אחרי שעקב אחרי פקח הבית שלי במשך כמה שעות כשהוא חשב על כל פינה, פינה ומערכת הבית שלי בקרוב, ביקשתי שייתן לי ישר: מה דעתו על הבית? האם עשיתי בחירה טובה על ידי קנייתו?
"אם אחד הילדים שלי היה מנסה לקנות את הבית הזה, הייתי מרגיש לגמרי בנוח שהם יעברו לגור בו", אמר.
בסדר, קצת פטרנליסטי, כן, אבל התשובה סיפקה את סקרנותי. הוא ציין את כל הפגמים והבעיות של כל חלק בבית, בפירוט רב, על דו"ח הבדיקה שלו. ולמרות שאף אחת מהבעיות לא נראתה יקרה מדי או קשה לתקן, מכיוון שזה היה שלי פעם ראשונה שקונים מקום, באמת רציתי לדעת אם הבית כשלם היה טוב ללכת.
לאורך תהליך רכישת הדירה המאוד מסובך, תצטלב דרככם עם - ובמקרים מסוימים, תעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם - מגוון רחב של אנשים: סוכן הנדל"ן שלך, הנדל"ן של המוכר סוכן, מספר אנשים במשרד המלווה שלך, עובדים מחברת הכותרת, סוכן ביטוח דירה, מובילים, ואולי אפילו קבלן כללי או שניים אם אתה רוצה לעשות שיפוצים לאחר סְגִירָה.
ולמרות שכל האנשים האלה ממלאים תפקיד חשוב מאוד בהכנסתך לבית, מפקח הבית שלך הוא ה-MVP האמיתי.
הסיבה לכך היא שכמעט בכל תרחישי רכישת הדירות, אתה, כקונה, שוכר מפקח בית משלך ומשלם עבור הבדיקה. הבדיקה היא לטובתך ולטובתך בלבד.
"מפקח צריך להיות חלק מה-A-Team שלך, לא מחשבה שלאחר מכן", אומר ניקול רות, מלווה מדנבר ומנהל סניף בחברת Fairway Independent Mortgage Corporation. "האדם הזה צריך להיות בעל ברית, לתת לך רשימה של מה שהבית הזה צריך."
המפקח מתחשב בטובתך - מכיוון ששילמת עבור הבדיקה, הוא בצוות שלך ויכול להוות משאב עצום עבורך. בסופו של דבר לא אכפת להם אם תתקדם בקניית הבית הספציפי הזה (או כל בית, לצורך העניין), אז הם אאוטסיידר חסר פניות. (אפילו לסוכן הנדל"ן הנאמן שלך יש חלק בשאלה אם אתה קונה בית או לא - ואיזה מהם - מכיוון שהם לקבל עמלה!)
אולי אתה לא מבין את זה, במיוחד אם אתה קונה דירה בפעם הראשונה, אבל אתה יכול לשאול את המפקח שלך שאלות, צל אותם במשך כל התהליך, בקש מהם להסביר את המשמעות של נושאים מסוימים, לספק הקשר נוסף ועוד.
אתה יכול לחשוב על מפקח כיועץ פרטי בעל ידע רב שאתה משלם כדי לחשוף את מה שאתה לא יכול לראות (ולעתים קרובות, אפילו לא יודע לחפש) בבית שלך. אדם זה עבר במאות, אולי אלפי, נכסים ובסופו של דבר יכול להציל אותך מרכישת בור כסף.
אז שמור את החברים שלך קרובים, אבל שמור את מפקח הבית שלך קרוב עוד יותר - הם החבר הכי טוב שלך במהלך תהליך רכישת הבית.
"מפקח טוב זמין עבורך לאחר שהוא נותן לך את הדו"ח לבדיקה", אומרת רות. "הם צריכים להזמין אותך לעבור בבית בזמן שהם מבצעים את הבדיקה כדי שתוכל לראות ממקור ראשון על מה הם מצביעים. להיות בבדיקה בתור רוכש דירה בפעם הראשונה זה יתרון עצום".