חלק מהקסם ומהפיתוי של בתים היסטוריים הוא תחושת המוצא שלהם. לכל מי שצפה (וחלם בהקיץ!) בתים עתיקים זולים, אתה יודע שאם אתה בכפר ניו אינגלנד, אתה הולך לראות בתים פשוטים בסגנון קולוניאלי, אבל אם אם תצא לעיירות קטנות בצפון מדינת ניו יורק, אתה עלול להיתקל באיטלקית קצת יותר מקושטת בתים. יציאה למערב התיכון תביא איתה את הפורסקוור הנצחית, וטיול בדרום מלא בבתי גיאורגים מפוארים ובתי תחייה יוונים.
אז, עם כמה מאות שנים של היסטוריה תחת גגותיהם, אילו מהסגנונות הללו הם עדיין הבחירה הפופולרית באילו ערים? סוכני נדל"ן ברחבי הארץ שיתפו את מחשבותיהם לגבי סגנונות אדריכליים היסטוריים הם המתוקים של שוקי הנדל"ן המקומיים שלהם.
סטיוארט בלילוק, סוכן נדל"ן עם עובד נדל"ן בפורטלנד, אורגון, רואה שני סגנונות היסטוריים דומים אך מובהקים כובשים את לבם של קונים בצפון מערב האוקיינוס השקט. בתי אומנים מקורם בקליפורניה ועשו את דרכם במעלה החוף המערבי, ועכשיו, מאה שנה מאוחר יותר, הם הפכו לאחד הסגנונות האדריכליים הנחשקים ביותר בשוק.
"בפורטלנד, בתי אומן הם ללא ספק הפופולריים ביותר, יחד עם Foursquares, שהם סגנון אדריכלי דומה מבחינה פילוסופית, אבל בלתי תלוי מבחינה טכנית מבתים של אומן". לשני הסגנונות יש נעימות חמימה ופשטות אמריקאית ייחודית שנראה מהדהדת את הקונים עַכשָׁיו.
עם זאת, בשנים האחרונות, צפון מערב האוקיינוס השקט הופיע גם כאזור מדהים לתפוס קפסולת זמן של אמצע המאה. בלילוק מציין שגם בתים בסגנון חווה של אמצע המאה עלו בפופולריות באזור פורטלנד.
בברמינגהם, הקונים נמשכים הן לבתים בסגנון טיודור והן לבתים היווניים בהשראה קלאסית. ויקי גרודנר עם קבוצת רשת אירוח באלבמה נותן את ההיסטוריה מאחורי שני הסגנונות הללו באזור: "כשאנשים התחילו לצאת ממרכזי הערים התעשייתיים יותר, הם נמשכו לעבר אדריכלות בסגנון טיודור קלאסי", היא אומר. "בינתיים, בתי התחייה היוונית נמצאים בכל הקהילות ההיסטוריות של העיר ומחזירים לבתים גדולים ברחבי הדרום".
עם עמודים גדולים ונטייה לסימטריה, התחייה היוונית היא לעתים קרובות מה שאתה עשוי לחשוב עליו בדרום. עם זאת, בתי טיודור הפכו לסמל של הפרברים המטופחים והמרווחים - והם כרטיס חם בימים אלה אם אתה יכול למצוא אחד מטופח.
גרודנר מציין שלמרות ששני הסגנונות הללו יכולים להיראות כמו הפכים קוטביים, למעשה יש להם הרבה מן המשותף בעיני הקונים ההיסטוריים. "שניהם כוללים בדרך כלל תקרות גבוהות, חדרים אדיבים ופרטים ללא דופי, כולם מוערכים על ידי אוהבי בתים היסטוריים באזור", היא אומרת.
"הערך טמון במחסור וזה מה שהרבה קונים נבונים מחפשים במיניאפוליס: בתי וינטג' מטופחים שעדיין יש להם הרבה מהמאפיינים המקוריים שלהם. לקוחות מגיעים אלינו כי הם לא רוצים בית חותך עוגיות אלא בית עם היסטוריה שהם יכולים לבנות עליו", אומר מתווך ותושב בית היסטורי. גיאורגי גרגורי מנכסי צורה נדירה.
טיודור הוא אחד הסגנונות ההיסטוריים המבוקשים ביותר בשוק במיניאפוליס, וכפי שגרגורי מסביר, "אני מוצא שטודורס מסוף שנות ה-20 ועד שנות ה-30 נוטים להיות גם בנויים היטב וגם בעלי מאפיינים דקורטיביים שכמעט נעלמו לאחר המלחמה בונה. למיטב הטיודורים יש קשתות ייחודיות, נישות גבס, פינות ארוחת בוקר, וחדר האמבטיה הדקו הנחשק עם אריחים צבעוניים ואביזרי צבע (תודות לחשבונות כמו @vintagebathroomlove על הפצת הערכה לחדרי האמבטיה הללו וללא ספק עוזרת להציל כמה)."
ריצ'מונד הוא שוק חלומות לאנשי שימור היסטורי כמו קתרין אוטי, שהוא במקרה גם סוכן נדל"ן המתמחה בבתים היסטוריים. כשהיא משקפת את הנוף הארכיטקטוני של נהר סיטי, היא אומרת, "ריצ'מונד הוא ייחודי בכך שיש לו כזה רָחָב מגוון סגנונות היסטוריים המיוצגים במספר שכונות ותיקות והיסטוריות. הבתים הנחשקים ביותר ממוקמים ליד ליבת העיר, שם בעיקר התחייה היוונית, קולוניאלית סגנונות תחייה וסגנונות איטלקיים נמצאים במאות בתים עירוניים שנבנו בתחילת ה-20 מֵאָה."
אבל אילו סגנונות הם הפופולריים ביותר אצל קונים? לדעתו המקצועית של אוטי, "תחייה הקולוניאלית הגיאורגית וההולנדית של לבנים וצפחה קלאסיות של שנות ה-30 וה-40 תמיד מבוקשות בריצ'מונד".
"ניו אינגלנד בורכה במגוון רחב של בתים היסטוריים, והרוב המכריע של מלאי הדירות שלנו יכול להיחשב היסטורי לפי מדד כלשהו. קונים שמודאגים מבתים עתיקים יגידו לי לעתים קרובות שהם רוצים 'בתים חדשים יותר בלבד' - שנות ה-40 או מאוחר יותר", אומר קייט זיגלר, מתווך עם Arborview Realty בבוסטון ועם Coldwell Banker Lifestyles בניו לונדון, ניו המפשייר.
עם זאת, יש סגנון אחד שרבים מאיתנו מקשרים מיד עם Beantown ורחובותיה המפוארים, מלאי בתי השורות. זיגלר אומר, "בבוסטון, אוהבי בתים ישנים קופצים על ההזדמנות לקנות דירה ויקטוריאנית קלאסית בעיר. ידוע בעבודות עץ מורכבות ובערכות צבעים מורכבות, סגנון 'בית זנגביל' מגלם את הקסם ההיסטורי שמושך את תשומת הלב והחלומות בהקיץ של הקונים".
מבוסס בקליבלנד אמנדה הייז, מתווך עם הווארד האנה, רואה קונים שמחפשים סגנון קלאסי - כזה שהוזמן לעתים קרובות מקטלוג בתקופת הזוהר של בניית הפרברים האמריקאית. תארו לעצמכם משפחה של תחילת המאה ה-20, חמושה לאחרונה בהכנסה פנויה ואפילו אולי מכונית, שופכת על קטלוג סירס ומחפשת את ביתה לנצח. בתים רבים של סירס עדיין בשוק ומוכנים לקונים להתעדכן עם סיבוב משלהם בשנות ה-2020.
"רוב מכירות הבתים ההיסטוריות בפרברים המזרחיים של קליבלנד, כולל האזור ההיסטורי המקסים של שייקר Heights, הם קולוניאלים קלאסיים במרכז האולם, שרבים מהם הם בתי קטלוג או ערכה שנבנו בין 1911 ל-1930", הייז. אומר.
כאשר אתה מוכר בתים בעיר בת יותר מ-300 שנה, אין זה מפתיע שקונים מחפשים בתים היסטוריים - ו Heather Shields עם Crescent City Living LLC ראה את כולם. "הניו אורליאנים אוהבים את בתיהם ההיסטוריים. בונגלוס, גלריה כפולה, סנטר הול, קוטג'ים קריאוליים, בתים עירוניים אמריקאים וקריאוליים, רק כדי להזכיר כמה מהסגנונות שלנו, תמיד מבוקשים."
אבל יש סגנון אחד שה-The Big Easy ידוע במיוחד עבורו - והוא זה שרוכשים רבים חושקים בו. שילדס אומר על הארכיטקטורה המובהקת של ניו אורלינס, "האיקונית בתים בסגנון רובה ציד וכפול מתאימים היטב למגרשים הצרים שלנו ויכולים להיות גדולים על כל הפרטים המקסימים שהבתים ההיסטוריים שלנו ידועים בהם."
מתווך כריסטי גסטין עם בלטור נדל"ן במובייל רואים קונים שמחפשים סגנון אמריקאי נצחי: הקולוניאל. "מסגרת העץ הקולוניאלית בת שתי קומות היא סגנון הבית ההיסטורי הפופולרי ביותר כאן, עם רבים המתוארכים למסגרת הזמן של 1900-1910. לקוחות אוהבים את כניסות הכניסה המפוארות ואת התחושה המסורתית."
עם זאת, גסטין ראה גם התעוררות של סגנון בן מאה שנה, הבונגלו של Arts and Crafts, שאנחנו לא תמיד רואים תחשוב על סגנון דרומי איקוני - אבל המרפסת הקדמית שלו והרוח מסבירת הפנים שלו נמצאים בבית במרכז העיר שניתן לטייל בו נייד. "סגנון ה-Arts and Crafts יכול להתאים את עצמו לתכנית קומה פתוחה יותר והוא מושלם גם עבור אנשים שמקטינים את ההיקף; אבל יש לו גם הרבה מאפיינים היסטוריים יפים כמו דלתות צרפתיות ומובנות", היא אומרת.
"בתים מודרניים של אמצע המאה השיגו אחיזה במערב. כאן בקליפורניה, האייכלר הוא תת-סוג אהוב של בתים מודרניים, וכאשר אתה יכול למצוא אחד, לעתים נדירות הם נשארים בשוק", אומר Realtor ניקי הולמס מתיווך הבהלה לזהב.
איך אתה יכול לזהות בית אייכלר? היזם ג'וזף אייכלר בנה את הבתים הייחודיים הללו כחלופה נגישה לבתים היוקרתיים וזכו לשבחים של פרנק לויד רייט של שנות ה-50 וה-60. יש להם גם קווים גיאומטריים, חדים וגם חיבור אורגני לסביבה שסביבם. הבתים הפתוחים והמודרניים האלה הם איקוניים - הם בדיוק מה שרבים חושבים עליו כשאנחנו שומעים "מודרני של אמצע המאה", גם אם הם מעולם לא הכירו את אייכלר בשמו.
לפעמים סגנון הבית ההיסטורי הפופולרי ביותר בעיר פשוט תלוי בתקציב שלך. בסוואנה, לינדה בלייקמור, סוכנת נדל"ן עם קליף מורסה ריאלטי, מסבירה את שלושת השכבות של בתים היסטוריים חמים בסוואנה, ג'ורג'יה.
"עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה, בונגלוס פופולריים בשכונות כמו בולדווין פארק ולייב אוק", היא אומרת. "הבתים הקטנים והמקסימים האלה מציעים תוכניות קומה נהדרות, בדרך כלל עם אח אחד לפחות, חצר בגודל טוב ומרפסות קדמיות נהדרות."
עבור תקציב בינוני יותר, בלייקמור מסביר שהוויקטוריאנים הם הבית שצריך. היא אומרת, "ניתן למצוא בתים ויקטוריאניים באזור הסופר הלוהט של Starland/Thomas Square. בתים אלה מציעים פאר ופרטים מקוריים עדיין שלמים עם תקרות גבוהות, מרפסות קדמיות גדולות, ולעיתים קרובות בתי עגלות או מוסכים.
עכשיו, אם אתם מוכנים לבילוי, לסוואנה יש את הבית ההיסטורי בשבילכם. בלייקמור אומר, "אחוזות פדרליות ברובע ההיסטורי של מרכז העיר לא יוצאות לשוק לעתים קרובות. הם בדרך כלל שתי קומות מעל דירת גן. אלה מציעים חדרים רשמיים מפוארים, גרמי מדרגות יפים וגנים נסתרים מדהימים." עם זאת, הבעיה היא להיות הראשון בתור להציע את ההצעה כאשר אחד מגיע לשוק.