זה עדיין שוק של מוכרים. נוסף על כך, איגוד המתווכים הלאומי צופה זאת מחירי שכירות יעלה מהר יותר ממחירי הדירות בשנת 2022, מה שהופך את זה לזמן אידיאלי עבור בעלי הדירות למכור את הנכסים להשכרה שלהם ולהרוויח מסודר בתהליך.
"מכרתי כמה בניינים במהלך השנה האחרונה, מכיוון שהמחירים גבוהים וזה זמן טוב למכור", מסביר גארי זרמבה, מתווך ובעלים ב- PepZee Realty בדייטון, אוהיו,
במקרים מסוימים, השוכרים עשויים להיאלץ לפנות את יחידתם כאשר הבניין מחליף ידיים. אם שלך בעל הבית מוכר את הבניין שלך, אילו זכויות יש לך? וכמה זמן יש לכם לחפש מקום חדש? לפני כן, מצא חמישה דברים שכדאי לדעת אם בעל הבית שלך ימכור לפתע את הבניין שלך.
החדשות הטובות הן שבעל הבית החדש לא יכול פשוט להגיד לך לארוז את החפצים שלך ולעזוב עד סוף השבוע. "לשוכר יש חוזה עם בעל בית שנקרא חכירה, וחוזה שכירות זה מחייב מבחינה משפטית עם הבעלים החדש", מסביר זרמבה. לכן, אם האדם הזה ינסה להפר את ההסכם ולפנות, הוא אומר שבית המשפט לשיכון יזרוק את תביעתו.
דיוויד ל. ברקי, שותף ב- Gallet Dreyer & Berkey בניו יורק, המתמקד בדיני מקרקעין, מסכים ואומר שלשוכרים יש את אותן זכויות משפטיות שהיו קיימות לפני המכירה.
"אם לשוכר היה חוזה שכירות - אלא אם כן יש בחוזה השכירות לשון הקובעת כי המשכיר רשאי לסיים את חוזה השכירות עם מכירת הבניין - הישן והחדש הבעלים אינם יכולים לסיים את חוזה השכירות, והשוכר יכול להמשיך לאכלוס במשך יתרת תקופת השכירות בדמי השכירות שנקבעו בחוזה. אומר.
במילים אחרות, אם, למשל, נותרו ארבעה חודשים לחוזה השכירות שלך, אז בעל הבית החדש לא יכול לבצע שינויים כלשהם בחוזה השכירות שלך עד שהוא יפוג.
אמנם שום דבר לא יכול להשתנות עד תום חוזה השכירות שלך, לאחר מכן, ייתכן שבעל הבית יוכל להגדיל את שכר הדירה שלך או לדחות את האפשרות לחדש את חוזה השכירות שלך. (זכור כי בעל הבית הקודם יכול היה לעשות זאת גם כן.) אתה עדיין צריך לקבל הרבה הודעה מוקדמת - אבל זה עשוי להיות תלוי איפה אתה גר.
"ניו יורק אימצה לאחרונה דיני מקרקעין, סעיף 226-ג, המחייב משכיר שמתכוון להעלות את דמי השכירות בחמישה אחוזים ומעלה, או שאינו מתכוון לחדש חוזה שכירות, להודיע לשוכר על כוונה כזו", מסביר ברקי.
כמה זמן מראש יש להודיע לך תלוי כמה זמן אתה גר ביחידה להשכרה, אם כי זה בדרך כלל הודעה של 30, 60 או 90 יום.
"אם בעל הבית לא ימסור את ההודעה, הוא לא יכול להעלות את שכר הדירה בחמישה אחוזים או יותר, או לפנות את השוכר אם חוזה השכירות לא יתחדש, עד שתמסור את ההודעה בכתב הנדרשת על פי חוק ותקופת ההודעה המוקדמת תמה". מסביר.
חלק מהבניינים כפופים לייצוב שכר הדירה או סוגים אחרים של פיקוח על שכר דירה. "אם כן, הבעלים החדש עשוי להיות מחויב להציע לשוכר חוזה שכירות מחודש עם העלאות שכר דירה מוגבלות, שכן הבעלים החדש מחויב לחוזה השכירות ולחוקים המסדירים חידושים", אומר ברקי.
אם אינך גר בבניין להשכרה הכפוף לפיקוח על שכר הדירה, הכללים שונים. ברקי אומר שנכסים להשכרה אלה הם דירות בעלות "שוק". "אם השוק יאפשר, בעלים חדש עשוי לבקש להעלות את שכר הדירה באופן משמעותי בתום תקופת השכירות", הוא אומר.
אתה מתמודד עם תרחיש אחר לגמרי אם אין לך חוזה שכירות. (הערה צדדית: תמיד כדאי לשכור עם חוזה שכירות!) במקרה זה, אתה נתון לחסדי בעל הבית החדש. גם חוזה שכירות מחודש לחודש מעמיד אותך במצב רעוע.
"אם יש הסכם שכירות מחודש לחודש או פשוט הסכם בעל פה בין שוכר למשכיר, אז ניתן לפנות את השוכר ביתר קלות ובפחות זמן", אומר זרמבה.
ברקי מסכים. "כאשר אין חוזה שכירות בכתב, והשוכר מתגורר בדירה מחודש לחודש, בעל חדש רשאי לתת את הודעת שוכר כי היא מסיימת את יחסי השכירות מחודש לחודש וכי על השוכר לפנות את המתחם תוך 30 ימים."
ככלל, בעלי דירות לא ממש אוהבים חוזי שכירות מחודש לחודש. הם יעדיפו לקבל דייר שמוכן להתחייב לטווח ארוך.
כאשר נכס מחליף ידיים, יש להעביר גם את הפיקדון לבעלים החדש. "פיקדון הוא רכוש השוכר ויש להעבירו בעת מכירת בניין, שכן זה לא הכסף של המוכר להחזיק או הכסף של הקונה לספוג", אומר זרמבה.
אבל אל תניח שהפיקדון שלך נמצא במקום בטוח. "שוכרים צריכים לְאַשֵׁר עם הבעלים החדש שהפיקדון שלהם הועבר ובקשו איפה הפיקדון מוחזק כעת", מייעץ ברקי. כמו כן, אם היו הקלות בשכר דירה שנתנו על ידי הבעלים לשעבר, הוא אומר שהשוכרים צריכים לוודא שהבעלים החדש מודע להם.
"בנוסף, אם יש תיקונים שהיו אמורים להתבצע על ידי הבעלים לשעבר בדירת השוכר, השוכר צריך ליידע את הבעלים החדש על התנאים המצריכים תיקון ולאשר שתיקונים כאלה יבוצעו", ברקי אומר.
כמו שנאמר, אתה צריך לצפות לטוב ביותר אבל להתכונן לגרוע מכל. נסה להתמקד בחצי הראשון של הביטוי הזה. לדוגמה, רכישת בניין שכבר מלא בדיירים היא נקודת מכירה מצוינת, ורוב הרוכשים החדשים ירצו לשמור על הסטטוס הזה. "זכור שייתכן שהבעלים החדש לא ירצה שתעזוב - אולי ירצה להמשיך להשכיר את הנכס, אז אל תיקח את זה כמובן מאליו שאתה תצטרך לעזוב בתום חוזה השכירות שלך", אומר ג'ונאס בורדו, המנכ"ל והמייסד המשותף שֶׁל דוולסי, שירות רישום להשכרה.
בורדו מוסיף כי כל הסדרי השכירות והחכירה ניתנים למשא ומתן. "אם אתה רוצה יותר זמן במקום, או שאתה מוכן לעזוב מוקדם בתמורה לתשלום, אף פעם לא יזיק לבקש מה שאתה רוצה", הוא אומר.
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש פורטפוליו נרחב הכולל שורות ביי ב-Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide ועוד כמה לקוחות שבטח שמעתם עליהם. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בבירמינגהם.
