אם קניתם ב- a מכולת או שמילאת את המכונית שלך בדלק לאחרונה, סביר להניח שחווית כמות מסוימת של הלם מדבקה. האינפלציה מרקיעה שחקים, מה שאומר שאנחנו משלמים מחירים גבוהים יותר כמעט על כל דבר.
מחירי השכירות החציוניים עלו ב-12.3 אחוזים בשנה שעברה עבור דירות חדר שינה אחד, לפי א ניתוח לאומי על ידי שוק ההשכרות זומפר. המחירים החציוניים ליחידות עם חדר שינה אחד ושני הגיעו גם הם לשיאים של כל הזמנים בפברואר: דירת חדר שינה אחד עומדת כעת על 1,393 דולר לחודש, בעוד שדירה עם שני חדרי שינה היא 1,708 דולר. (החציון הוא נקודת האמצע בין דמי השכירות הגבוהים והנמוכים ביותר.)
כמובן, אלה נתונים לאומיים - דמי השכירות עלו בחלקים מסוימים של המדינה וירדו בחלקים אחרים (ולמעשה, מעבר לאזור יוקר מחיה נמוך יותר היא עדיין אחת הדרכים הטובות ביותר להוזיל את הוצאות המחיה שלך ולשמור יותר מזומן בכיס). ובכל זאת, כשוכר, חשוב להבין מה קורה עם מחירי השכירות באופן רחב כדי שתוכל לתכנן את התקציב שלך בצורה מדויקת. הנה מה שאתה צריך לדעת.
מחירי הדירות בשמיים כרגע, מה שאומר שרבים שרוכשי דירות הראשונים אינם יכולים להרשות לעצמם את הרכישה הגדולה הזו. כי הם
מתומחר משוק רכישת הדירות, הם ממשיכים לשכור במקום, מה שיוצר חוסר התאמה בין ההיצע והביקוש להשכרה - יותר מדי שוכרים, אין מספיק דירות."הביקוש לנכסים להשכרה גדל מכיוון שקונים שרוצים לקנות מתקשים להתחרות בשוק העצום-תחרותי הזה", אומר מגי וולס, סוכן נדל"ן בלקסינגטון, קנטקי.
כשהמגיפה פגעה בארה"ב בתחילת 2020, אנשים החלו לצאת מהערים הגדולות בהמוניהם. זה גרם למחירי השכירות לרדת במקומות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו - והאנשים שנשארו בערים האלה (או עברו אליהן) הצליחו לחתום על חוזי שכירות בתעריפים נוחים יותר ולקבל כמה הטבות די מתוקות.
עם זאת, כעת, כשהמגיפה מתפוגגת, אנשים חוזרים לערים הגדולות ושכר הדירה מטפס בחזרה לשגרה. מכיוון שהשוכרים הצליחו להשיג עסקאות כל כך טובות במהלך המגיפה, כולל חוזי שכירות ארוכים מהרגיל, יש פחות דירות להסתובב כרגע.
"היו לי כמה לקוחות שתיארו את החוויה של חיפוש דירה בתור 'משחקי הרעב'", אומר נטלי בלום, מתווך נדל"ן במנהטן. "לקוחות רבים שנשארו בניו יורק קיבלו עסקת COVID עם מחירים שהיו ב-25% מתחת לדמי השכירות הממוצעים, חוזי שכירות ארוכים יותר והרבה הקלות. כעת, המלאי נמוך יותר בגלל משך השכירות הארוך יותר. מה שבא לשוק לא נשאר".
באותם קווים, כמה אנשים עברו לגור עם משפחה במהלך המגיפה, מה שאומר שהם שילמו מעט שכר דירה במשך חודשים רבים (והם לא הוציאו כל כך הרבה על הוצאות אחרות, כמו בידור, נסיעות וסעודה בחוץ, אוֹ). כעת, הם חוזרים לשם ומתבזבזים על השכרות, מה שגם מעלה את המחירים.
"שוכרים רבים יושבים על חסכונות שצברו במהלך המגיפה כשלא היו הרבה דרכים מהנות לבזבז, והם משקיעים את הכסף הזה להשכרות גדולות ויפות יותר", אומר דריל פיירוות'ר, כלכלן ראשי בְּ- Redfin.
בעיות שרשרת האספקה ומחסור בכוח אדם מאתגרים את היזמים לבנות בתים ובנייני דירות חדשים, ובכך מוסיפים עוד לחוסר ההתאמה בין היצע וביקוש ליחידות להשכרה.
יש לקוות שהבעיות הללו ישתפרו ויפתחו עוד בנייני דירות חדשים, אבל זה עשוי לקחת זמן מה. במילים אחרות, אל תעצרו את הנשימה בעל הבית שלך יוריד בחסד את שכר הדירה בקרוב.
"עם היצע נמוך ככל שיהיה, לא נראה שדמי השכירות יירדו בקרוב", אומר ג'ון וולקאפ, מייסד שותף של חברת ניתוח נדל"ן UrbanDigs.
