כשראיתי את הבית העתידי שלי יוצא לשוק בוקר אחד לפני כמה שנים, ידעתי שהוא חייב להיות שלי. אני ובן זוגי טיילנו בו באותו אחר הצהריים והצענו את ההצעה שלנו באותו ערב. הסיבה העיקרית שהרגשנו בטוחים להתקדם ולהיכנס לחוזה כל כך מהר? המוכר הציע א אחריות לבית עם הרכישה.
אחריות לבית היא תוכנית הגנה המכסה מערכות קטנות ועיקריות בתוך הבית שלך. זה יכול להיות נהדר עבור רוכשי בתים הראשונים, במיוחד אלה שרוכשים בית ישן יותר עם מערכות אינסטלציה, חשמל או HVAC מיושנות. אם כי אם אתה קונה בית חדש או שכבר מוקצה לך חסכונות לתיקונים בלתי צפויים, אחריות לבית עשויה להיות לא השקעה משתלמת.
פרמיות על אחריות לבית ניתן לשלם מדי חודש, שנתי או דו-שנתי, ובדרך כלל יש עמלה קטנה בכל פעם שאתה מגיש בקשת שירות. הפרמיה שלנו היא $48 לחודש, יחד עם דמי שירות של $75 בכל פעם שאנחנו צריכים עבודה. התוכנית שלנו מכסה את הנזקים הבאים:
חידשנו את תוכנית האחריות שלנו כל שנה מאז שקנינו את הבית שלנו. בחמש שנים של בעלות על בית, שילמנו 2,304 דולר בפרמיות והשתמשנו באחריות, בממוצע, פעם בשנה. הנה הפירוט של איך זה עבד.
המזגן שלנו לא נשף אוויר בתוך הבית, וקרח התאסף על היחידה בחוץ. טכנאי השירות החליף חלק ומסר עותק של החשבונית. שילמנו את דמי השירות של $75, אבל אם לא הייתה לנו את האחריות, הסכום המלא היה $255.
לאחר ששמענו את רעש המים הזורמים בחדר האמבטיה, גם כשכל הברזים נסגרו, הבנו שיש לנו נזילה של צינור בקיר. האינסטלטור נאלץ לקרוע את הקיר ולהחליף חלק מהצינור, שעלה 681 דולר. האחריות לבית כיסתה גם את עלות תיקון קיר הגבס: 160 דולר. שוב, כל מה ששילמנו היה 75 דולר.
ברגע שהבחנו במים מטפטפים מהתקרה במטבח, ידענו שיש לנו עוד נזילה על הידיים. האינסטלטור נאלץ לחתוך עוד חור בתקרה כדי לתקן את הדליפה, בסך 850 דולר. האחריות כיסתה גם את העלות לתיקון החור: 210 דולר. אני מניח שהתיקון הזה היה יקר יותר בגלל מיקום הנזילה.
למרבה המזל, היו לנו מעט מאוד בעיות חשמל בבית. לאחר סדרה גרועה במיוחד של סערות, כל שקעי השירותים הפסיקו לפעול. החשמלאי החליף כמה מתגים בקופסת המפסק שלנו וביצע כמה חיווט קטן עבור מה שהיה עולה לנו 176 דולר.
הצינור מתחת לכיור המטבח החל לדלוף מים בנקודת החיבור לפינוי האשפה. זה היה תיקון מהיר; השרברב נכנס ויצא תוך פחות מ-30 דקות, אבל הסכום הכולל בחשבונית ההיא הגיע ל-$150, שזה כנראה שכר המינימום שלהם עבור הביקור + העבודה.
הייתה לנו בעיה נוספת עם המזגן כאשר הוא הפסיק לנשוף אוויר קריר בבית. אותה חברה שטיפלה בתיקון HVAC האחרון יצאה החוצה, ועלויות התיקון היו גבוהות בהרבה הפעם: 492 דולר.
אם לא הייתה לנו את האחריות הביתית, היינו משלמים סך של 2,974 דולר עבור כל התיקונים הללו. במקום זאת, שילמנו $2,304 עבור עלויות פרמיה חודשיות, בתוספת דמי שירות.
הסכום הכולל שהייתי משלם לולא הייתה לי האחריות: $2,974
פרמיית האחריות הביתית הכוללת שלי לאורך זמן, בתוספת שש דמי שירות של $75: $2,754
עד כה, אנחנו רק עומדים לשבור איזון, עם חיסכון של כ-200 דולר בסך הכל. ובכל זאת, כבעלי בתים חדשים, זה היה מְאוֹד נחמד לקבל את השקט הנפשי הקשור באחריות לבית. לא הייתי צריך לדאוג לתקצב עלויות בלתי צפויות עבור תיקונים. זה היה הגיוני עבורי שתהיה לי אחריות לשנים הראשונות של בעלות על הבית - ואני חושב שזה הרבה מאוד אם אתה יכול לנהל משא ומתן על העלות של השנה הראשונה למכירה.
