COVID-19 עיצב מחדש באופן דרמטי את הדרך שבה אנשים חיים, וזעזע את שוק השכירות בדרכים חדשות. זה משפיע על כל דבר מהמקום שבו שוכרים עוברים ועד לתנאים שהם מוכנים להסכים להם בחוזי השכירות שלהם. למרות שהמגיפה עדיין לא הסתיימה, השוכרים נמצאים בנקודה שבה טבעי לתהות: אילו שינויים נמצאים כאן כדי להישאר - ואילו מהן יורדים מהר יותר מטפטים לקלף ולהידבק? לפניכם, מומחים חולקים את ארבעת מגמות השכרת הדירות שנמצאות בדרכן החוצה.
כשזה מגיע לחיות מחמד, בעלי הבית זורקים לשוכרים עצם. אחד מכל חמישה משקי בית יש חיית מחמד חדשה במהלך המגיפה, אשר עשתה השכרה עם חתולים וכלבים יותר נפוץ. "הגישה הגדולה ביותר של 'אולד-סקול' שנמצאת בדרכה החוצה היא 'אסור להכניס חיות מחמד'", אומר קייל מקורקל, משקיע נדל"ן עם הצעת בית בטוח בפנסילבניה, שמשכיר 50 יחידות. "שמעתי שצמחים הם חיות המחמד החדשות וחיות מחמד הן הילדים החדשים, במיוחד מאז תחילת המגיפה. הרעיון מבחינתי הוא שאם השוכר הוא בעל חיית מחמד אחראי, סביר להניח שהוא גם יהיה דייר אחראי". ההפקדות של חיית המחמד ודמי חיית המחמד החודשיים הנוספים עבור השותף הפרוותי שלך לדירה יישארו. אבל מקורקל אומר שהוא משתמש בקרשים ויניל במקום בשטיח ברבות מהשכרות ידידותיות לחיות מחמד שלו.
כששנה שלישית של מגיפה מתקרבת, צמחה תעשיית מגורים חדשה לטווח קצר כדי לענות על הדרישות של שוכרים הזקוקים לגמישות רבה יותר בזמנים חסרי תקדים אלה. הופעת אורח החיים של "עבודה מכל מקום" מאתגרת את הסטטוס קוו של נעילה בחוזי שכירות למשך שנה.
"הרצון לחיות, לטייל ולעבוד בדרך חדשה צצה לפני נגיף הקורונה, והוא הואץ כעת, כאשר יותר עובדי ידע משנים את חייהם באופן גיאוגרפי", אומר ג'ון סלבט, מנכ"ל סנטרל, שמציעה שהות מגורים גמישה עם דירות אופציונליות לא מרוהטות או מעוצבות במספר ערים כולל אוסטין, דנבר, מיאמי ולוס אנג'לס.
בתחילת המגיפה, שוק השכירות התנדנד לטובת השוכרים. לא רק שבעלי הדירות הציעו הנחות והנחות עמוקות כדרך לפתות שוכרים למלא דירות ריקות, אלא ההטבות היו בשפע - דברים כמו ניקיון בית חינם, כרטיסי מתנה לשירותי משלוח ארוחות, וויתור על דמי חנייה. עם זאת, העסקאות המתוקות הללו היו קצרות מועד.
"מאז ששוק השכירות התייצב, אנחנו כבר לא רואים את ההנחות האלה מוצעות יותר", אומר מייקל לוקרלי, מייסד שותף ומנכ"ל RentSpree, חברה להשכרה אוטומטית. בעוד שחלק מהערים הגדולות התרוקנו במהלך COVID-19, הביקוש התאושש, הוא אומר. למעשה, מחירי השכירות, ברמה הלאומית, זינקו בשיא של 18 אחוז בשנת 2021, לפי רשימת דירות.
עבור חלק מהשוכרים, המשמעות היא שדרוג לאחור ליחידות שמתאימות יותר לתקציבים שלהם. "שוכרים רבים מיהרו לחתום על חוזי שכירות חדשים כדי לנצל את התמריצים הנדיבים הוצעה במהלך שיא המגיפה", אומרת זואי אלגחניאן, מנהלת וסגנית נשיא בכירה ב אבן פינה TF, שיש לה פורטפוליו של השכרות יוקרה בניו יורק. "ברגע שחידושים הגיעו ושכר הדירה חזר לתעריפים שלפני ה-COVID, רבים מאלה ששדרגו מסטודיו לחדר שינה אחד או מ- חדר שינה אחד עד שני חדרי שינה מצאו שסוגי דירות אלה לא היו במסגרת התקציב שלהם ללא הצעות תמריץ חד פעמיות נוספות. פנימה."
ביצוע משימות שכירות נפוצות באופן אישי כבר הצטמצם, אומר רוברט קאריו, מנהל נכסים עם המאה 21 האגרטי באל פאסו, טקסס. אבל כמעט בן לילה במרץ 2020, העולם הפך לווירטואלי - וקארילו אומר שהוא המיר אותם מחזיקים אחרונים שהאמינו בגישה של בית ספר ישן להשכרה עם הרבה פנים אל פנים אינטראקציות. סיורים וירטואליים הפכו לנורמה חדשה, מה שמקל על מי ששוקל מהלכים מחוץ למדינה, הוא אומר. אפשר להשלים כל דבר, החל מבקשות ועד חתימה על שכירות ותשלום שכר דירה או הגשת הזמנות עבודה באינטרנט או באמצעות אפליקציות, אומר קאריו.
