בין השתתפות בהצגות, פגישה עם מלווים, מסחר במיילים עם סוכן הנדל"ן שלך וחיפוש ערני אחר רישומים חדשים, ציד בתים מרגיש לעתים קרובות כמו עבודה במשרה חלקית. עכשיו, יש נתונים ממשיים כדי לגבות את התחושה.
בממוצע, רוכשים לראשונה החמיצו כ-14 שעות עבודה במהלך תהליך רכישת הדירה, שהם כמעט שני ימי עבודה שלמים של שמונה שעות. הזמן הזה מתורגם לכ-845 מיליון דולר בשכר ברחבי ארה"ב, לפי הנתונים של Opendoor.
אבל בהווה שוק אולטרה תחרותי, מה צריך קונה בפעם הראשונה לעשות? להישאר בחריצות ליד השולחן שלך, במקום למהר להופעה, עשוי להיות פירושו להפסיד את הבית המושלם.
קניות בתים זה תהליך שלוקח זמן, נקודה, אבל יש כמה צעדים שאתה יכול לנקוט כדי לעזור לגלח דקות יקרות - ואפילו שעות - במהלך החיפוש שלך, לפי סוכני נדל"ן.
שאל את סוכן הנדל"ן שלך אם הוא או היא יהיו מוכנים ללכת לראות בית באופן אישי, ואז לדווח בחזרה, מציע כריסטין הנסן, סוכן נדל"ן בפורט לודרדייל.
"בשוק הזה, אתה יכול לתת למתווך שלך לצפות בנכס במהלך היום, לשלוח לך סרטון ואם אתה אוהב את זה, אתה יכול ללכת לראות אותו בלילה או בסוף שבוע", היא אומרת.
תעדוף הופעות פרטיות על פני בתים פתוחים, אומר קרייג מקולו, סוכן נדל"ן בוושינגטון די.סי.
"סוכנים המארחים את הבית הפתוח רוצים להבטיח אותך כקונה או לקוח, אז הם מנסים להביא אותך לשיחות ארוכות יותר", הוא אומר. "ועבודה סביב קונים אחרים יכולה להאט את הערכת הנכס שלך."
זה יכול להיות סופר מפתה לרענן את זילו או Redfin כל חמש דקות - אחרי הכל, מציאת בית זה כל מה שאתה יכול לחשוב עליו עכשיו. אבל מק'קולו אומר שזה יכול להיות לא מועיל.
"חסום שעה או שעתיים והגביל את החיפוש המקוון לזמן הזה בדיוק", הוא אומר. "הגדר את הגבולות האלה כדי שהחיפוש לא ישגע אותך או יגרום לך להרגיש שאתה צריך להתפשר."
סיבה חשובה לכך שחיפוש הבית כל כך מפריע היא שנראה שהרישומים החדשים צצים באקראי - שלך אמיתי סוכן נדל"ן עשוי לשלוח לך הודעות בטירוף על רישום חדש ממש באמצע יום מלחיץ כבר בשעה עֲבוֹדָה.
אבל, למען האמת, רישומי נדל"ן נוטים לעקוב אחר דפוס די יציב. אם אתה יכול להכין את עצמך מנטלית ליום שרוב הרישומים יוצאים לשוק - ואפילו לחסום שעה או שעתיים בלוח הזמנים שלך - אתה יכול להיות יעיל יותר (ולהרגיש פחות מבולבל).
"לכל עיר יש מחזור מסוים של מתי יוצאים רישומים חדשים לשוק", אומר מק'קולו. "ב-D.C., יום חמישי הוא היום הנפוץ ביותר עבור בתים חדשים לצאת לשוק, אז תזמן את הזמן שלך למחרת או יומיים לאחר מכן כדי להשיג את ההצלחה הטובה ביותר."
הרושם הראשוני חשוב. אם אתה יכול לדעת שבית הוא לא בשבילך, אז אל תבזבז עליו דקה נוספת, אומר סוכן הנדל"ן בלאס וגאס לורי באלן.
"אם נעצור לבית ומיד (הקונים) יודעים שזה לא מה שהם רוצים, נוכל לעזוב", היא אומרת. "אם היה לנו פגישה, אני פשוט מודיע לבעל הבית באופן פרטי שהם החליטו שזה לא נכס לעניין. בנוסף, אם אנחנו נכנסים לבית והם מבינים בכל שלב בסיור שהם לא היו מציעים הצעה, אנחנו לא צריכים להשלים את הסיור, או שנעבור אותו במהירות".
למרות שלא תוכל להיכנס לבית בכל שעה ביום, אתה עדיין יכול להרגיש את השכונה תוך כדי סידורים אחרים או בהפסקת הצהריים שלך, אומר שרה ריצ'רדסון, סוכן נדל"ן באלסקה.
נצל את כל הכלים והטכנולוגיות הדיגיטליות העומדים לרשותך. "צעד" בשכונה באמצעות תצוגת רחוב והתבוננות בתמונות לוויין במפות Google. צפו בסרטונים הכלולים ברשימה. לחץ דרך הסיור התלת מימדי בבית.
"הסיור בתלת מימד יעזור לך להבין את פריסת הנכס, קנה המידה של החדר ופרטים חשובים אחרים", אומר לורן ריינולדס, סוכן נדל"ן בקונטיקט.