שוק הנדל"ן של 2021 היה כמו נסיעה ברכבת הרים במהירות גבוהה עבור קונים - כזו מלאה בפיתולים, סיבובים ולולאות הפוכות. למרות שהנסיעה הפרועה עדיין לא הסתיימה (למוכרים עדיין יש יתרון לקראת 2022), השוק עשוי להקל מעט על הרוכשים הראשונים, על פי מומחי נדל"ן. כדי לעזור לך לנווט טוב יותר ברכישת בית בשנה הקרובה, הצמדנו שמונה מגמות שאנליסטים מצפים שיעצבו את שוק הנדל"ן. ועם הטרנדים האלה בחשבון, סוכני נדל"ן ומומחי משכנתאות העבירו את הטיפים הטובים ביותר שלהם לקונים בפעם הראשונה.
מהביקוש המתמשך ליותר שטחי מגורים ועד לקונים ראשונים שצוטפים דירות להשכרה, הנה המגמות שיעצבו את שוק רכישת הדירות ב-2022.
השנתיים האחרונות היו מטומטמות, וזה אומר את זה בקלות. בשנת 2022, עיצובי בריאות מתחשבים יהיו בולטים בבתים, וחלקם יגיעו בפרמיה, כמו חדרי רחצה בהשראת ספא וחדרי מדיטציה, לפי זילו. אור טבעי יעמוד בראש סדר העדיפויות, במיוחד במשרדים ביתיים ובחללים משותפים, לפי אתר הנדל"ן. צפו לראות גם בתים מבוימים עם צמחים מקורה.
העצה לרוכשי דירות: רוצים להכניס את האור לבית הבא שלכם? "בדרך כלל, לבית הפונה דרומה יש אור טבעי טוב יותר", אומר
סינדי חן, מתווך נדל"ן מורשה עם קומפאס בניו יורק. "אבל זה תלוי גם מתי תהיו בבית לרוב ותרצו אור. לחשיפות מזרחיות יהיה יותר אור בוקר, בעוד שבתים עם חשיפות מערביות יעבדו היטב אחר הצהריים".חשיפות הן תכונות קבועות וקשה יותר לשנות אותן, היא אומרת, אבל שמירה על חלונות נקיים מעומס תעניק לדירות יותר אור טבעי. אם האור הטבעי עדיין לא מספיק, אפשר לתלות מראות המחזירות אור לתוך הדירה או להשתמש רק בטיפולי חלונות שקופים ללא וילונות כבדים, אומר חן. אחרת, אם המבנה מאפשר שיפוצים, החלפת חלונות קיימים בגדולים יותר בהחלט תעניק למקום שלכם יותר אור.
בשנת 2021, שיעורי משכנתא נמוכים היסטורית, שלעתים צנחו מתחת ל-3 אחוזים, עזרו לקזז את מחירי הרישום הגבוהים. בשנת 2022, מומחים צופים שגם מחירי הדירות וגם שיעורי המשכנתא יעלו. כך גם ההכנסה, המשך הדינמיקה של "חדשות טובות/חדשות רעות".
המספרים:Realtor.com צופה כי שיעורי המשכנתא ירחפו על ממוצע של 3.3 אחוזים לאורך 2022, עד ל-3.6 אחוזים עד סוף השנה. בינתיים, מחירי מכירת הבתים הקיימים ימשיכו לעלות, ויעלו ב-2.9% ב-2022. בטנת הכסף? כלכלה משתפרת (על ידי ה אינדיקטורים רגילים, לפחות) אמורה להניע צמיחה של 3.3 אחוזים בהכנסה עד סוף השנה, לפי Realtor.com.
העצה לרוכשי דירות: בצע את המחקר שלך כדי למצוא מלווים שיש להם שילוב טוב של תעריפים נמוכים ועמלות נמוכות, ואז הגש בקשה אישור משכנתא מראש - לא רק הסמכה מוקדמת - לפחות משלושה מהם, ממליץ קייט ווד, מומחה לבית ומשכנתא ב NerdWallet.
"כל מלווה ייתן לך הצעה בכתב שמראה לך את גודל הלוואת הבית שאתה יכול לקבל, ריבית מותאמת אישית לך ופירוט העמלות שלו", היא אומרת. "לקחת את הזמן לחנות השוואה יכולה לחסוך לך מאות דולרים מדי שנה בריבית, שבאמת תצטבר במהלך חיי ההלוואה."
המלאי יישאר סחוט ו-2022 תמשיך להיות שוק של מוכרים, לפי מומחים. אבל Realtor.com אנליסטים צופים שהשוק יתאושש מהשפל של 2021, כשהמלאי יגדל ב-0.3% בממוצע ב-2022.
המספרים: דרך טובה לקחת דופק בשוק היא מספר הימים שהבית נמצא בשוק. נכון לעכשיו, בתים נמצאים בשוק בחציון של 49 ימים, שזה פחות מחודש חורף טיפוסי, כאשר זמן השוק הוא 85 עד 100 ימים, לפי HousingWire.
העצה לרוכשי דירות: תנו לעצמכם קצת מקום להתנועע על מה שאתם יכולים להרשות לעצמכם, כך שבמידת הצורך תוכלו לעבור ולבקש בית שאתם אוהבים. עוד טיפ? "הסתכל על בתים שנמצאים בשוק יותר מ-21 יום", אומר מרילין אמרי, סוכן נדל"ן עם RLAH Real Estate במחוז מונטגומרי, מרילנד, וושינגטון הבירה. "רבים מהבתים האלה התחילו במחיר מופקע אבל הורידו את המחיר שלהם. קונים חושבים לעתים קרובות שמשהו לא בסדר בבתים האלה, אז הם אפילו לא טורחים ללכת לראות אותם. עם זאת, יש הרבה פנינים נסתרות בחוץ אם רק תפנו את הזמן להסתכל."
עבור מגמת תווים כלליים, Zillow צופה שקונים מהדור Z ו-Millennial, שהם צופים מנוסים בשוק, יהיו מעוניינים לרכוש את מה שנחשב באופן מסורתי "בתים שניים" לפני השקעה בבית מגורים ראשוני. הסיבה? עבודה מרחוק פירושה שרבים בדורות האלה אינם קשורים עוד לערים גדולות, והם מחפשים יעדים זולים יותר לחיות בהם. ובכל זאת, ייתכן שהקבוצה הזו של קונים בפעם הראשונה לא לגמרי מוכנה לבצע מהלך במשרה מלאה. בעלות על בית נופש במשרה חלקית או נכס להשקעה עשוי לעזור להם לבנות הון עצמי במהלך הביניים.
המספרים: המוביל הממוצע למרחקים ארוכים עבר למיקוד עם ערכי בית נמוכים בכמעט 27,000 דולר מהמקום ממנו הגיעו בשנה שעברה, על פי דוח ערבוב מחדש לשנת 2021 מ-Zillow.
העצה לרוכשי דירות: אם אתה קונה נכס להשכרה לפני רכישת בית מגורים ראשוני ואתה מגיש בקשה למימון, סביר להניח שתצטרך להביא מקדמה נכבדה לשולחן העבודה. רוב הנכסים להשקעה דורשים ירידה של 20 עד 25 אחוזים כדי לקבל הלוואת דירה, בניגוד לירידה של 3.5 אחוז שרוכש דירה בפעם הראשונה יכול להיות זכאי לה דרך FHA, מסביר ג'רמיה טיילור, מתווך מורשה וסגן נשיא לשירותי נדל"ן ומשכנתאות בחברת טכנולוגיה בתחום הנדל"ן OJO Labs.
זה קצת מלכוד 22: בגלל שמחירי הבתים כל כך גבוהים, יש רצון מוגבר לשכור שכן קונים לעתיד ממתינים עד שהשוק יתקרר. אבל כעת, הביקוש המוגבר ליחידות להשכרה (במיוחד כאלה שהן גדולות בשטחים רבועים) מעלה את שכר הדירה ברחבי הארץ, לפי Realtor.com.
המספרים: רכישת בית "מתחילים" משתלמת יותר מאשר השכרה ב-24 מתוך 50 אזורי המטרו הגדולים ביותר. בשווקים אלה, העלות החודשית לקנייה הייתה נמוכה ב-15.5% (216 דולר) מהשכרה, בממוצע, לפי Realtor.com. בין השווקים שבהם נראה שהקנייה משתלמת יותר מאשר השכרה הם: ברמינגהאם, אלבמה; סנט לואיס, מיזורי; פיטסבורג, פנסילבניה; אורלנדו פלורידה; וקליבלנד, אוהיו. בערים טכנולוגיות כמו אוסטין, טקסס; סן חוזה, קליפורניה; וסן פרנסיסקו, קליפורניה, עדיין זול יותר לשכור מאשר לקנות.
העצה לרוכשי דירות: אם אתה שוקל אם לעבור משכיר לבעל בית, זכור שסביר להניח שההוצאות יהיו גבוהות יותר בעת הקנייה. "שוכר בדרך כלל לא משלם כדי לחתוך את הדשא, לגרוף את השלג או להשליך את האשפה", אומר חורחה ריברה, סגן נשיא אזורי למכירות עבור משכנתא ויליאם ראוויס. "הם גם מוגבלים בדרך כלל בהוצאות התיקון. יצירת קרן מילואים עם הפקדות שבועיות או חודשיות היא דרך מצוינת להתכונן לפריטים גדולים של תיקון כרטיסים [כקונה]."
אנשים רצו יותר מקום בתוך COVID, אנשים סחרו באזורים עירוניים צפופים תמורת פרברים רחבי ידיים. ה"בורבים" ממשיכים להישאר בביקוש גבוה, ובתי בנייה חדשים הולכים וגדלים.
המספרים: מספר הצופים של Realtor.com של רישומי בתים בפרברים עלו ב-42.1 אחוזים מאז הופעת הקורונה. גם גדלים של בתים חד-משפחתיים הולכים ומתרחבים. על פי נתוני מפקד האוכלוסין וניתוח של האיגוד הלאומי של בוני בתים, ה גודל מרובע ממוצע עבור בתים חד-משפחתיים חדשים גדל ב-6.2 אחוזים, ל-2,541 רגל מרובע, מאז המיתון הגדול.
העצה לרוכשי דירות: צור קשר עם בוני בתים באזור שלך כדי לראות אילו פרויקטים עומדים בפניהם, ממליץ ו. רון סמית, סוכן נדל"ן Compass עם Smith & Berg Partners בברנטווד, קליפורניה. לבתים חדשים, הוא אומר, יש בדרך כלל יותר אור והרבה יותר זרימה פנימית-חוץ מאשר בתים ישנים יותר.
מכיוון שהמלאי נותר נמוך בשוק הדיור המגיפה הסופר תחרותי הזה, אלה "בתי חלומות" שמסמנים את כל התיבות של סדר העדיפויות שלך (וגם הרצונות שלך) חמקמקים.
המספרים: 81 אחוז מהרוכשים נאלצו לעשות פשרה אחת או יותר בעת הקנייה בשוק הלוהט והלוהט הזה, על פי זילו. כמעט שלושה רבעים מבעלי הבתים שוקלים שיפוץ בית בשנה הבאה, לפי זילו, עם שיפוץ חדר אמבטיה (52 אחוז), מטבח (42 אחוז), או הוספה או שיפור של שטח משרד ביתי (31 אחוז) כחלק העליון פרויקטים.
העצה לרוכשי דירות: אם אתה מתמודד עם חוסר החלטיות בכל הנוגע לשאלה אם להציע הצעה או לא, מתווכים אוהבים את כלל 80 האחוזים, אומר מייגן גלאגר, מתווך עם קבוצת הנכסים DEN באוסטין, טקסס. זה אומר שאם בית עונה על 80 אחוז מהקריטריונים שלך, אתה צריך להציע הצעה. "אנו מציעים לך לרשום 10 תכונות חשובות, ואם כולן בעדיפות שווה, תוכל להשתמש בכלל 80/20", היא אומרת. "אם יש לך כמה פריטים בעדיפות גבוהה יותר, אז אתה באמת צריך להיות מרוכז בהם ולדעת שכל השאר יכול להיות פשרה."
לא רק שתהליך רכישת הדירות הוא השקעה כספית, אלא שזה גם משהו שאתה צריך לתקצב לו את הזמן - במיוחד בשוק המהיר הזה. למעשה, רוכש דירה ממוצע בפעם הראשונה מסייר 15 בתים באופן אישי או וירטואלי, על פי א דו"ח בדלת פתוחה. אבל 33 אחוז סיירו ב-20 בתים או יותר.
המספרים: לפי Opendoor, 79 אחוז מרוכשי דירות הראשונים שהחמיצו עבודה במהלך תהליך רכישת הדירות נאלצו להמריא בממוצע 14 שעות לחיפוש שלהם.
"צריך באמת לראות דברים באופן אישי כדי להעריך אותם ולראות אם אתה מתחבר אליהם", הוא אומר. "הגישה שלי היא שאם השכונה מתאימה לך, לך לראות את הבית. תעריך בעצמך אם זה מתאים לך באופן אישי".