כשאתה מדבר עם אנשים שרכשו בתים ישנים יותר, יש נושא שעולה שוב ושוב - וזה לא שהם נהנים לחיות בפיסת קסם שחלפה (מה, כמובן, הם עושים).
בתור מישהו המתגורר בבניין משנות ה-80 ברובע היסטורי, אני מכיר היטב את הבלאגן אינסטלציה יכול להביא, במיוחד עבור קונים שרכשו בית משופץ או התהפך ולא יודעים מה מסתתר מאחורי הקירות. בסופו של דבר קניתי בית שהתהפך לאחרונה עם מערכת אינסטלציה שלא עמדה בקוד, ורבים, רבים אלפי דולרים מאוחר יותר, סוף סוף נמצא במקום שבו הבית שלנו לא מריח כמו ביוב (אם לומר זאת בנימוס).
אנדרו טוציו עם בדק בית משפחה בעלת ניסיון רב בבדיקת בתים היסטוריים. הוא מסביר כי אין זה יוצא דופן שבתים ישנים יוצאים לשוק עם צינורות מגולוונים מיושנים, מכיוון שלעתים קרובות אלו מתעדכנים רק כאשר מתרחש אסון (או במהלך שיפוץ). אבל זה לא אומר שצריך להתעלם מהם. "בית חדש ומשופץ בהרחבה שבו נשארים בשירות קווי אספקת אינסטלציה מגולוונים ישנים ייחשב לדגל אדום גדול למדי. חומרים אלה ייחשבו בתום תוחלת החיים השימושית שלהם ויהיה צורך להחליף אותם", הוא אומר.
במילים אחרות, ייתכן שאותם שיפוצניקים לא עשו את בדיקת הנאותות שלהם. "שיפוצניק שמאפשר לתנאי כזה להישאר ולהתמקד רק בשדרוגים קוסמטיים עלול להיות מרוכז מדי ביצירת רווח על חשבון הקונה. זה עשוי להתורגם גם לתחומים אחרים".
אז, בהנחה שלא מתחשק לכם לבצע חידוש צנרת, מה כדאי לכם לחפש כדי להימנע מלהכניס את עצמכם לחידה סתומה?
רוב הקונים אינם מומחים בהערכת מערכות אינסטלציה, ולכן הם יסתמכו על מה שהבדיקה עשויה להופיע כדי להתריע בפני בעיות פוטנציאליות. קונים צריכים לשמור על תקשורת פתוחה כדי לקבוע מה המפקח מסתכל ועד כמה הם יבדקו מערכות שאולי התהפכו או לא, כולל אינסטלציה. בצע את המחקר שלך והעלה שאלות כאשר אתה רואה דגלים אדומים פוטנציאליים.
טוציו אומר, "חשוב להכיר את הסטנדרטים של תרגול שהפקח שלך מתכנן להשתמש בהם כדי לנהל את הבדיקה. רוב הפקחים יחרגו מהסטנדרט המינימלי הזה אבל כמו בכל עסקה או שותפות, התקשורת בין המפקח ללקוח היא קריטית".
בעוד שתפקידו של המפקח הוא לבעוט בצמיגים ולוודא שהשיפוץ בוצע כראוי ותקין, הבדיקות אינן פולשניות ורק הערכה שטחית. זה אומר שהמפקח שלך לא קורע קיר גבס כדי לראות את איכות העבודה שנעשתה מחוץ לטווח הראייה.
עם זאת, בעוד שמפקח לא יכול להסתכל מאחורי קיר חדר האמבטיה, הוא יערוך בדיקות כדי להתריע בפני קונים על בעיות פוטנציאליות. טוציו אומר, "באופן כללי, זה יכלול את הפעלת כל המכשירים באמצעות מערכת האינסטלציה (מדיח כלים ומכונת כביסה, למשל), מתקנים (ברזים, אמבטיות, מקלחות), התבוננות בביצועי הניקוז, זרימת מים פונקציונלית במתקנים, התבוננות באספקת הצנרת וחומרי הניקוז שנמצאים בשירות (כאשר הם גלויים), ולאחר מכן זיהוי חריגות מצאתי."
עם הידיעה שמעט בתים היסטוריים שופצו במלואם עד הצינור, סביר להניח שאעשה זאת לעולם אל תציע הצעה נוספת על נכס שהפך או משופץ לפני מיצוי כל הצנרת אפשרויות. שווה את ההוצאה לעבור מעבר לבדיקה הרגילה ולהבין למה אתה יכול להירשם.
"הפקחים הם רופאים כלליים, בדומה לרופא שלך. הם יפנו אותך למומחה לדאגות ספציפיות לאחר ביצוע הפיזי", אומר Tuzzio. "התוספות כוללות את ניקוז הביוב הראשי עם מצלמה או הזמנת הדמיה תרמית של התקרות והקירות לפני ואחרי שמתקני האינסטלציה קיבלו הזדמנות לפעול. זה יכול לספק מידע נוסף לגבי דליפות פוטנציאליות שאולי לא יהיו גלויות בדרך אחרת בזמן הבדיקה."
