כשזה מגיע למגמות מגיפות דיור, 2020 ו-2021 הפכו לשנים של אקססוריז יחידות דיור. חללים עצמאיים וגמישים אלה צצו בחצרות אחוריות ברחבי הארץ, ומספקים מדה רבועים נוספים עבור הסדרי WFH חדשים, כמו גם פתרונות למידה מרחוק, אפשרויות חיים רב-דוריות, ועוד יותר.
לכן, אין זה מפתיע ש-ADUs הפכו לאחד מהם התוספות הפופולריות ביותר של COVID-19. אבל מסתבר שהמבנים האלה מוסיפים הרבה מאוד ערך לבתים, לפי דיווח חדש לימוד מפלטפורמת שירותי הבית Porch.com שחוקרת את המצב הנוכחי של שוק הדיור של ADU. בערים הגדולות ביותר של אמריקה, בית עם ADU מתומחר ב-35% גבוה בממוצע מאשר בית ללא, כך עולה מהמחקר.
ADU מגדיל באופן משמעותי את ערכי הנכס מכיוון שזהו השטח הגמיש ביותר שאתה יכול להוסיף לבית שלך, אומר ג'רמי נובה, מייסד שותף ומנהל קריאייטיב של מחסן סטודיו, יצרנית של סככות מודרניות ואולפנים בחצר האחורית.
בנוסף להעלאת ערך הנכס שלך, ADUs יכולים גם להיות מחוללי הכנסה, אומר נובה, מכיוון שהם אידיאליים עבור יחידות השכרה לטווח קצר ולטווח ארוך. החלל המנותק מספק פרטיות הן לשוכרים והן לבעלי הבית.
ADUs יכולים להפעיל את הסולם. חלקם מגורים בחצר האחורית בהתאמה אישית מתחת לגובה של 200 רגל המשמשים כמשרדים בחצר האחורית או אולפני כושר. ADUs אחרים בסגנון בית הארחה הם בגודל כפול ודורשים אישורי אינסטלציה וחשמל. לפי Porch.com, ישנם כ-1.5 מיליון ADUs בארצות הברית, והם גדלים בקצב של 9 אחוזים (או בסביבות 100,000) בשנה.
ADUs נתפסים גם כפתרון דיור בר השגה. בקליפורניה, למשל, היזם Preston Rutherford מתכנן להתקין 1,000 חדשים ADUs באמצעות שותפות עם חברה מבוססת אזור המפרץ בשם עבדו שיכול לספק ADU מראש בפחות מ-30 יום. ה-ADUs יפעלו על רשת מיני סולארית, עם גנרטורים לגיבוי שיפעלו אם יש רצף מעונן.
כשכולם מבלים הרבה יותר זמן בבית ב-18 החודשים האחרונים, ADUs הופיעו כתכונה פרימיום שמציעה לבעלים הרבה גמישות, אומר רבקה תומסון, סגן נשיא אזורי של Coldwell Banker Realty בשיקגו.
"הסגר בבועות פירושו שהחללים האלה יכולים לשמש עבור מחותנים, מקננים ריקים שמצאו את ילדיהם חוזרים אחורה, חברים ואפילו כאלה שהיו צריכים בסיס ביתי בזמן ש-Airbnb נוסעים ברחבי העולם", היא אומר.
ל-ADUs יכולה להיות השפעה ישירה על הערך מכיוון שאתה מגדיל את שטח המחיה שלך, מה שיעלה את הערך של הנכס הכולל, אומר איימי פוטה, מתווך נדל"ן מורשה בשיקגו עם קומפאס.
עם זאת, בעלי בתים צריכים להיזהר משני דברים בעת הוספת ADU: בעיות ייעוד ועלייה במס רכוש, אומר פוטה.
"אם אתה שוקל להוסיף ADU, הקפד לחקור ביסודיות את ייעוד האזור כדי לוודא ADU מותר", אומר Foote. "בנוסף, זכור שלכל עלייה בערך השוק תהיה השפעה ישירה על הארנונה שלך."