בתים ישנים מתעדכנים. זה חלק ממעגל חיי הנדל"ן, וזו הדרך היחידה לשמור על בתים ראויים למגורים ונוחים לאורך עשרות ומאות שנים. אבל אחרי שנים של צפייה התהפכות רעות ושיפוצים חסרי מחשבה, לאוהבי בתים ישנים רבים נמאס. נמאס להם לחזות בעבודות טחינה מקוריות שנזרקות לפח ולראות חלונות ישנים מושלכים ברשלנות, ומשאירים שברי זכוכית גלית מאחור.
אלה שאוהבים בתים ישנים מאמינים שאם אתה רוצה בית מודרני, קנה בית מודרני. ואם אתה קונה בית ישן, אזי הניהול הראוי של אותו נכס פירושו שמירה על אופיו, הקסם שלו וכל פיסת דפוס.
עם זאת, מתוך הבנה שחלק מהדברים, כמו משטחי מטבח, מכשירי חשמל ואריחי אמבטיה, אינם מחזיקים מעמד לנצח, ביקשתי שימור שלושה מומחים על מחשבותיהם על המאפיינים המקוריים שעומדים כמעט תמיד במבחן הזמן - ואלה שמשפצים לא צריכים לחלום עליהם משנים.
זו הייתה התשובה הראשונה מפי כל אחד ממומחי השימור. לין סאד מ בית חווה שנולד מחדש אומר, "אני יודע, אני יודע, שחלונות ישנים ישנים יכולים להיות יקרים ולא יעילים, אבל זגוגיות בעבודת יד הם חלק ממה שנותן לבתים ישנים את היופי שלהם."
היא מסבירה שלחלונות ישנים יש פגמים קלים בחיפוי העץ ובועות בזכוכית שפשוט לא ניתן לשכפל עם אפשרויות מודרניות. עם זאת, הוספת חלונות סערה מאפשרת גם לשמור על האומנות המקורית וגם להשיג נוחות יצור. "ברגע שחלונות ישנים נעלמו, לעולם לא ניתן יהיה להחליף אותם", אומר סאד. "בינתיים, הטכנולוגיה לחלונות סערה ממשיכה להשתפר מדי שנה."
אוורט שרם, אדריכל שבסיסו בבולטימור, מצהיר על אהבתו לחלונות ישנים, במיוחד: "הקסם של איך האור רוקד על פני שמשות מוגדרות בנפרד כאשר עוברים על חזית הבית, לעומת יריעת הזכוכית הגדולה החבויה בתוך אור מדומה-מחולק- חַלוֹן."
בהתייחס לחששות היעילות, הוא מציע פתרון נוסף: "עם שיקום נכון ומלא, שבדרך כלל אינו מוסיף שום עלות על פני זה של חלונות חדשים, החלונות ההיסטוריים שלך יכולים להגיע בטווח של 15 אחוז מהיעילות האנרגטית של חלונות חדשים, רק להפסיד ב- זיגוג את עצמו." בנוסף, הוא אומר שהאיכות של החלונות ההיסטוריים והיכולת שלהם לתקן ימשיכו לחיות חיים חדשים חַלוֹן.
תוכניות קומה פתוחות הם נושא מפלג. הם בפנים? הם בחוץ? האם הם הורסים את הבית האמריקאי? ובכן, אם תשאלו אנשי שימור כמו שרם, הוא יגיד, "השאירו את הקירות שלכם שלמים!"
הוא מסביר שבתים ישנים לא נועדו להיות מרוהטים ללא חוצצי חדרים, כך שכאשר קירות נקרעים, זה יכול להוביל לסידורי ריהוט הדוקים יותר המאפשרים מרחבי הליכה טבעיים. זה יכול להגביל מקומות ישיבה וקיבוץ מכוון בתוך החדר. "יש הרבה דרכים נפלאות ויצירתיות לפתוח חללים אחד לשני וליצור קשרים רגישים שלא דורשים התפוצצות את כל של הקירות", אומר שרם.
כשזה מגיע ל דפוס וטחינה, שרם מזכיר לרוכשי הדירות לסמוך על האדריכל המקורי. "אדריכלים היסטוריים הוכשרו לפי הסדרים הקלאסיים והשימוש בפיתוחים כאלמנטים היררכיים ולא רק עיטור דקורטיבי", הוא אומר. "שמור את האלמנטים האלה של קנה מידה, עומק וצל בחדרים, כפי שהם נועדו."
סמנתה בושארט, מנכ"לית החברה קרן שימור ספרינגס סרטוגה, מסביר שעבודות עץ יכולות להציע תובנה לגבי ההיסטוריה והמוצא של הבית. הפשטת בית מעבודות העץ המקוריות שלו עשויה להיות יצירת קנבס ריק וחסר אופי שבו הייתה קיימת יצירת אמנות יפה. "לעיתים קרובות לעבודות עץ יש פרופילים שונים או משהו מיוחד כמו בול בפינה", היא אומרת. "זה מאכזב לראות עץ רגיל חדש מחליף עבודות עץ שכנראה היו בה פירוט מסוים - גם אם הוא היה קטן."
דלת מעץ מלא יכולה לתת רמזים מתי נבנה הבית, באמצעות פרטים כמו מספר הפנלים או החומרה שלו. זו הסיבה שבושארט שונא לראות אותם מוחלפים. "במקרים מסוימים, ידיות הדלת והצירים דקורטיביים להפליא, ולמרבה הצער, לעתים קרובות מתעלמים מהם", אומר בוסארט. מהצד החיובי, זו הסיבה לכך שהרבה חנויות יד שנייה והצלה יש מבחר מדהים של חומרה וינטג' לאלו המחפשים להחזיר את הקסם לביתם.
בנוסף, יש עוד סיבה פונקציונלית אחת לשמור על דלת ישנה. "דלתות מקוריות לעתים קרובות מפחיתות רעש, בניגוד לדלת מודרנית בעלת ליבה חלולה", מוסיף בוסשרט.
ככל שאנשים התגבשו וקודי בנייה הוכנסו למקומם, הגובה הנדרש של מעקות למדרגות גדל. כלומר כאשר משפצים בתים ישנים, לעיתים קרובות מחליפים את המעקות המקוריים במעקות חדשים שגבוהים בכמה סנטימטרים. אמנם זה הכרחי לבטיחות, אבל זה גורם לעוולה בבית ישן.
"המעקות הישנים בדרך כלל נקרעים החוצה ומוחלפים במשהו מודרני ובנוי במכונה", מסביר שדה. "לעיתים קרובות, גם המעקה הישן נזרק החוצה, וזה שובר לי את הלב".
למרבה הצער, הפתרון לא יחסוך זמן או כסף. שדה אומר, "אלטרנטיבה תהיה להוסיף אורך נוסף לכל מעקה קיים ולהגביה כך את המעקה".