מאז ערב המגיפה בינואר 2020, ערכי הבתים החציוניים עלו ב-31%, או 77,000 דולר. מומחי נדל"ן צופים שעלויות הבתים המשפחתיים ימשיכו לטפס ב-2022, על פי דוח חדש מ-Zillow.
עם המלאי בפיגור וערכי הבתים המרקיעים שחקים, יש דיור בר השגה הופכים לנושא דחוף, עם ערים משחררות את חוקי הבנייה כדי להתאים ADUs בחצר האחורית והסבת חניונים לא בשימוש לדירות.
אבל מומחי נדל"ן אומרים שהם רואים גם עלייה בקרב קונים לראשונה מתעניין בבתים ניידים - אופציה שקיימת כבר מאה שנה אבל הופכת יותר ויותר רלוונטית בשוק של היום. קונים לא רק מחפשים אפשרויות סבירות, אלא גל חדש של עובדים מרוחקים מעוניין גם באפשרויות מגורים גמישות יותר.
יותר מ-22 מיליון אנשים בארה"ב חיים בבתים מיוצרים, ובחלקים רבים של ארה"ב, בתים אלו הם סוג הדיור הזול ביותר הקיים, על פי מכון דיור מיוצר.
עם זאת, הסבר מהיר: בעוד שבתים ניידים ובתים מיוצרים נבנים שניהם במפעלים, בתים מיוצרים מוקמים במקום קבוע בעוד שניתן להעביר בתים ניידים לאחר הקמה על מגרשים או על מגרשים של ארץ. אז, מגורים בבית נייד הוא מונח גג עם מגוון אפשרויות, החל מהשכרת שטח רב ועד לקנייה קרקע עבור בית מיוצר מראש, כדי להעביר את הבית הנייד שלך למיקום חדש כפי שמתאים לו אתה.
"כששוק הנדל"ן נע במסלולו הנוכחי, אין זה מפתיע שחלק מרוכשי הדירות בוחרים בבית הנייד", אומר מאט וודס, מייסד שותף ומנכ"ל של SOLD.com. "יש בהחלט יתרונות ברכישת בית נייד, כמו גמישות במיקום. לא רק בתים ניידים סבירים יותר בסך הכל, אלא שהם גם עולים בדרך כלל פחות למטר מרובע."
וודס גם מציין שבתים ניידים נוצרים בסביבה מבוקרת, ולעתים קרובות הם בנויים לכך סטנדרט גבוה יותר מכיוון שהם אינם מועדים לאלמנטים כמו לחות המשפיעים על האתר בְּנִיָה.
אמנם בתים ניידים יכולים לחסוך לך כסף, קונים צריכים להיות מודעים להסלמה בעמלות המגרש ועלויות אחרות. המחיר הממוצע לרגל מרובע לבית מיוצר הוא 57 דולר, בהשוואה ל-119 דולר למטר מרובע עבור בית שנבנה באתר עם בסיס, לפי MHI.
בינתיים, מחיר המכירה הממוצע של בית חדש מיוצר ללא קרקע הוא 81,900 דולר. אם אתה שוכר הרבה עבור הבית הנייד שלך, עלויות אלה משתנות לפי מיקום, החל מ-250 דולר בטקסס ועד קצת יותר מ-700 דולר בקליפורניה, על פי נתוני 2018 של מגורים ניידים, ארגון לבעלי בתים ניידים.
מכיוון שבתים ניידים הם נוחים יותר לייצור, זה עשוי לפנות יותר כסף בתקציב שלך כדי לרכוש מגרש גדול יותר, או לבחור בשדרוגים או התאמות אישיות.
עם זאת, אם אתה מתכנן לשכור הרבה ב פארק בית נייד, NPR דיווחה לאחרונה שחלק מהמשקיעים קונים פארקים, מעלים משמעותית את העמלות ומפנים אנשים. בויד רודי עם דירות מישיגן אומר שהוא שם לב שחלק מהפארקים הניידים הכניסו מגבלות על גיל הבתים המורשים לשכור מגרשים בפארק.
בדיוק כמו רכישת בית פרטי מסורתי, ישנן תוכניות הלוואות המיועדות לרכישת בתים ניידים כמו גם מגרשים. תחת תוכנית כותרת 1, מלווים שאושרו על ידי FHA יכולים להלוות למי שמחפש לרכוש בית מיוצר, מגרש או שניהם, כל עוד הוא משמש כמגורים עיקריים עבור הלווה. עבור בתים המוצבים במגרש מושכר, סכומי ההלוואה המקסימליים הם 68,678 $ עבור בית מיוצר; $23,226 עבור הרבה; ו-$92,904 עבור בית מיוצר ומגרש.
בעוד היתרון של בעלות על בתים הוא לעתים קרובות שהבית שלך יתייקר עם הזמן, ג'ייסון סימארד, מתווך ובעלים של קבוצת סימס נדל"ן בקולומביה הבריטית, מציין שלמעשה לא הבית עצמו עולה בערכו, אלא הקרקע. מכיוון שבתים ניידים לא מגיעים עם קרקע, הם לא עולים בערכם, הוא מסביר, מה שעלול להקשות על מכירתם מחדש. ובכל זאת, ההתעניינות האחרונה ב מגורים בבית נייד התנגד למגמות העבר.