כשאתה עושה קניות במכולת, האם אתה מתעלם מהעלות לאונקיה של, למשל, רוטב הברביקיו שאתה מכניס לעגלה שלך? או מה לגבי המחיר ליחידה של חטיפי הגרנולה שאתה משווה? זה טריק קטן שיכול לעזור לך להשוות חנות, וניתן ליישם אסטרטגיה דומה בשוק הנדל"ן.
כשאתה מחפש לקנות בית, אחד הגורמים שבהם אתה יכול להשתמש כדי להעריך נכסים הוא "המחיר למטר מרובע" של הרישום, אומרים מומחי נדל"ן. המסגרת הזו לא תעניק לכם השוואה בין תפוחים לתפוחים (או בונגלו-לבונגלו). במקום זאת, זה יכול לעזור לעורר כמה שאלות חכמות כשאתה מתעמק בשוק רכישת הדירות.
"הסתכלות על מחיר למטר מרובע במקום רק לבקש את המחיר יכולה לתת לקונים תובנה משמעותית - אבל זה נעשה רק לעתים רחוקות", אומר קונסטנטין ולחולי, מנהל המחקר של שכונהX, חברת מחקר וניתוח נדל"ן. "זו דרך עבור הקונה הממוצע להשתמש בנתונים זמינים בקלות כדי להשוות בין רישומים שונים."
לדוגמה, אומר ולהולי, אם לנכס אחד יש מחיר גבוה יותר לרגל מרובע מאחר, מה הסיבה לכך: האם הוא במיקום טוב יותר, או שיש לו שירותים נחמדים יותר? לעומת זאת, האם הנכס עם מחיר נמוך יותר למטר מרובע הוא באמת מציאה, שואל וולהולי, או שיש טיפול נדחית (בקרוב הערכות או חכירה קרקע שפג תוקפו, למשל) או איכויות מובנות (הוא פונה לרחוב סואן) שמפעילים לחץ כלפי מטה על מחיר?
אבל לקחת בחשבון סוג זה של תמחור אינו פשוט כפי שזה נראה. מדידת מדה רבועים היא למעשה מדע מסובך, אומר ואלהולי, וכדי לסבך דברים, זה יכול להיות שונה לפי ערים. לדוגמה, בעיר ניו יורק, מדידת מדה רבועים יכולה להיות שונה עבור דירות וקו-אופים. גובה התקרה בדירות במפלס עליית גג יכול להשפיע על השטח החוקי. אותו דבר לגבי לופטים מתחת לגובה של מטר מטר, הוא אומר. "וחלל חיצוני לא תמיד מוסיף את אותו ערך, אפילו לאותה כמות שטח (מרפסת מלבנית גדולה מוסיפה ערך רב יותר מסרט דק של מרפסת)", הוא אומר.
עוד דבר שכדאי לקחת בחשבון כשמסיירים בבתים ומסתכלים על רישומים? כל המדה המרובעים לא נוצרים שווים, אומר חארי וושינגטון, ברוקר ובעלים של 1st United Realty & משכנתאות.
לדוגמה, אומר וושינגטון, לבית בן קומה אחת עם אותו שטח מרובע כמו לבית דו-קומתי, סביר להניח שיהיה יותר "שטח שמיש" מכיוון שהמדרגות - והאזור שמסביבן - לא יהיו שמישים. (מתי בפעם האחרונה הסתובבת במדרגות?) כשאתה בציד בתים, וושינגטון ממליצה להכין השוואות של השטחים הרבועים בחדרים החשובים לך ביותר ושסביר להניח שתבלה הכי הרבה זמן ב.
דבר נוסף: לפני שאתם סוגרים, חשוב לדעת את השטח המדויק של הנכס. שמאי יכול לאמת את המדה הרבועה, אומר כריסטינה מנדז, סוכן נדל"ן בדרום קליפורניה עם Kaleo Real Estate Company. "לקונים לא צריכים להסתמך על ייצוגים של אחרים, כמו השומה המחוזית, סוכנות ההיתרים, מלווים קודמים או אפילו המוכר", היא אומרת.
