עכשיו Trending הוא המקום האחד שלנו כדי להקדים את כל הדברים הגדולים ביותר לשנת 2022 - לפני שכולם ידעו עליהם. מהצבע המפתיע שמשתלט על המטבחים ועד ה-TikTokers שאתה צריך לעקוב אחריהם וכל כך הרבה יותר, בדוק את כל הטרנדים המובילים של 2022 כאן.
"זו העונה להרכיב רשימות משאלות. אז חשבתי להציב את השאלה לסוכני הנדל"ן: "מה אתה מקווה לראות יותר ב-2022?" יותר המלאי נמצא גבוה ברשימת המשאלות שלהם, אבל כך גם מגמות כמו חשיבה מחדש על איך אנחנו מטיילים בבתים - ומשתמשים מוסכים. להלן מגמות הנדל"ן שהם מקווים שיצוצו או יצמחו יותר בשנה הקרובה.
מאז הופעתו של נגיף הקורונה (COVID-19), אימצנו אתרי נכסים משוכללים שחורגים הרבה מעבר למספר תמונות רשימות. כעת, יש להם תוכניות קומה מלאות וסיורי וידאו בתלת מימד. "עשינו את זה כי אנשים רבים הגישו הצעות על בתים ללא אפילו לראות אותם באופן אישי" אומר ג'ולי אפטון, יועץ נדל"ן עם קומפאס באזור מפרץ סן פרנסיסקו. "היינו זקוקים לכלים שיעזרו לקונים לקבל תחושה אמיתית של מגורים בבית מבלי לדרוך בו." היא מקווה שהמגמה הזו תימשך, היא אומרת, כי זו שיטה מצוינת לקונים לבצע בדיקה מוקדמת נכסים. בדרך זו, הם יכולים ללכת לראות רק בתים באופן אישי שנראים כמו מתאימים להם.
מלאי הדירות נסחט, מה שלצד ריבית נמוכת שיא, הזינו את טירוף רכישת בתים של 2020 ו-2021. למעשה, לארצות הברית חסרים 5.24 מיליון בתים, על פי דיווח מאת Realtor.com. בניית בתים חדשים היא איטית, בני דור המילניום חוטפים בתים, ואנשים עשירים יותר קונים בתים שניים ושלישיים, שכולם גורמים המחמירים את המחסור, מסביר אפטון. בצפון קליפורניה, היא רואה משקיעים רוכשים בתים צמודי קרקע כנכסים להשכרה כי שוק השכירות כל כך חזק, היא אומרת. חוסר ההיצע הזה מעלה את המחירים ומוביל להצעות רבות, מציין אפטון. התקווה שלה לשנת 2022? לעוד בתים שיעזרו לעמוד בקצב הביקוש של הקונים.
בשוק המהיר הזה, זה נהיה נורמלי יותר שמוכרים מספקים דוחות בדיקת נכס לפני יציאה לשוק הפתוח. זה נהדר למוכרים, מכיוון שקונים יכולים לכתוב הצעות שאינן מותנות בבדיקות נכס נוספות, אומר אפטון. זו עשויה להיות פשרה טובה, כפי שסוכני נדל"ן מייעצים נגד ויתור על בדיקת רכוש בסך הכל בניסיון לעזור להצעה שלך להתבלט. (אתה רוצה לדעת על תיקונים קרובים או שעברו!) בדיקות לפני המכירה עוזרות גם למוכר לדעת שהקונה לא מתכוון לחזור ורוצה קרדיט בהתבסס על משהו שהם מצאו בבדיקה - או חזרו לגמרי מהעסקה - מכיוון שהכל גלוי מההתחלה, אפטון אומר.
מארי ברומברג, מוכרת נדל"ן מורשית עם קומפאס בניו יורק, אומרת שהיא מתחילה לשים לב לדגש חדש על חללים רכים ונעימים. "זה לא מפתיע שבשנת 2021 כולם דיברו עליו היגהוכיצד הם יכלו להפוך את בתיהם לנעימים יותר", אומר ברומברג. "אני רואה עכשיו הרבה רישומים שיש להם מיטות פחות מושלמות בכוונה, ואני חושב שזו מגמה נהדרת שבתקווה תמשיך עד 2022."
בכללי, אנתוני מרגולאס, הבעלים של אמלפי אסטייטס בלוס אנג'לס, אומר שהוא רוצה לראות יותר תוכניות קומה לא קונבנציונליות, כמו חדרי משפחה בכל מפלס במקום רק בקומה הראשית. הוא גם רואה הרבה יותר יחידות דיור נלווים בנוי, שיכול לשמש כל דבר, החל ממשרדים ביתיים ועד בתי הארחה ועד חדרי משחקים או אולפני אימון. הוא גם היה רוצה לראות אנשים חושבים מחדש על המוסכים שלהם. "עם פחות אנשים שנוסעים לעבודה, יש פחות צורך במוסכים, שניתן להסב לשטח ראוי למגורים", הוא אומר. ומכיוון שהנדל"ן הוא כל כך יקר, 400 הר"ר האלה הם בעלי ערך רב.
אנשים מבלים זמן רב בחוץ במהלך COVID-19, כך שמרחבי מגורים בחוץ אינם עוד מחשבה שלאחר מכן. מרגולאס אומר שהוא רוצה לראות יותר דגש על עיצוב נוף, עם מזרקות ובריכות היוצרות נווה מדבר שליו בחצר האחורית. עבור חצרות אחוריות קטנות, קירות צמחים חיים הם דרך מצוינת להשרות ירק, הוא אומר.
"אני רוצה לראות מטבחים וחדרי רחצה מעודכנים יותר", אומר גלן פיצולורוסו, מתווך נדל"ן מורשה עם קומפאס במחוז פיירפילד, קונטיקט. הוא אמר שהוא שם לב ליותר מדי רישומים עם מטבחים ואמבטיות מיושנים שפשוט לא משתווים לבתים ששופצו לאחרונה. אם המחיר המבוקש יהיה המכירה הגבוהה ביותר בשכונה, הבית צריך להיות משופץ טרי, אומר פיצולורוסו.
אם טבלת את הבוהן שלך בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה, בטח שמעתם את מילות הבאזז כמו "שוק מטורף!" ואנקדוטות על בתים שנמכרו תוך שעות - או עם 15 הצעות. אבל קייטי מסנג'ר, מתווך מקבוצת Bello Dimora של קלר וויליאמס לואיסוויל מזרח בלואיוויל, קנטקי, אומר שזה יכול ליצור אלמנט של פחד מיותר לא רק לקונים, אלא גם למוכרים. "למוכר שחושש למכור ולקנות בו-זמנית, לראות בתים נמכרים בהרבה מהמחיר המבוקש וזה עלול לגרום להם לדאוג לעקירתם", היא אומרת. מסנג'ר אומרת שהיא רוצה לראות סוכנים שולטים בנרטיב קצת יותר טוב ב-2022 ולעזור לקונים ולמוכרים לפתור בעיות בשוק הזה.
עם העלייה בעלות החומרים, קשה לבנות בית "רוכש לראשונה". זה לא רווחי לבונים, אבל יש בהם צורך אמיתי, אומר מסנג'ר. "הבתים למכירה חוזרת זוכים להערכה, ואם לא יהיו כמה שינויים משמעותיים בשכר, נקודת המחיר של הפעם הראשונה לא תהיה יותר, אלא אם היא נבנתה לגמרי", היא אומרת. הדבר ידרוש מבונים למצוא דרך לבנות בטווח המחירים של 175,000 עד 250,000 דולר - בניגוד להתמקדות רק בבנייה מותאמת אישית ובבניינים חדשים גדולים ויקרים יותר, אומר מסנג'ר.
במהלך המגיפה, הבתים החלו לעבוד שעות נוספות, ושימשו לא רק כחללי מגורים אלא גם כיתות מאולתרות, חדרי כושר ומשרדים. יש סלון שמתפקד כחלל משרד ביתי או בית ספר הפך נפוץ, אומר שריל נייטינגייל, סוכן נדל"ן מורשה שבסיסו בסקרמנטו, קליפורניה. "בזמן ש תוכנית קומה פתוחה עם טונות של אור טבעי תמיד יהווה נקודת מבט, ליכולת ליצור חלל 'פינה' יש ערך רב יותר מאי פעם", היא אומרת.
