בתים עירוניים ביחידות קצה נוטים לקבל את כל התהילה פנימה רישומי נדל"ן. בתור התחלה, יש הרבה פחות מהם, כך שהזמינות אינה דבר מובן מאליו. במיוחד אם אתה גר בעיר צפופה, יש הרבה מה לומר על חדר הנשימה הנוסף שיחידות הקצה מספקות. אבל האם זה אומר שאתה צריך לוותר על יחידת ביניים שאתה אוהב? בכלל לא. הנה מבט על איך החיים יכולים להיות באמצע.
יחידה אמצעית יכולה להרגיש נעימה יותר בחורף כי יש לה יותר בידוד, אז אתה יכול לעמוד בזה לחסוך כסף על חשבונות האנרגיה שלך. זה לא רק בגלל שיש לך שאיבת חום מהיחידות השכנות, למרות שזה בהחלט עוזר. זה יותר שליחידה האמצעית שלך פשוט אין כל כך הרבה משטחים חיצוניים החשופים לרוחות קרות. אותו דבר לגבי קליטת קרני השמש בקיץ - אתה יכול להרגיש קריר יותר למרות שאתה תחוב באמצע השורה.
זו נקודה שנויה במחלוקת אם במקרה יש לך א איגוד בעלי הבית (HOA) שדואג לך להכל. אבל אם לא תעשה זאת, תתרגש לגור ביחידה אמצעית עם פחות חלונות לניקוי, פחות חיפויים לשטיפה חשמלית, ואולי אפילו מדרכה קצרה יותר לגרירה בחורף.
ליסה, יועצת אסטרטגיית מותג ותקשורת, הייתה בעבר הבעלים של בית עירוני בסטטן איילנד, ניו יורק. הייתה לה חצר אחורית מגודרת המחוברת לשלוש חצרות שונות - שתיים בצדדים ואחת מאחור.
"מנקודת מבט ביטחונית, הרגשתי בטוחה יותר כי פושע היה צריך בעצם לדלג על שלוש גדרות כדי להיכנס לחצר שלי כדי לגשת לדלת האחורית", היא אומרת.
השכנים שלידכם יכולים ליצור או לשבור כל מצב חיים. אבל עם יחידה אמצעית, תצטרך להרוויח את הקופה של השכן הטוב משני הצדדים.
ליסה נרעדת לחשוב על מצבה הקודם עם שכנים קולניים שחגגו חזק בכל הזדמנות שהיתה להם. "הם הרסו לי את השלווה", היא אומרת, ומציינת שהם גם יחסמו את שביל הגישה שלה וישאירו אשפה נערמת בחוץ, בין התנהגויות לא שכנות רבות אחרות.
החוויה הייתה יכולה להחמיץ אותה לבתי עיר לגמרי. אבל ליסה גרה עכשיו באושר בבית עירוני אחר, הפעם בניו ג'רזי. שכניה החדשים והמנומסים יותר עזרו להחזיר את חייה לשקט שקט.
בעוד שיחידה אמצעית עשויה לנתק את הגישה לחצר האחורית לפורצים לעתיד, היא יכולה גם להגביל אותה עבור הדיירים. בהנחה שלגדר האחורית שלך אין שער שנפתח לרחוב אחר, הדרך היחידה לגשת אליו תהיה דרך הבית שלך, בניגוד למשל לאורך שביל שמסביב לצד הבית שלך. ליסה נזכרה בחיסרון הזה כאשר מעצבי נוף הוציאו עץ מת מחצר ביתה ונאלצו לקחת אותו דרך הבית שלה ומחוץ לדלת הכניסה.
"זה לא שקשה יותר למכור את בתי העיר האמצעיים", אומר כריסטופר טוטארו, סוכן עם Coldwell Banker Warburg בניו יורק. אבל יש הרבה שלהם. "הרוב המכריע של בתים עירוניים קשורים מכל צד על ידי בית עירוני אחר או מבנה אחר, בהינתן שיש רק ארבע פינות ברוב הרחובות". Totaro מציין כי לחלקם עשויות להיות הקלות בין הבתים כחריג ל כְּלָל. עם זאת, יחידות פינתיות באופן כללי יכולות להשיג מחיר גבוה יותר מכיוון שהן נוטות לקבל שלוש חשיפות, מה שאומר יותר חלונות והרבה יותר אור טבעי שזורם פנימה. הם גם נוטים להיות שקטים יותר ולהציע יותר מקום, בהתאם למבנה.
האם בית עירוני ביחידה קצה הוא חד הקרן של נדל"ן עירוני? זה יכול להיות. אבל ברוקר קולדוול בנקר ורבורג רחל אוסטוב לוסטבאדר אומרת שאף אחד מהקונים שלה מעולם לא ביקש נכס עירוני פינתי. (היא מציינת שחוקי אזורים מגבילים את קיומם במנהטן, אם כי יש יותר בברוקלין.)
בנוסף, כשמדובר בבתי עיר עירוניים, "בעוד שלבתים עירוניים פינתיים יש יתרון של חשיפה נוספת ו מקור אור נוסף, החיסרון הוא שהם רועשים יותר ופחות פרטיים מבתים באמצע בלוק", אומר לוסטבאדר.
"שוק הבתים העירוני בברוקלין פעיל מאוד כבר כמה שנים", היא אומרת, "ומתי בתים באמצע הבלוק, במחיר מתאים, רואים מלחמות הצעות ומוכרות על או מעל הביקוש מחיר."
ברברה בלסי זיטו
תוֹרֵם
ברברה בלסי זיטו היא כותבת סגנון חיים עצמאית מסטטן איילנד, ניו יורק, המכסה את כל מה שקשור לנדל"ן ושיפוץ בתים. כשהיא לא צופה בתוכניות מהפכניות או חולמת על רכישת בית נופש, היא כותבת סיפורת. רומן הביכורים של ברברה אמור לצאת בתחילת 2022.