אני כרגע בציד בתים. התפשרתי על הדירה הנוכחית שלי (שאני אוהבת) על ידי בחירת מקום ללא אוויר מרכזי - במקום זאת זה רדיאטורים ויחידות חלונות. אמנם זו הייתה פשרה קלה יחסית לביצוע, אבל יש דבר אחד שאני לא מוכן לזוז עליו בכל בית שאני קונה בסופו של דבר: בלי כיריים חשמליות. אני שִׂנאָה כיריים חשמליות. הם לא מתבשלים באופן שווה, הכל נשרף, קל מדי לשרוף את עצמך בטעות. בנוסף אני מגושם, אז זו בעיה אמיתית עבורי. כנראה שאני לא היחיד עם מכשירי חשמל או תכונות ביתיות. להלן, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן משתפים את מה שהם רואים שקונים נרתעים ממנו על בסיס קבוע.
"היו לי אנשים שהתאהבו בדירות אבל בגלל [יחידות חלונות], בחרו לא לרכוש אותן. אפילו עם כל הטכנולוגיה החדשה שיש כמו המאכר שלמר, שמשתמש רק ב-10 אחוז משטח החלון, או הדק והחלק קפסול, קונים רבים עדיין נרתעים מהרעיון להוציא מיליונים על דירה, אבל צריך להשתמש ביחידות AC חלונות". —פיליפ סאלם, מתווך במצפן
"קונים רגישים מאוד לעבודות שיפוץ לאור הזמן וההוצאות באקלים של היום של בעיות שרשרת האספקה. רוב הקונים רוצים מעבר קל ולרובם אין חזון לשיפוצים. למרבה הצער, קונים נוטים להתמקד בשלילי במקום בחיובי. עבדתי עם מוכרים שרואים את הטפטים המתוארכים היקרים שלהם, קירות המראה ואפילו תקרות הפופקורן, וחושבים שקונה יכול פשוט לבצע את השינויים האלה כדי להתאים לצרכים שלו. עם זאת, קונים רואים בית מיושן, אפילו יותר עבודה והוצאות נוספות, שיכולות להיות ביטולים גדולים".
—קימברלי ג'יי, מתווך במצפן"אחד הבעיות הנפוצות הוא חדר אמבטיה ו/או מטבח חדש בצבע שחור. זה יכול להיות ביטול גדול עבור הקונים. אריחים ואביזרי אמבטיה חדשים בצבע כהה או בהיר הם דרך בטוחה לשמור על הדירה שלך בשוק במשך שנים, מכיוון שקונים לא רוצים לשלם עבור משהו שהם יצטרכו לקרוע החוצה. מדי פעם, אני עדיין רואה אריחים ורודים או כחולים תינוק בחדר אמבטיה שמזכירים את שנות ה-50. מכיוון שלרוב מדובר בחדרי שירותים ישנים מאוד, הקונים יודעים שהם צריכים לעשות אותם מחדש". —שילה טריכטר, ברוקר ב-Coldwell Banker Warburg
"מדחי כלים הם חובה ואני מגלה שהקונים נכבים על ידי המדיחים הקטנים יותר. אני מאמין שהם יחידות 18 אינץ'. חצאי מקררים או מקררים מתחת לדלפק הם רוצחים עבור רובם. ראיתי את זה קורה ממקור ראשון! כמו כן, מכונת כביסה-מייבש משולבת היא גרר במיוחד כאשר ניתן להתקין מכונת כביסה-מייבש מלאה". —מייקל ג'יי. פרנקו, מתווך במצפן
"החלק התחתון של מכשירי החבית - יותר מתמיד - הם כיבוי לרוכשי בתים. בעידן של עיכובים ובעיות שרשרת האספקה המתמשכות, הקונים רוצים מפתח ויועברו בית אם הם צריכים לרכוש את כל המכשירים החדשים לפני שיהיה להם נוח לבשל". —מייק פברי, מתווך ב-NestSeekers International
"טרנספר גדול הוא שטיחים מקיר לקיר וחדרי רחצה מקיר לקיר. זה לא הסגנון של היום והרבה פעמים השטיח בלוי ומוכתם. זה גורם לקונים להרגיש שהבית ישן ומלוכלך". - קימברלי ג'יי
"יש אנשים שחוששים ליפול לחדרי השינה או לשירותים שלהם במקרה הגרוע, או לדחוס את אצבעות רגליהם בחושך." -שילה טריכטר
"למרות שהטפט חוזר, לעתים קרובות הוא מיישן נכס; הקונים לא ייהנו מהטפט שלך ויראו רק את העבודה הנדרשת כדי להסיר אותו. הסרת גבול דקורטיבי עשויה להיות פשוטה, אך הסרת טפט מחדר שלם תהיה משימה ענקית. גם חיפויי עץ אינם פופולריים בקרב קונים. זה יכול להיות קל יותר לצייר את זה בתרחיש הזה". —לייל סולומון, עורך דין ראשי בקבוצת Oak View Law
עם זאת, חשוב לזכור שפורצי העסקות שלך יכולים למעשה לתת לך יותר מינוף כשאתה קונה בית.
"כל מה שאתה מחשיב כ'גורם אייק' צריך פשוט להיות נקודת משא ומתן עבורך כדי למצוא ערך נוסף", אומר אנתוני קארינו, סמנכ"ל עיצוב ב-Welcome Homes ומארח-שותף לשעבר של HGTV's Kitchen Cousins. "למשל, אין אמבטיה בבית ויש לך ילדים קטנים. השתמש בעובדה שאתה צריך להתקין אמבטיה כטקטיקת משא ומתן."