זה נראה כמו 2020 שבר את שוק הדיור. שילוב של שיעורי משכנתא נמוכים, רצון ליותר מקום, ביקוש גבוה יחד עם מלאי נמוך ושרשרת אספקה נושאים שהקשו על בניית בתים חדשים היו רק חלק מהסיבות לכך ששוק הדיור צבר ערך רב יותר בשנת 2020 מאשר בכל שנה אחרת מאז 2005.
ואז 2021 הביאה שוק חם נוסף, עם מחירים ממוצעים עלייה של 18.5 אחוזים מהרבעון השלישי של 2020 לרבעון השלישי של 2021, על פי הסוכנות הפדרלית למימון דיור.
כשנכנסים לשנת 2022, קשה לחזות בדיוק איך השוק ייראה. אבל לאחר שדיברנו עם סוכני נדל"ן באזורים עירוניים וגם כפריים בארה"ב על מה שהם מצפים לראות השנה, התמונה מתבהרת מעט.
הגבלות המגיפה ברחבי המדינה השתנו ממדינה למדינה ומעיר לעיר. חלק מהקונים לוקחים בחשבון את ההגבלות הללו בזמן קניות הביתה, ועוברים לאזורים שמתאימים יותר לצרכים ולערכים שלהם.
בית ספר אישי הוא אחת הסיבות לכך שאנשים עשו מהלך וימשיכו לעבור דירה, לפי לייסי גריינג'ר, מתווך בצפון מערב ויסקונסין עם ניסיון של 15 שנים בתעשייה. היא ראתה אנשים מקליפורניה, מינסוטה ומדינות אחרות עוברים לצפון ויסקונסין כדי להיות מסוגלים להכניס את ילדיהם לבתי ספר באופן אישי.
בניו יורק, עבודה מרחוק נתנה לאנשים את ההזדמנות להרחיב את רדיוס החיפוש שלהם. ניקול בושאמפ, הידועה בשליטתה בשוק הנדל"ן בניו יורק, מציינת שחברות שינו את הדרישות האישיות שלהן. אנשים רבים כבר לא צריכים להיות במשרד חמישה ימים בשבוע, וחלקם עוברים פעם בשבוע או פעמיים בחודש, ומשנים את האופן שבו אנשים מחפשים בית חדש. היא ראתה את רדיוס החיפוש של הקונים מתרחב, והסבירה שהם "עשויים להיות מוכנים להמשיך ולנסוע. אז מה שהיה יכול להיות רדיוס של נסיעה של 60 עד 90 דקות לכל היותר יכול להשתנות באופן משמעותי", היא אומרת.
הן בשווקים הכפריים והן בשווקים העירוניים, מחסור בהיצע לנוכח הביקוש המוגבר הוביל לעליית מחירים. המחסור הזה בבתים זמינים בשוק הציק לקונים במהלך השנתיים האחרונות וככל הנראה יימשך עד 2022.
ביושאמפ אומרת ש"בהתחשב בבעיות שרשרת האספקה המתמשכות, ושבמשך השנים האחרונות (טרום מגיפה) לא נבנו מספיק דיור בדרך כלל בארה"ב", היא מצפה "לראות משבר מלאי מתמשך עם ביקוש גבוה". בניו יורק במיוחד, העיר נאבקת עם אספקת דיור בר השגה אפילו כבנייה של דיור יוקרה ממשיך.
גריינג'ר אומרת שבאזור הכפרי שלה, "פשוט אין לנו מלאי כדי לעמוד בקצב הקונים", והיא מצפה שהמגמה הזו תימשך. "איננו מסוגלים לבנות מספיק בתים כדי לעמוד בקצב הקונים". היא גם מציינת שבתים קיימים רבים "אינם במצב שרוב הקונים מחפשים להיכנס אליהם".
ישמעאל אומנדי, סוכן נדל"ן שהתאהב במכירת נדל"ן בדובאי וכעת משרת את אזור דאלאס-פורט וורת', רואה את אותה מגמה. למרות שנבנים בתים חדשים, "נראה שהבתים שנבנים לא יעמדו בביקוש ב-2022", הוא אומר.
כשהמגיפה התחזקה, הפדרל ריזרב נקט בצעדים שנועדו להגן על הכלכלה. צעד אחד היה הורדת הריבית, וכתוצאה מכך שיעורי משכנתא נמוכים היסטורית שעודד אנשים ללוות כסף כדי לרכוש בית. זה תרם למחסור במלאי ולמחירי מכירה גבוהים יותר, כי יותר אנשים רצו לקנות ולנצל את הריביות הנמוכות מאשר היו מוכנים למכור.
אומנדי רואה שהשוק מגיב לאסטרטגיה זו עם ירידה בביקוש. "מאז המגיפה, ראינו את שיעורי המשכנתאות יורדים ל-2% הנמוכים יותר, וזה בלתי נתפס", הוא אומר. "בכניסה לשנת 2022, אנו רואים את שיעורי המשכנתאות עולים מעט, ובכך מקל על הביקוש לבתים".
Beauchamp גם רואה באינפלציה ובעליות ריבית המשכנתאות שיגיעו ב-2022 כמשפיעות על שוק הדיור. "אנחנו צריכים לבחון מקרוב את השפעות המיסוי, כמה מדינות איבדו חלק ניכר מבסיס המס שלהן, וכיצד זה משפיעה על כספי המדינה ושאר התושבים", היא אומרת, כי אנשים רבים קיבלו את החלטותיהם על סמך מס. כללים.
סטף מיקלסון
תוֹרֵם
סטף מיקלסון הוא סופר עצמאי שבסיסו בצפון מערב ויסקונסין המתמחה בנדל"ן, חומרי בניין ועיצוב. כשהיא לא כותבת, אפשר למצוא אותה מלהטטת עם ילדים וקפה.
