שוק הנדל"ן המשתנה ללא הרף הוביל לתנופה רבה בשנתיים האחרונות. נראה שדברים שאנשים נהגו לקחת כמובנים מאליהם בעולם הנדל"ן - כמו קניות בחיפוש אחר הריבית הטובה ביותר - נפלו מרווחה הן עם בעלי בתים והן למוכרים. הנה כמה מגמות נדל"ן שהפכו פחות פופולריים בעולם מימון הבית, לפי המקצוענים.
אחד החסמים הגדולים ביותר בפני בעלות על בתים בימינו הוא הצורך בסכומי כסף בלתי ידועים כדי לצאת בראש במלחמות הצעות מחיר. לדברי מתווך ג'ןאניfer Baptista, המגמה הזו סוף סוף התחילה להסתיים. "לאנשים נמאס לשלם יותר מדי ולהיפגע ב-100,000 דולר", היא מסבירה. "אני חושב שסוף סוף אולי נראה אור בקצה מנהרת השוק הפרועה הזו!" הימים של הגשת הצעות מעבר למחיר המבוקש עשויים להסתיים בקרוב.
עם האופי החריף של השוק הזה, אין זה צריך להפתיע שמומחים רואים הרבה פחות מקרים במכתבי ההצעה שלהם. "אנו מגלים שרוכשים החלו להסיר תנאי משכנתא במאמץ למקם טוב יותר את ההצעות שלהם בשוק העצום-תחרותי הזה", מסביר ג'פרי סנט ארומנד, מוכר נדל"ן מורשה בצוות Tricia Lee ב סרהנט.
מוכרים כנראה לא יאהבו את החדשות האלה, אבל לפי אנדרו ווסטפאל עם קורקורן, ימיו של לֹא צריך לדאוג שההערכה שמגיעה למטה ושואלת מתקרבת להסתיים. בשנה שעברה, היה נפוץ שהשמאים מדווחים על שווי הבית באופן משמעותי מעל המחיר המבוקש, הודות לביקוש גבוה המנפח ערכים.
"הערכות פתאום הפסיקו לחזור במחיר חוזה ומעלה", הוא אומר. החזרה להערכות דיור נמוכות ועקביות יותר פירושה גם שאולי אנו רואים את תחילת הסוף של פער הערכה תשלומים, וזה מה שאנשים עשו כאשר הצעתם שהתקבלה הייתה גבוהה מהערך המוערך של הבית.
נראה שלווים שבדרך כלל היו הולכים במסלול הכל מזומן בוחרים לממן את הרכישות שלהם כדי לנצל ריביות נמוכות מהרגיל. "קונים רבים זה פחית כל המזומנים החליטו לא לעשות זאת, מכיוון שהתעריפים כל כך נמוכים", מסביר סנט ארומנד. "לכן, ביטול מגירה של משכנתא היא בעצם הצעת מזומן ללא צורך לגעת בנכסים נזילים."
מכיוון שלדבריו מתווכי משכנתאות ממליצים לקונים לעתים רחוקות להסיר תנאים מתאימים למשכנתא (יש סיכון לאבד את הפיקדון שלך אם אינך יכול לקבל אישור משכנתא) זוהי דרך נוספת שציידי בתים חכמים מוצאים את מקומם עם ירידת מקרים בזמן עוֹד להגן על נכסיהם.
יש הרבה סיבות טובות לבדוק אם יש למחזר את המשכנתא הנוכחית שלך (לדלג על אחד מהתשלומים החודשיים שלך הוא בין אותם) אבל זה נשמע שהריבית העולה מייקרת מעט יותר את התיקון, במיוחד לאחר שחשבו על הסגירה עלויות.
"ברגע שהלווה דוחף את המספרים, הם מבינים שבגלל העלייה בשיעורי הריבית, החיסכון בעלות החודשית שלהם הוא זניח לעומת עלות הסגירה מהכיס", אומר סנט ארומנד.
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם יותר מעשור של ניסיון בתעשיית המשכנתאות. הכתיבה שלה הופיעה גם ב-HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ועוד. כשהיא לא כותבת אפשר למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley של פנסילבניה.