אם אתה קונה בית בתור א אדם אחד, התהליך עשוי להיראות מעט שונה מאשר אם הייתם רוכשים נכס עם שותף. הצד החיובי, אתה לא צריך להתחשב באף אחד רשימת משאלות אלא שלך. (העדיפות שלך עבור חצר אחורית מרווחת אינה מתחרה מול הצורך של בן הזוג בנסיעה קלה.) החיסרון הפוטנציאלי, עם זאת, הוא אתה עובר את תהליך המשכנתא עם הכנסה מזכה אחת במקום שתיים, מה שאולי אומר שלא תהיה זכאי לסכום גדול כמו לְהַלווֹת.
מעבר למובן מאליו, אם את רווקה היוצאת לתהליך רכישת דירות, את כנראה סקרן לגבי כמה מהניואנסים הפחות מוכרים שמגיעים עם לקיחת משכנתא - ועושה זאת על ידי עַצמְךָ.
מבחינה היסטורית, נשים רווקות היו הקבוצה השנייה בגודלה של בעלי בתים אחרי זוגות נשואים. למעשה, חלקן של בעלות בתים רווקות עלה מעט ל-19%, (והגברים הרווקים נשארו יציב בתשעה אחוזים) בשלוש השנים האחרונות, לפי 2021 פרופיל איגוד המתווכים הלאומי של קונים ומוכרי דירות. זה די מרהיב כשחושבים על כך שרק בשנות ה-70 נשים הצליחו כרטיסי אשראי מאובטחים בכוחות עצמם. ואז יש את העובדה שעדיין קיים פערי שכר, כאשר נשים מרוויחות 84 אחוז ממה שמרוויחים גברים, על פי מרכז המחקר Pew.
כשאנו חוגגים בעלות על בתים של נשים במהלך חודש ההיסטוריה של האישה, שאלתי מומחי נדל"ן: מהם כמה מהדברים הפחות מוכרים שנשים רווקות צריכות לדעת על רכישת בית? הנה מה שהיה להם לומר.
אז אתה קונה בית כאישה רווקה. אבל בוא נגיד בהמשך הדרך אתה פוגש מישהו ומתחתן. האם כאשר אתה הולך למכור, בן זוגך יצטרך להיכלל בחוזה המכר? או, מה אם ה נישואים מסתיימים בגירושים - האם בן זוגך לשעבר מקבל חלק מההון העצמי שרכש ביתך? למרבה הצער, אין תשובה אוניברסלית לשאלות הללו מכיוון שלכל מדינה יש חוקים שונים (ולכמה יש זכויות נדונים נועד להגן על בן זוג שאינו מחזיק בתואר), מסביר מתווך מגי וולס, שבסיסו בלקסינגטון, קנטקי.
אמנם אתה יכול לשים את הכסף שלך במקדמה ולשלם את המשכנתא שלך בעצמך במשך שנים קודם לכן מתחתנים, ייתכן שלבן הזוג שלך תהיה זכות לחלק מההון העצמי של הבית אם תזכה גרושה. במדינות מסוימות, נכסים שנרכשו על ידי בני זוג במהלך נישואיהם נחשבים "רכוש קהילתי" ללא קשר למי שביצע את הרכישה במקור. המשמעות היא שבן הזוג שלך יכול להיות זכאי לחלק מההון העצמי של הבית שלך אם הוא עלה בערכו במהלך נישואיך.
העצה הטובה ביותר של וולס היא לקבל הדרכה מעורך דין (סוכן הנדל"ן שלך אמור להמליץ על אחד מהם) כיצד נישואים עתידיים יכולים להשפיע על מצב בעלות הבית שלך. אם אתה לא מרגיש בנוח עם האופן שבו המדינה שלך מטפלת בבעלות על בתים לאחר הנישואין, היא מציעה לחפש עורך דין המתמחה בדיני נישואין כדי לסייע בהפחתת כל תוצאה בלתי רצויה שעלולה לעלות עתיד.
יתרון עיקרי שמגיע עם רכישת בית עם שותף הוא ההכנסה הנוספת הזמינה אם בעל בית אחד יאבד את עבודתו, מציינת רבקה אורם, יועצת משכנתאות ב- מרכז השאלות לגיל הזהב וחבר באיגוד ברוקרים למשכנתאות של קולומביה הבריטית. "כשאתה האחראי הבלעדי, רשת הביטחון קצת יותר קטנה", היא אומרת.
מומחים פיננסיים תמיד ממליצים להחזיק קרן חירום זה יכול לכסות את ההוצאות שלך במשך שלושה עד שישה חודשים. אבל Awram גם ממליצה לדבר עם סוכן הביטוח שלך על כיסוי נכות או אובדן עבודה. פוליסת ביטוח משכנתא תכסה את המשכנתא שלך לפרק זמן מסוים אם תפוטר ודולרי האבטלה שלך נמתחים מדי. עם זאת, זה לא יכסה את החשבונות שלך אם תתפטר מעבודתך או תפוטר בגלל התנהגות בלתי הולמת.
איפשהו במסע רכישת הדירה שלך, אולי שמעתם ש-20 אחוז הוא תקן הזהב למקדמה. אבל זה למעשה מיתוס - ונפוץ למדי, מסבירה טנשה אוונס, יוזמת הלוואות משכנתא ב- הלוואות לבית כוכב הלכת. למעשה, יותר משליש מהצרכנים חושבים שהם צריכים 16 עד 20 אחוז עבור מקדמה ו-10 אחוז חושבים שהם צריכים יותר מ-20 אחוז עבור מקדמה, על פי איגוד המתווכים הלאומי. במציאות, הממוצע מקדמה עבור קונים לראשונה נע בין שישה לשבעה אחוזים מאז 2018, לפי NAR.
הלוואות FHA, או הלוואות של מינהל הדיור הפדרלי, מאפשרות ללווים להוריד 3.5 אחוז בלבד. אולי אפילו תוכל לרכוש בית ללא מקדמה אם אתה זכאי לתוכניות הלוואות מסוימות דרך ה-USDA או VA, אומר אוונס. בנוסף, יש שורה של תוכניות בחוץ שיכולות לעזור לך לגייס את הכספים עבור מקדמה.
"שאלו את המלווה שלכם לגבי סיוע במקדמה, סיוע בעלויות סגירה ותוכניות לרוכשי דירות המופעלות על ידי המדינה, המחוז או אפילו המעסיק שלכם", מציע אוונס. "יש הרבה תוכניות שמספקות עזרה בתשלום מקדמה או סגירה של עלויות."
בטיחות חשובה לכולם, אבל במיוחד עבור נשים רווקות, אומר סינדי חן, מתווך נדל"ן מורשה עם קומפאס בניו יורק.
"כאנשי נדל"ן, ישנם חוקים שמונעים מאיתנו לייעץ ללקוחות בהיבטי הבטיחות של מקום, אזור, שכונה, או בניין, אז זה תלוי בקונה לעשות את המחקר ושיעורי הבית שלו לפני שהוא יכנס עמוק מדי לתוך הקנייה תהליך", אומר חן.
כדי לעשות זאת, חן ממליץ לקונים לחקור את האזור, לשאול שאלות של שכנים ולהסתכל בפורומים באינטרנט. היא גם ממליצה להסתובב בכל שכונות שאתה שוקל, ולעשות זאת בשעות שונות של היום ביום ובלילה ובימים שונים בשבוע. בהתאם לתמהיל של משרדים, מסעדות, מקומות חיי לילה וחנויות, לשכונות יכולות להיות תחושה שונה במהלך השבוע, היא מציינת.
עבור רוכשי ערים גדולות, חשבו על רמת הנוחות שלכם בסוגי בניינים שונים - מאלה שיש מעקב וידאו בכניסה לעומת אלה שיש להם צוות דלת כניסה או קונסיירז', צ'ן מציע.
כשזה מגיע לקנייה כאדם רווק, יש כמה מגמות ש-NAR מציינת: רווקות ורווקות נוטות יותר לרכוש בית עירוני או דירה מאשר זוגות. נשים רווקות - יותר מכל הרכב משק בית אחר - ציינו את הנוחות שבקרבה לחברים ובני משפחה כגורם משפיע בבחירתן בשכונה.
כשאתה בוחן היכן ואיזה סוג נכס לקנות, ג'ודי דאהרטי, מתווך נדל"ן עם בסיס שיקגו חברת תיווך דאונטאון, ממליץ לקחת בחשבון את ערך המכירה החוזרת.
"אני גם מייעץ לקונים לשקול כיצד הם ינהלו שינוי משמעותי בחיים, כמו עבודה רילוקיישן, נישואים או שינוי במצבם הכלכלי, שיחייבו מעבר דירה". דוהרטי אומר. "האם אתה יכול להחזיק את הנכס הזה כהשקעה ולהשכיר אותו? אתה יכול למכור את זה מהר? הבנת כל האפשרויות לפני הצורך לנווט דרך אירוע משנה חיים תגדיר אותן לתוצאה הפיננסית הטובה ביותר."
