קודם כל באה אהבה. ואז באים נישואים... או איחוד אזרחי או מגורים משותפים. משם, אנחנו מריעים למשהו בסגנון "והם חיו באושר ועושר עד עצם היום הזה". אבל בגלל שהחיים מלאים בתפניות בעלילה - ובגלל שיעורי הגירושים הם בסביבות 40 עד 50 אחוזים בארצות הברית - זה יכול להיות חשוב לנקוט כמה אמצעי זהירות כשאתה קונה בית עם שותף.
מי טוב יותר להציע עצה זו מאשר עורכי דין גירושין? כאן הם חולקים כמה מעצות הנדל"ן הטובות ביותר שלהם לזוגות המעוניינים לרכוש בית ביחד:
עורכי דין רבים לגירושין הזכירו כי לפני שאתם סוגרים בית, עליכם והשותף שלכם יהיו הסכם בכתב.
ל זוגות לא נשואים, עדיף לשבת עם עורך דין כדי ליצור הסכם חיים משותפים, שהוא משהו כמו ממון לקניית בית, מסבירה מרי א. ראמוס, עורך דין גירושין ודיני משפחה ב Ramos Law Group ביוסטון, טקסס. "זה מגן על האינטרסים של כולם במקרה של פיצול", היא אומרת. פרט דברים כמו אחוזי בעלות על נכס, תהליך יישוב סכסוכים ותנאי רכישה, היא מסבירה.
עבור זוגות נשואים, קיום הסכם כתוב יכול להפוך את הליך הגירושין לפחות מבולגן וקל יותר עבור בית המשפט להחליט כיצד לחלק את הרכוש שלכם, מסביר ראמוס.
ברוב מקרי הגירושין, זה לא עניין גדול אם שמו של צד אחד לא מופיע בכותרת - הנכס שנרכש במהלך הנישואין נחשב רכוש נישואין ומתחלק אם מתרחשים גירושין, מסביר עו"ד קימברלי א. רקלאו עם קבוצת וולני משפטית בוויסקונסין. אבל יש כמה נסיבות שבהן זה יכול להשפיע. לדוגמה, אם הבית נרכש על ידי בן זוג עם כספים שאינם זוגיים (זו יכולה להיות מתנה או ירושה) וכן הוא מכונה רק בשמו של אותו בן זוג, הם יכולים לטעון שלבן הזוג השני אין עניין ב תכונה. ניתן להימנע מכך על ידי הקפדה על שמות שני בני הזוג בכותרת.
כותרות יכולות להשתנות בהתאם למיקום, אך זוגות לא נשואים צריכים לוודא שהם מקבלים תואר המתאים ביותר למצבם. לדוגמה, כותרת בעלות יחידה היא בדיוק מה שזה נשמע: רק שמו של אדם אחד מופיע בשטר. כותרות אחרות יכולות לפצל בעלות 50-50, או לאפשר בעלות לא שוויונית, כמו 60-40.
מבחן האמת: מתי בפעם האחרונה אתה ובן זוגך ישבתם, פתחתם דפי חשבון ושילמתם יחד את החשבון? הפיזיקה של מערכת היחסים היא שאחד מבני הזוג בסופו של דבר אחראי לתשלום החשבונות, כולל תשלום המשכנתא, בעוד שבן הזוג השני מקדיש מעט תשומת לב. אבל זה יכול לגרום לבעיות, במיוחד אם אחד מבני הזוג, למשל, מוציא א משכנתא שנייה או א קו האשראי של הון ביתי ועושה זאת בצורה ערמומית, אומר רקלאו. איכס, נכון? כאשר מתרחשים גירושין, בן הזוג השני נדהם להבין שיש הרבה פחות הון עצמי מהצפוי.
"זו עלולה להיות התעוררות גסה מאוד עבור בן הזוג הבלתי מיודע שחשב שהוא זכאי לסכום מסוים של כספים מהמעון", אומר רקלאו.
כל עוד המשכנתא היא על שם שני בני הזוג, הם אחראים כלכלית לחוב — גם אם צד אחד כבר לא מתגורר בבית, מסביר עו"ד דוד ריישר, מנכ"ל החברה. LegalAdvice.com. בשל כך, שני בני הזוג צריכים להסכים לשמור על המשכנתא במצב תקין. לא לעשות זאת עלול להזיק היסטוריית אשראי במקרה של גירושין.
לאחר פיצול, מומלץ למכור את הבית שלך אם אתה יכול, אומר עורך הדין כריסטופר ס. הילדברנד עם חוק הילדברנד באריזונה. יש את המרכיב הרגשי: "עדיף להתחיל את החיים החדשים האלה בלי התזכורות הקבועות שיש כשאתה ממשיך לחיות באותו בית שחלקת עם בן/בת הזוג שלך", הוא אומר.
אבל זו גם עצה מעשית, במיוחד אם היו חובות שצריך לשלם. למרות ששופט עשוי לחייב את בן הזוג שלך לשלם חובות מסוימים, אינך יכול להבטיח שהוא או היא אכן יעשה זאת. אם יש חובות, נסו להגיע להסכמה על שימוש בתמורה ממכירת ביתכם כדי לשלם אותם. כך, אינך צריך לדאוג לתביעה בגין חוב שהאקס שלך אחראי עליו, מסביר הילדברנד, ואתה יכול להיות סמוך ובטוח שזה לא יפגע בהיסטוריית האשראי שלך.
האם זה רומנטי לקיים את הדיונים הפיננסיים האלה לפני רכישת בית? לא. אבל זה בהחלט חכם - תחשוב על זה כהוכחה שאתה ובן הזוג שלך יכולים לנווט בשיחות לא נוחות בביטחון.
