פעם היית צריך שיהיה לך חסך 20 אחוז של מחיר הרכישה של הבית על מנת להגשים את החלום להחזיק בבית זה. למרבה המזל עבור אנשים שמתקשים לחסוך עבור מקדמה כבדה, אתה יכול למעשה לקנות בית עם הרבה פחות כסף ממה שאתה חושב.
יש סיבה לכך שבעלות על בית היא חלק מהחלום האמריקאי. לא רק שזה יכול לספק לך מקום שאתה יכול לקרוא לו משלך, אלא שזה גם יכול להיות יתרון כלכלית, עם ניכויי מס פוטנציאליים והון עצמי שנצבר בין הסיבות לכך. "הבעלות של בית היא פנטסטית, מכיוון שהיא מעניקה לך יוקר מחיה שהולך ונהיה זול יותר עם הזמן ככל שיוקר המחיה עולה", מסביר אנדרו ג'יי. לוויט, מנכ"ל הלוואות PIF.
לדברי Leavitt, יש הרבה תוכניות המאפשרות ללווים לקנות בית עם פחות מ-20 אחוז. הוא אומר לווים הזכאים עבור הלוואה קונבנציונלית של פאני מיי הביתה מוכן ניתן לקנות עם חסכון של עד 3 אחוזים. "קנה בית של 300,000 דולר והורד 3 אחוזים. הוסף את עלויות הסגירה, אשר עבור נקודת מחיר זו, היא כ-$4,500. הסכום הדרוש בסגירה הוא 13,500 דולר", הוא אומר.
זו לא התוכנית היחידה שתאפשר לך לקנות בפחות. ההלוואה Home Possible של Freddie Mac דורשת ירידה של 3 אחוז בלבד, ובנסיבות מסוימות, משכנתא קונבנציונלית מסורתית יכולה לאפשר לך להוריד 5 אחוז בלבד. (Leavitt אומר שאתה יכול לעשות זאת על ידי קבלת אשראי מוכר וקבלת מקדמה של $15,000 בעצמך.) הלוואות FHA, בינתיים, יכולות להיסגר עם 3.5 אחוז בלבד.
אם כל מה שאתה יכול להרכיב זה $15,000 (שאני מודה שהוא עדיין הרבה של כסף), אתה עדיין יכול לקנות בית. Leavitt אומר שתרצה למצוא לעצמך מלווה עם עמלות נמוכות כדי להפחית את עלויות הסגירה שלך. אבל הכי חשוב, הוא מציע להיפגש עם סוכן הלוואות כדי לראות איך אתה יכול לגרום למספרים לעבוד. "הלוואי שהלווים ידעו שהם יכולים להגיע לדבר איתנו בחינם. אנחנו לא גובים עמלות ולא נוגסים", הוא מסביר. "אנחנו מעבירים שלטי חוצות של מידע כדי לעזור לך להזכות להלוואה לבית." פקידי הלוואות יודעים איך לבנות הלוואות לדיור לעזור לראות אם אתה זכאי, הם יכולים להגיד לך איך לתקן אשראי, לבנות אשראי, דרכים לחסוך, דרכים להימנע ממצוקה כלכלית, וכן יותר.
אם אתה רוצה לבדוק פעמיים את המספרים לפני שאתה מדבר עם מקצוען, שקול להשתמש במחשבון משכנתא כמו זה של שיעור בנק. אתה יכול להזין כמה עולה בית החלומות שלך כדי לראות כמה אתה צריך לחסוך, או להזין את סכום הכסף שכבר יש לך כדי לראות בדיוק כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. כמובן, כמה הבית הזה 15,000 $ יקבל לך תלוי לחלוטין איפה אתה גר ומה הם מחירי הדירות באזור שלך. ייתכן שלא תוכל להשיג כמות מרובעת באזורים עירוניים בסכום זה כפי שאתה יכול בעיירות פרבריות או כפריות יותר.
לורן ולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם יותר מעשור של ניסיון בתעשיית המשכנתאות. הכתיבה שלה הופיעה גם ב-HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ועוד. כשהיא לא כותבת אפשר למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley של פנסילבניה.
