כאשר רוכש דירות פוטנציאלי יוצא לציד הבית שלו - אתה יודע, מסע הקניות ההוא אחר הדבר היקר ביותר שתמצא אי פעם לקנות בכל חייך - אחד הדברים האחרונים שהם כנראה עוצרים וחושבים הוא, "מה עורך הדין שלי היה אומר על זֶה?"
לעזאזל, אלא אם כן אתה מאפיונר ותיק או שחקנית בעלת שם עולמי שהחוזים שלה צריכים בדיקה, כנראה שאין לך אפילו עורך דין. אבל לא משנה מה, ברגע שעוברים את שלב החיפוש של Zillow ומתחילים להתייחס ברצינות להצעה, זה הזמן להביא את אנשי המקצוע המשפטיים.
החלק האחורי של ציד הבית הוא החלק המפחיד ביותר, בכנות. אני ובן זוגי קנינו בית בסתיו האחרון, אז אני יודע את "מה זה נאמנות?" ו"אֵיך אני חותם על מסמכים רבים עכשיו!?" מתעצבן באופן אישי. אבל אתה יודע מה? הפרטים המשפטיים של רכישת בית אינם מפחידים מדי כאשר יש לך עורך דין נדל"ן. כל כך אהבתי את שלי שהתחננתי בפניה שתשתף כמה עצות פנימיות לרוכשי דירות מנקודת מבט של עו"ד נדל"ן. הנה ארבע פיסות חוכמה שהיא רוצה שתדע.
לא כל מדינה דורשת מרוכשי דירות להיעזר בסיוע של עורך דין מקרקעין. אבל לפני שאתה מנסה ללכת על זה לבד, פנלופה ד. אנטונופולוס, עורך דין ומומחה לדיני מקרקעין, מציע לך לעצור לפני שתערוך מחקר משלך. "לקוחות... אינם מבינים את ההתחייבויות שהם מתחייבים ואת המועדים שהם מחויבים חוזית לעמוד בהם כשהם חותמים על חוזה מקרקעין", היא אומרת.
לא משנה כמה בתים רוכש ומכר, אין תחליף לניסיון עם הפרטים הקטנים שכרוכים דיני המקרקעין. "אם הדברים לא מסתדרים כמו שצריך, כדאי שיהיה לצידך עורך דין שמכיר את העסקה שיוכל לסנגר בשמך", אומר אנטונופולוס.
"ברוב תחומי המשפט, עורכי דין גובים ממך תעריף שעתי, ולקוחות רבים מודאגים מתשלום שכר טרחה גבוה, אבל זה לא המקרה עם נדל"ן", אומר אנטונופולוס. עם תעריף אחיד לעורכי דין מקרקעין, לקוחות יכולים לתקצב חלק זה של תהליך הרכישה. אנטונופולוס חולק כי לחברות רבות יש קווים מנחים נוספים להגנה על הקונה המובנית בתשלום הקבוע. לדוגמה, היא מציינת, "המשרד שלי גובה אגרה קבועה שיש לשלם בסגירה ורק אם אתה סוגר; כלומר, ללא דמי ביטול." שאל על הזדמנות זו בעת מחקר עורכי דין נדל"ן באזור שלך.
בימים אלה, זה לא נדיר לשמוע על בית שמקבל מספר הצעות מתחרות תוך ימים של רישום. בעוד שרוכשי בתים מבולבלים מנסים לקבל את הצעתם לבדיקה בהקדם האפשרי, אנטונופולוס משתף שזה בסדר לשאוב קצת את הבלמים ברגע ששלב המשא ומתן מתחיל.
"לעתים קרובות, לקוחות מרגישים לחצים או ממהרים לקבל החלטות ואינם מתחשבים בהשפעות ארוכות הטווח שיהיו להחלטות אלו על הרכישה שלהם", היא אומרת. "בעיות בדיקה, החלטות הלוואות ובחירת תאריכים הם כולם החלטות גדולות ורוכש דירה לא צריך להרגיש ממהר או נאלץ לקבל שום החלטה גדולה."
נקלעו לשטף ההצעות והמשא ומתן והתקוות לסגירה, הקונים עלולים גם לשכוח לדאוג לבחירת ספקי שירותים. אנטונופולוס מציין שזה עוד תחום שדורש טיפול, תשומת לב, וכן - זמן: "הייתי מייעץ גם בפעם הראשונה רוכש דירה יבחר את ספקי השירות שלו (מפקח, עורך דין, פקיד הלוואות וכו') על סמך ניסיון והפניות, לא רק על מחיר."
"קונים צריכים באמת לוודא שהם אוהבים את הבית והמיקום לפני שהם נכנסים לחוזה ומוציאים כסף על נותני שירותים", אומר אנטונופולוס. "ראיתי קונים רבים רוצים לבטל עסקאות כי הם כבר לא אוהבים את האזור בו נמצא הבית, או שהם מבינים שהפריסה לא עובדת עבור המשפחה שלהם".
לפני שתשב ותחתום בעצם על 9,000 מסמכים עם עורך הדין שלך, אלוהים אדירים, עשה לעצמך טובה ותתאהב - או לפחות, 85 אחוז מאוהב - עם הבית שלך!
שרה מגנוסון
תוֹרֵם
שרה מגנוסון היא סופרת וקומיקאית משיקגו, ילידת וגדלה ברוקפורד, אילינוי. יש לה תואר ראשון באנגלית ובסוציולוגיה ותואר שני בניהול שירות ציבורי. כשהיא לא מראיינת מומחי נדל"ן או חולקת את מחשבותיה על מצנחי כביסה (רב מצדד), ניתן למצוא את שרה מפיקה תוכניות קומדיות מערכונים ומשחררת ממנה חפצי רטרו מרתף ההורים.