בארה"ב, בעלות על בתים היא לא רק חלק מה"חלום האמריקאי" או דוגמה להצלחה כלכלית - היא שיטה מוכחת לבניית עושר דורי והבטחת גישה לשירותים ציבוריים באיכות גבוהה כמו חינוך. אבל מחקר חדש שהוצא על ידי ה מכון עירוני מדווח כי בהשוואה למבקשי משכנתא לבנה, בעלי שיעור האישור והבעלות על הבית הגבוה ביותר מכל קבוצה גזעית, מועמדים אסייתים נדחים לעתים קרובות יותר למרות שיש להם הכנסה גבוהה יותר וציוני אשראי. אז במדינה שבה בעלות על בתים היא בסיסית, בעלי בתים אסיאתיים נשארים מאחור.
נכון לעכשיו, ה שיעור בעלות על בתים עבור משקי בית באסיה נע סביב 60 אחוז, לעומת 72 אחוז ממשקי הבית הלבנים. בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואות, ניתן לדחות את המועמדים ממספר סיבות, כולל יחס חוב להכנסה גבוה (DTI) או ציון אשראי נמוך, או הצעת בקשת אשראי לא מלאה. אבל גם כאשר חוקרים בדקו גורמי יישום זהים של הכנסה ו-DTI בין לבן ל מועמדים אסייתים, הם גילו שהמועמדים האסייתים עדיין היו הפנה גבו, סורב בתדירות גבוהה יותר.
"אנו מוצאים שהקשר רב השנים בין ציוני אשראי ותעריפי דחיות מתהפך לחלוטין עבור מבקשי משכנתא באסיה", אומרת לינה ז'ו, אחת ממחברות המחקר.
שיעור דחיות זה - כ-8.7% למועמדים אסייתים ו-6.7% למועמדים לבנים - עשוי להשתנות בהתאם למקום מגוריו של המועמד או מה ההכנסה שלהם, אבל מה שנשאר נכון בכל הלוח הוא האישור השונה הזה לבעלי בתים אסיאתיים בהשוואה לבנים מועמדים. במילים אחרות, עבור מועמדים אסייתים, זה לא ממש משנה שההכנסה הממוצעת שלהם הייתה גבוהה ב-$25,000 ממועמדים לבנים או שהם דיווחו על ציוני אשראי גבוהים יותר.
לדפוס זה יכולות להיות השפעות ארוכות טווח על איכות החיים והחוסן, אומר ג'ו. "אם יש לך הזדמנות להפוך לבעל בית, למשל, לשלם את המשכנתא באופק של 30 שנה, אז עד [פרישה]... אם אתה חווה הוצאה רפואית בלתי צפויה מהכיס או אפילו רצון לצמצם, [בעלות בתים] יעזור לך לפדות את הכסף כדי לחסום את הסיכון", היא אומר.
בעלות על בתים קשורה זה מכבר לתוצאות טובות יותר בחיים, כולל מניעת מחלות כרוניות, השכלה גבוהה, גישה למזון בריא יותר, ואפילו רמות גבוהות יותר של הערכה עצמית ובריאות פסיכולוגית. פרופסור אחד בבית הספר לרפואה באוניברסיטת בוסטון משווה בעלות על בית לחיסון.
ככל שאוכלוסיית האנשים האסיאתים ממשיכה לגדול בארצות הברית, יותר בעלי בתים פוטנציאליים ימנעו גישה לבעלות על הבית אם לא ייעשה דבר בנוגע לשלילת המשכנתא וההלוואה ציון. מה שמוסיף לבעיה היא העובדה ששיעורי הבעלות על הבית באסיה הם למעשה יורד, ככל הנראה בגלל חוסר ביטחון תעסוקתי שנגרם כתוצאה מהתגובה הפדרלית למגיפת COVID-19.
איימי קונג, נשיאת איגוד הנדל"ן האסייאתי האמריקאי של אמריקה, או AREAA, אומרת שחלק מהנושא הוא תרבותי. כשקונג גדלה, הוריה אמרו לה, "אל תשתמש בכסף שאין לך". אחרים שמוזהרים באופן דומה מפני ציון אשראי בונים כמו כרטיסי אשראי עשויים להתקשות להוכיח למלווה שהם מסוגלים לקחת על עצמם את הסיכון הפיננסי של משכנתא.
הדו"ח של המכון העירוני מבסס צעד ראשון קריטי בפיתוח פתרונות והצעות מדיניות, אומר ג'ו. היא מוסיפה כי ממצאי הדו"ח מעידים על אפליה מערכתית, אך אינם חד משמעיים. מחקר על הבנת החסמים המובילים לפער ההכחשה הוא קריטי לטיפול בבעיה באמצעות פתרונות מדיניות ספציפיים.
בכל הנוגע לפתרונות, קונג אומר שהפונים צריכים לדבר אם הם מרגישים שהם חווים אפליה מצד מלווה. הדורות הקודמים היו שקטים, אומר קונג. "מעולם לא רצינו לגרום לצרות... אז למרות שאם אנשים [היו] מפלים [לנגד] אותנו או להתייחס אלינו אחרת, פשוט מצאנו דרך לבצע דברים מבלי לומר דבר", היא אומר. "אבל בשבילי, בימינו, אנחנו צריכים באמת לדבר ולהודיע לאנשים שזה לא משהו שאני רוצה ואני לא מקבל את זה".