מתי אתה מציג את הבית שלך למכירה, אתה מתמודד עם מערך של הודעות מעורבות. "הסר את כל הסימנים שהחלל מגור בו! אתה רוצה שהקונה יראה את עצמו בזה", אומרים אנשים. "תגרום לזה להרגיש ביתי ונעים! אתה רוצה שהקונה יתמקם מיד", אתה שומע.
רוב סוכני הנדל"ן יגידו לך שהמינימום ההכרחי של ריהוט מבוים אינו מספיק. במקום זאת, הוציאו את העודפים ואת החפצים האישיים, אבל הביאו כמה אביזרים שנבחרו היטב כדי ליצור וינייטה מסבירת פנים שמעוררת את דמיונו של הקונה. תחשוב על זה כעל סשן השראה מהחיים האמיתיים - אתה מראה להם רעיונות איך החלל הספציפי הזה יכול להרגיש כמו בבית, וליתר דיוק, שֶׁלָהֶם בית.
אז, אם אתה מוכן לשחרר את הבית שלך ל-Zillow, הנה 11 אביזרים שאושרו על ידי סוכן נדל"ן להוסיף קודם.
מעברי הקופסאות הגדולות האלה מפתים, אבל הניחו את הדפס הפרה הצבעוני הזה. במקום זאת, עשה כמו איימי אוונס, מתווך עם קלר וויליאמס במונטקלייר וגלן רידג', ניו ג'רזי, עושה ופונה למקורות יד שנייה. "אנחנו אוהבים שימוש ביצירות אמנות, במיוחד גרפיקה, פורטרטים ותקצירים שאנו מוצאים בשווקי וינטג' ובחנויות עתיקות".
שטיחי אמבטיה הם פונקציונליים, אבל כשזה מגיע להוספת אופי נינוח, שום דבר לא עושה את העבודה טוב יותר משטיח רך מתחת לרגליים. ביאטריס דה יונג, מתווך ומומחית לטרנדים צרכניים ב דלת פתוחה, אומר, "שטיחים בחדר האמבטיה, במקום שטיחי אמבטיה, נותנים לחדרי אמבטיה מראה נוח אך מוגבה."
נורות יכולות לשנות לחלוטין את המראה והתחושה של חלל. עם שינוי פשוט ומהיר, אתה יכול לקחת חדר מקר לנעים. "אנחנו נוטים להשתמש בתאורה חמה ברשימות המבוימות שלנו באמצעות תאורת אביזרים, כמו מנורות ופמוטים, או פשוט על ידי החלפת הנורות לנורה חמה בנברשות וגופי תאורה לתקרה", אוונס אומר. "תאורת LED ותאורת מחסן בהירה גורמת לחלל להרגיש קר ולא ידידותי."
כפי שכמעט כולם למדו במהלך המגיפה, צמח חי היא דרך בטוחה לגרום למקום להרגיש כמו בבית. "צמחי נחשים, פוטוס ואוויר הם כולם אידיאליים למתחילים מלכתחילה - והם הופכים מקום הרבה יותר מזמין לאורחים ולקונים פוטנציאליים כאחד", אומר דה יונג.
נסה לגרום למקום שלך להיראות כאילו הוא יכול לקבל בברכה כמה מהחברים הקרובים ביותר שלך בכל רגע. ג'ני אוסג', המעסיק מתווך ובעלים משותף של Usaj Realty, אומר, "אחת הדרכים האהובות עלי לגרום לבית להרגיש חם היא על ידי איסוף מהורהר של פינת אוכל עם הגדרות מקום כדי לעורר ולהעניק השראה לאירוח בני משפחה וחברים."
אבל אתה לא צריך לשלוף את כל המצעים, הכסף וחתיכות ההגשה. צוק שבועות, מתווך בגיינסוויל, וירג'ינה, מוסיף, "אם יש שולחן מטבח זמין, הוספת כמה פלייסמטים, כלים ומפיות זה נחמד לקבל. כלים או כוסות נוטים להיות קצת הרבה ובסופו של דבר הולכים לאיבוד".
אנשים רוצים להסתכל על חדר ולדמיין את עצמם נרגעים בו. איך יוצרים מרחב כזה? "שמיכות רכות וכריות זרוקות מחממות מיד את החדר", אומר אוסג'.
אוונס ממשיך, "כריות ושמיכות לזרוק המורכבות ממספר רב של דוגמאות ומרקמים הם חובה עבורנו. שכבת האביזרים האלה מביאה תחושה של חמימות ונעימות לבית."
מיותר לציין שחום בחורף ו-AC בקיץ הם חובה. אבל לכו צעד קדימה על ידי הוספת מעט בקרת אקלים נוסטלגית. מה זה אומר? "בין אם זה יום קיץ לוהט או סופת שלגים חורפית, אח נעימה או מאוורר תקרה מרענן יכול להרגיע את הקונים", אומר Usaj.
מטבח מינימליסטי יכול להרגיש סטרילי ולא מזמין, אבל רק כמה פריטים יכולים לעורר חזיונות של ארוחות גורמה ולילות דייטים בבית. וויקס מסביר, "ספר בישול, בקבוקי יין או כמה קערות קטנות או מיכלים מלאים במרכיבים גורמים לו להרגיש שחיים בו."
"ריח הוא הטריגר החזק ביותר של הזיכרון, ולכן הכללת ניחוח אוניברסלי, כגון אלגום, היא דרך מצוינת לגרום לחלל להרגיש חם ומזמין", אומר דה יונג. "כמה ממותגי הנרות החדשים יותר - תחשוב על Otherland או Boy Smells - שווים את ההוצאות."
Usaj מוסיף, "אני אוהב להוסיף ניחוח עונתי בבית ממפזר קנים לאפשרות בטוחה לגרום לבית להריח יפה."
וילונות האפלה נהדרים לשנת לילה ארוכה, אבל באותו אופן שהם לא מקבלים בברכה בשמש, הם לא מקבלים בברכה קונים. במקום זאת, בחר בוילון שמרגיש קל ובהיר. Usaj מסביר, "עדכון הווילונות או חיפויי החלונות שלך כדי להציע יותר אור טבעי שווה את הזמן שלך, מכיוון שהוא יפתח את הבית."
"זרים חגיגיים, מחצלות קבלת פנים, אורות חוטים פשוטים וצמח במזג אוויר קר כמו הולי, כולם עושים רושם ראשוני נהדר בחגים", אומר אוסג'. באופן דומה, דלעת שהונחה בכוונה או עציץ של פרחי אביב יכולים לגרום לאנשים להתרגש מהעונות המתחלפות - ולהתלהב מהפיכת הבית שלך לבית.