חלק מהמרתפים מתאימים רק לאחסון ולכביסה. אחרים ניתנים לגימור ולספק מרחב מחיה רב ערך לבית. מרתפים אחרים ראויים להיות בתים בפני עצמם. אבל כדי להשתלב בקטגוריה האחרונה כדירה חוקית, השטח התת קרקעי שלך צריך לעמוד תחילה בכמה דרישות מינימום חשובות מאוד.
"ערים מחייבות בדרך כלל חוקים לגבי מה שמהווה דיור 'חוקי' על מנת להגן על בטיחות הדיירים", אומרת סאלי חמידי, נשיאה ומתווך ראשי של Citylights Realty Group. לאחר מכן הערים מוציאות רישיונות לבעלי הדירות כדי שיוכלו לשכור את הדירה הנפרדת באופן חוקי. בניו יורק, למשל, תעודת אכלוס מאשרת כי בית מגורים עומד בכל תקנות הבטיחות ולכן ראוי למגורים. אמנם חוקי הבנייה המקומיים של העיר או העיירה שלך עשויים להיות שונים בדיוק במה שהופך מקום בטוח לחיות בו, הנה מה שאתה צריך לעשות כדי להבטיח דירת מרתף חוקי לפני שאתה משכיר אותו:
ה קוד מגורים בינלאומי (IRC) קובע את הסטנדרטים למרחבי מגורים. הוא קובע כי חדר, מלבד המטבח, חייב להיות בשטח של מינימום 70 רגל מרובע כדי שייחשב ראוי למגורים. עם זאת, זה לא חל על השטח המלא של דירת סטודיו, אז אתה חייב לעמוד בכל דרישות הגודל המינימלי עבור דירות שנקבעו לפי חוקי הבנייה המקומיים שלך. המינימום של ה-IRC
גובה התקרה עבור שטח מרתף ראוי למגורים - כלומר מקום למגורים, שינה, אכילה או בישול - הוא שבעה רגל. חדרי אמבטיה, שאינם נחשבים לחלל ראוי למגורים, חייבים להיות בעלי תקרות לא נמוכות מ-6 רגל ו-8 אינץ'. שוב, אלו הן דרישות מינימום של ה-IRC; הקוד המקומי עשוי להכתיב אחרת.חלונות מספקים אוורור נחוץ עבור דירת מרתף, אבל הם גם צריכים להיות ממוקמים כיציאה. ב העיר ניו יורק במיוחד, המחלקה לשימור ופיתוח דיור מחייבת שתחתית החצר או הרחוב לא תהיה גבוהה יותר משישה סנטימטרים מתחת לאדן החלון של כל חלון. יחולו גם הנחיות לגודל החלונות, כך שבעלי בתים צריכים לבדוק עם הקודים המקומיים כדי לשמור על תאימות.
מרתפים מועדים ללחות גם מחוץ לכל הצפה שיכולה להתרחש במזג אוויר קיצוני. קירות חייבים להיות רטיבים/אטומים עד לגובה פני הקרקע אם ייקבע שתנאי התת-קרקע מצדיקים זאת.
זכור כי אלו הן דרישות מינימליות לדירת מרתף להיות שָׂכוּר. חלל מרתף עדיין עשוי להיחשב ראוי למגורים גם אם אין לו כניסה נפרדת, אבל יכול לאכלס אותו רק מישהו שכבר הוא חלק ממשק הבית, לא דייר משלם. בעלי דירות המפרים את תקנות דירות המרתף עלולים למצוא את עצמם בעולם של צרות.
"דירות מרתף שאינן עומדות בחוקים, התקנות והקודים החלים הן קן צרעות לבעלים", אומר מרי הול מאייר, סוכן עם Coldwell Banker Warburg בניו יורק. "[הבעלים] יתמודדו עם השלכות משפטיות כמו גם בעיות כלכליות אם הדירה הבלתי חוקית תיצור מחדל של משכנתא או תנאים אחרים."
במיוחד בערים הגדולות שבהן יש מחסור בדיור בר השגה, דירות מרתף נתפסות כדרך להקל על מצוקת הדיור - אבל רק אם הן בטוחות לדיירים.
"בעלי בתים המעוניינים להמיר את המרתפים שלהם לדירות נפרדות צריכים לערוך בדיקת היתכנות עם קבלן כללי מורשה כדי לראות אם היחידה יכולה לעמוד בקלות בדרישות העירייה", אומר חמידי.
בעוד שהמרת דירת מרתף עשויה להתברר כזרם הכנסה בר קיימא עבור בעל בית, היא דורשת השקעה נכבדה כדי להגיע אליה. חמידי אומר שזה יכול לעלות בין $30,000 ועד למעלה מ-100,000 $, תלוי במורכבות העבודה ועלות החומרים.
אבל אם אתה לא מוכן להשקיע זמן או כסף כדי להמיר את המרתף שלך לדירה חוקית, אז תצטרך למצוא דרך אחרת להגדיל את תיק הנדל"ן שלך. זה פשוט לא שווה את הסיכון עבור הדיירים שלך או השורה התחתונה שלך.
ברברה בלסי זיטו
תוֹרֵם
ברברה בלסי זיטו היא כותבת סגנון חיים עצמאית מסטטן איילנד, ניו יורק, המכסה את כל מה שקשור לנדל"ן ושיפוץ בתים. כשהיא לא צופה בתוכניות מהפכניות או חולמת על רכישת בית נופש, היא כותבת סיפורת. רומן הביכורים של ברברה אמור לצאת בתחילת 2022.