יותר זמן בבית ועבודה מרחוק מתמשכת שיחקו חלק גדול ב בום נדל"ן במהלך השנים האחרונות. ו שניהם גורמים שעשו בתים צמודי קרקע יותר מושך מאשר דירות עבור קונים בחיפוש אחר שטחים מרובע נוספים וחלל חיצוני - מה שהוביל לדירות בהרבה גדולות ערים היושבות בשוק והקונים שלהן מוצאים יותר מינוף כדי לקבל הצעה סבירה מחיר. אלו היו חדשות נהדרות אם הייתם מנווטים בפאזל של בדיקות מוותרות והצעות במזומן, אבל לא כך נהדר אם היית בקצה המכירה, מקווה להחליף את הדירה היעילה שלך עבור בית עם ארבעה חדרי שינה ב- 'ברבס.
אבל, אומרים סוכנים, שוק הנדל"ן של 2022 יכול לפתות את רוכשי הדירות לחזור לאזורים עירוניים, במיוחד במרדף אחר עסקאות השוואתיות ודיור בר השגה יותר בערים פורחות.
סַרְסוּר בקי דנצ'יק של Coldwell Banker Warburg צופה ששוק דירות חזק יותר עשוי להמתין ברבעון השני של 2022. היא אומרת, "הפעילות האחרונה שראינו בשוק הדירות היא הקדמה למה שעתיד לבוא במהלך החודשים הקרובים, במיוחד עם שוק האביב מעבר לפינה. אני מצפה ליותר מלאי ושהוא ייספג מהר".
להלן שישה טיפים לניווט בשוק הדירות באביב ובקיץ הקרוב, כולל איך למצוא מוכר פתוח למשא ומתן וממה להיזהר בטווח הארוך.
כאשר יש מלאי נמוך וביקוש גבוה, האפשרות הטובה ביותר שלך לעסקה יכולה להיות לחפש היכן שאחרים לא נמצאים. נח רוזנבלט, מייסד שותף של UrbanDigs, יש עצה קריטית: "בעוד שרוב הקונים מתמקדים במלאי חדש, נסה לחפש נכסים שהם לֹא למכור, ולמיין לפי 'ימים בשוק'." זה נכון במיוחד בשוק הדירות, שלא ראה את אותן תנודות ענק כמו בתים צמודי קרקע. אלו מוכרים בעלי מוטיבציה רבה יותר ועשויים להיות פתוחים למשא ומתן תלול יותר.
סוכן קומפאס ממיאמי ביץ' אלכס אלגרין מציע לרוכשי הדירות לנקוט בגישה מונעת נתונים לחיפוש שלהם. הוא ממליץ לשקול את המלאי הנוכחי וכמה זמן ייקח למכור את כל אותן יחידות בהתחשב במחיר המבוקש. המספר הזה מגיע לכוח המשא ומתן הנוכחי, ובמקומות רבים, זוהי תחזית חיובית עבור קונים כרגע. בשיחה עם השוק המקומי שלו, הוא אומר, "נכון לינואר 2022, למיאמי ביץ' לבדה יש מלאי של 5.8 חודשים עבור דירות במחיר של 600,000 עד מיליון דולר, מה שמרמז על שווי הנכסים ימשיכו לעלות בשיעור מתון ציון."
ברוקר קומפאס בניו יורק קימברלי ג'יי צופה כי דירות הביקוש הנמוכות שראו בשנתיים האחרונות ישתנו השנה. ג'יי אומר, "ככל שהמגבלות COVID-19 מקלות, במיוחד הגבלות נסיעות, אני מצפה לחזרתם של קונים זרים, מה שמגביר את הביקוש לדירות". כיצד צריכים קונים מקומיים להתכונן? היא ממליצה שיהיה אישור מראש במקום, כמו גם עורך דין נדל"ן, כך שתוכל להישאר תחרותי גם אם מספר הקונים מתגבר.
בזמן מגמות עבר יכול לעזור לקונים ולמתווכים לצפות שינויים בשוק, שינויים גורפים פנימה איפה אנשים חיים יכול להפוך את המגמות הללו למיושנות. אלגרין אומר, "אם אתם מתכננים לרכוש דירה השנה, חשוב להבין שמגמות היסטוריות אינן האינדיקטור הטוב ביותר לשוק של היום".
לדוגמה, במיאמי, היכן שנמצאת אלגרין, הם ראו זרם של תושבים חדשים המונעים על ידי מזג אוויר חם ומגזר טכנולוגי פורח. הוא אומר, "בניגוד לשנים האחרונות, מיאמי ביץ' כמעט הגיעה לקיבולת נכסים על קו המים. העונתיות לא כל כך ברורה ורבים הפכו את מיאמי ביץ' למקום המגורים העיקרי שלהם, מה שהשפיע על המהירות והזמינות של המכירות".
גם אם אתה חושב שאתה מקבל עסקה מצוינת על א דירה חדשה בבנייה זה נשאר בשוק כמה חודשים, אל תשכח לקחת בחשבון מיסי נדל"ן ואיך אלה עשויים להשתנות. מבוסס בניו יורק סוכן המצפן איסיל ילדיז אומר, "אם אתה קונה בנייה חדשה, היזהר ממיסוי נדל"ן. פיתוח חדש מפורסם עם מסים משוערים, והרוכשים לא יידעו את שומת המס בפועל עד סמוך הרבה יותר לסגירת המכירה".
אם מצאתם עסקה שלא תיאמן בבניין ישן יותר, יש עצה נוספת שכדאי לכם להקשיב אליה לפני שאתם חוגגים את הבעלות על הדירה החדשה שלכם. שאנון קוצ'ק מקבוצת Smothers with Compass אומר, "בקשו מארגון בעלי הבתים דקות אחרונות כדי לקבל הצצה אל הערכות מיוחדות עתידיות אפשריות." דמי HOA חודשיים יכולים לעלות במהירות כאשר הבניין זקוק לגג חדש או מַעֲלִית.