למרות שבית עשוי להיות ישן או מיושן, עדיין יכול להיות שיש לו "עצמות טובות" - ביטוי המשמש לעתים קרובות כדי לציין רמה גבוהה של איכות ואומנות מתחת לפני השטח. ו אם אתה מחפש בית - במיוחד כזה שאתה מתכנן לשפץ - לדעת לזהות מתי יש בבית עצמות טובות (או לא!) יכול להיות ההבדל בין החלטת רכישה חכמה לבור כסף.
כדי לברר ממה רוכשי בתים צריכים להיזהר כשהם ממציאים מתקן פוטנציאלי, שאלתי מומחה לשיפוץ בתים לגראנד שגריר המותג, צ'יפ ווייד.
הגג והבסיס הם החלקים החשובים ביותר בכל בית. אלו הדברים שצריכים לעמוד במבחן הזמן (ויעלו שקל לא מבוטל אם לא). "אם הגג נמצא בתיקון לקוי, זה יכול להיות סימן לנזק נסתר נוסף בפנים שיכול להיסגר עד היסוד", אומר ווייד.
הוא גם ממליץ לחקור את הנכס לאיתור ריקבון מבני. "זה אומר להסתכל על הבסיס והמסגור בכל אזור חשוף עבור נזקי טרמיטים ומים. אתה יכול גם לבדוק את כל כנפי החלונות לאיתור ריקבון. פרטים מהבהבים מעל החלונות הם אחד האשמים הגדולים ביותר בדליפות מים".
"האופן שבו הבית בנוי, מספר הקומות וגודל החדרים יכולים להשפיע על מידת היקרה של שינוי הפריסה", אומר ווייד. "בדרך כלל בתים בסגנון חווה הם החסכוניים ביותר אם אתה רוצה לפתוח את תוכניות הרצפה."
בנוסף, על רוכשי הדירות להקדיש תשומת לב מיוחדת למיקום חדרי הרחצה והמטבח, שכן העברת תשתיות אינסטלציה וחשמל עשויה להיות מאתגרת.
כמובן, יש רק כל כך הרבה שאתה יכול לספר על בית על ידי התבוננות בו. לכן חשוב לשאול שאלות. "העידן שבו הבית נבנה או שופץ יכול לתת לך תובנה לגבי חלק מהחומרים שהיו בשימוש וזיכרונות או חסרונות אפשריים", אומר ווייד. לדוגמה, מבנים ישנים יותר שנבנה לפני שנות ה-80 עשוי להכיל אסבסט במלט, קיר גבס, טיח, קירוי וצבע.
על הקונים לשאול גם על המערכות המכניות של הבית והאם דברים כמו מיזוג אוויר, אוורור ומערכות מים וחשמל מעודכנות ותקינות.
"בדומה לגוף האנושי שלנו, לבית יכולות להיות צורות נסתרות משלו של אוסטיאופורוזיס שלא תמיד כל כך ברורות. אמנם יש כמה מחסומים בסיסיים שצריך לחפש, אבל מומלץ מאוד להביא איש מקצוע שיבדוק ויבדוק את הבית", אומר ווייד. הוא ממליץ להביא בודק בית וכן חשמלאי מורשה לפני התחייבות כספית. "ברוב העיריות, כל עבודה מותרת תחייב אותך לעדכן את כל מערכת החשמל שלך. זה יכול להיות מאוד יקר אם זה תופס אותך לא מוכנה".
