בית הוא אחת הרכישות המשמעותיות ביותר שאנשים רבים מבצעים במהלך חייהם. בין התשלום המקדמה, תשלומי המשכנתא החודשיים וההשלכות הקשורות למחדל, ההימור בהחלט גבוה. וההימור הזה מורכב אם תבחר בכך לקנות בית שני. אבל הודות לשיעורי המשכנתא והמימון הנמוכים מבחינה היסטורית, זה לא זמן רע לחפש את בית החלומות (הבא) שלך.
אם אתה הבעלים של הבית שלך אבל אתה בשוק לשנייה, הנה ארבעה דברים שאתה צריך לשקול לפני קנייה או מכירה של משהו.
באופן כללי, מכירת בית ראשון לפני רכישת שני היא אידיאלית. נשיאת שתי משכנתאות לכל אורך זמן מהווה סיכון ונטל כלכלי כבד. יתרה מכך, בשוק תחרותי, המכירה הממתינה של הבית הראשון שלך יכולה למעשה לפגוע בסיכויי הקנייה שלך, מסביר אשלי נותה, מתווך עם Weichert, מתווכים – סוכנות 515.
כדי להוציא נכס מהשוק במוקדם ולא במאוחר, Noethe ממליצה לרענן אותו בשדרוגים קלים, כגון צבע, ולהיות נבון בכל הנוגע להערכת שווי. "אל תתמחרו ביתכם רק בגלל שזהו שוק של מוכרים, מכיוון שזה עלול לגרום ליותר ימים בשוק", היא אומרת. "ובעוד שאתה צריך להפוך את ההצעה שלך לתחרותית, שקול היטב לפני מוותרים על נסיבות חשובות כגון הבדיקה או הערכה."
"אם אתה קונה בית חדש וצריך למכור את הבית הנוכחי שלך כדי לקבל משכנתא, תצטרך לכלול בהצעה שלך מה שנקרא מגירה של מכירת בית. זה פשוט אומר שאתה לא יכול להסתפק בחדש עד שהבית הנוכחי שלך יימכר", אומר מולי ריד, מתווך עם Red Cedar Real Estate. "בשוק של המוכרים של ימינו, נסיבות מכירה בתים הופכות את ההצעה שלך לפחות נחשקת למוכרים."
אם יש לך מקרה מגירה המצורף להצעה שלך, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי להרגיע את המוכר. לדוגמה, זה יכול לעזור להראות שיש לך הצעה ראויה לנכס הראשון שלך ו/או שקבעתם תאריך סגירה.
"עם ההערכה החזקה שהייתה לנו במהלך השנים האחרונות, ניתן ליישם את ההון העצמי שיש לך בבית הנוכחי שלך על מקדמה על הבית הבא שלך כדי לעזור לך להרשות לעצמך בית גדול יותר, או לחילופין, להקטין ולהפחית את תשלום המשכנתא שלך", אומר נותה. "אם בסופו של דבר אתה קונה בית חדש לפני שמכרת את ביתך הנוכחי, דבר עם המלווה שלך על אפשרויות פיננסיות כגון HELOC או הלוואת גישור עבור המקדמה."
כדי להיות זכאי להלוואת גישור או לקו אשראי ביתי (HELOC), תצטרך להיות בעל אשראי חזק, יחסי חוב להכנסה נמוכים והוכחה למימון יציב. ועם שני סוגי ההלוואות, תצטרך לשאת מספר משכנתאות עד שהבית הראשון יימכר.
"במקרים רבים, בתים שניים הם דירות. זו יכולה להיות אופציה מצוינת, מכיוון שהם בעלי תחזוקה נמוכה ובדרך כלל יש להם שירותים נחמדים ליהנות מהם", אומר ריד. אבל היא מזהירה את בעלי הבתים לברר על דמי דירה כלשהם, שיכולים להצטבר בשילוב עם תשלומי משכנתא, דמי ביטוח ומיסים.
"אתה גם רוצה לוודא שאתה סוקר כל דירות וחוקים, תקנות וחוקי עזר של HOA," היא אומרת. "יש לך חיית מחמד? האם אתה מתכוון להשכיר את הבית כשאתה לא שם? האם אתם רואים את עצמכם צולים בקיץ? כל אלה הם פריטים נפוצים שתראה הגבלות לגבי בתים משותפים."