יש כל כך הרבה דברים שיכולים לדרדר את תהליך רכישת הבית - מימון משכנתא נופלים, תיקונים יקרים צצים במהלך הבדיקה, או אפילו סתם שינוי לב מצד הקונה או המוכר.
הפגם הזעיר, חסר החשיבות לכאורה, יכול לגרום או להישבר בין אם העסקה תצא לפועל, תלוי בכמה גורמים.
אם אתה קונה בית עם א הלוואת FHA - כלומר הלוואה המבוטחת על ידי ה מינהל הדיור הפדרלי - תצטרך לקבל הערכת FHA מיוחדת כדי לקבוע מה שווה הבית ולהבטיח שהוא עומד בתקני הבריאות והבטיחות המחמירים של הממשלה. אם הבית שאתה מנסה לקנות נבנה לפני 1978, אז התקלפות או שברי צבע הם דגל אדום ענק במהלך הערכת FHA זו.
למה? כי בתים נבנו לפני ינואר 1, 1978, כמעט בוודאות יש צבע על בסיס עופרת על הקירות, הגזרה, מעקות המדרגות, המרפסות ואזורים אחרים, שעלולים לגרום למספר רב של בעיות בריאות חמורות מאוד. שנת 1978 היא נקודת הקיצון מכיוון שאז אסרה הממשלה הפדרלית על שימוש בצבע על בסיס עופרת למטרות צרכניות (כמה מדינות אסרו זאת אפילו קודם לכן).
על מנת שהלוואת FHA תיסגר, כל צבע מתקלף או מתקלף בבתים שנבנו לפני 1978 יש להתייחס, בדרך כלל על ידי גרידה, טיפול בחום או שימוש בכימיקלים כדי להסיר לחלוטין את הצבע - צביעה מחדש מלמעלה אינה מספיקה.
התרחיש הזה הוא די נישתי, אבל הוא עולה - והוא יכול לזרוק קונים, במיוחד קונים בפעם הראשונה, ללולאה גדולה. זו הסיבה קרוליין הארדין, קצין הלוואות משכנתא שבסיסו באשוויל, צפון קרוליינה, החליט לעשות קליל סרטון TikTok (ואינסטגרם Reel) מפנה אליו את תשומת הלב.
"לעתים קרובות, כשאני עובד עם רוכש דירה ראשונה, משהו כזה יקרה - תקנה, מצב או מצב לא שכיחים יגיעו למעלה, וחוסר החשיפה של רוכש הדירות למצב הזה גורם להם להרגיש שזה תרחיש יום הדין שנועד להתעסק איתם באופן אישי", היא אומר. "זה לא, אבל זה בהחלט יכול להרגיש ככה כשזה משהו שמעולם לא פגשת."
ומכיוון שהלוואות FHA יכולות להיות מועילות במיוחד לקונים בפעם הראשונה - הן מציעות תשלומים נמוכים, עלויות סגירה נמוכות, ויכולים להכשיר קונים עם ציוני אשראי נמוכים יותר - כל עניין המתקלף-צבע שנבנה-לפני 1978 הרגיש במיוחד רלוונטי.
"הלוואות FHA הן תוכנית בגיבוי ממשלתי עם קווים מנחים שיעזרו להגן על קונים פגיעים כלכלית יותר מקונים רגילים", אומר הרדין. "זה אומר שתתקלו בדרישות בטיחות נוספות, כמו צבע מתקלף."
עם TikToks זה ואחרים הקשורים לנדל"ן, הרדין מקווה להגיע ליותר רוכשי דירות צעירים ורוכשי דירות ראשונים, במיוחד אלה שמאמינים שלעולם לא יוכלו להרשות לעצמם בית.
"אני מכורה לחינוך בני דור המילניום, לשבור מיתוסים ולהפריך מידע מיושן", היא אומרת. "אנחנו בסוג חדש של שוק ואסטרטגיות ישנות כבר לא הגיוניות. רכישת דירות היא קשה, אבל זה לא בלתי אפשרי עבור כולם. חרדה, חוסר ביטחון ומידע שגוי מונעים מאנשים רבים לעשות דברים שהם למעשה מוכשרים - לעתים קרובות יותר מדי - לעשות."