אם אתה חושב על רכישת דירות כמו נסיעה ברכבת הרים, בדיקת הבית יכולה להיות אחת מאותן לולאות בלתי צפויות שלא ראית מגיעות.
לפני שאתם מגיעים לשולחן הסגירה, בדק בית נותן לכם, הקונה, תמונת מצב טובה של מצב הבית. במהלך תהליך זה יבחן איש מקצוע את המבנה הפיזי והמערכות של הבית, מהיסוד ועד לגג שלו. באופן אידיאלי, הבדיקה מגלה את פרויקטי התחזוקה והתיקונים שדורשים טיפול, בין אם הם באיחור ובין אם הם צפויים בעתיד הקרוב.
"בדיקת בית לא מובטחת לתפוס כל בעיה בתוך הבית - אתה לא יכול לפתוח קירות או לראות מתחת לרצפות - אבל זה אינדיקטור טוב למצב הבית", אומר אליסון מלקין, בעלים של RE/MAX Essentia באבון, קונטיקט. זה נותן לקונה הזדמנות להחליט אם הוא רוצה להמשיך, ואם כן באילו תנאים, אומר מלכין.
אבל נניח שההצעה שלך תתקבל, אתה מדמיין איפה הצמחים שלך יקבלו את התאורה הטובה ביותר, ובום, בדק הבית חוזר עם תיקון מפלצות, כמו גג דולף או סיפון עם מחברים מאכלים. מה קונה לעשות? הנה כל האפשרויות שלך אם אתה בחוזה והבדיקה מגלה כמה בעיות גדולות.
אתה יכול לבקש מהמוכר לתקן את הפריט/ים לפני הסגירה על ידי איש מקצוע מורשה, אומר סוכן הנדל"ן בבוסטון
סם רייפמן-פאקט. ייתכן שיהיה לך יותר מזל עם אסטרטגיה זו בשוק של קונים, בניגוד לשוק המוכר הקיצוני בו אנו נמצאים כעת. (למעשה, חלק מהקונים בוחרים בכך לוותר על בדיקות רכוש בסך הכל במאמץ לגרום להצעה שלהם לזרוח - מהלך מסוכן שסוכני נדל"ן לא מתלהבים ממנו). חיסרון נוסף בגישה זו הוא לקבלנים ביקוש גבוה, מכיוון שכמעט תשע מתוך 10 חברות בנייה אומרות שהן מתקשות לגייס עובדים, על פי סקר של קבלנים כלליים קשורים של אמריקה. המשמעות עשויה להיות רשימת המתנה ארוכה לקבלת גג חדש או לתיקון נזקי מים.שימוש באסטרטגיה זו עשוי להביא אותך לשולחן הסגירה מהר יותר, מכיוון שאינך מחכה לתיקונים שיבוצעו בבסיס הבית. אבל זו האפשרות הפחות מועדפת על רייפמן-פאקט. אם תבצע הורדת מחיר, ברגע שתחלק אותה למשכנתא ל-30 שנה, בקושי תשים לב להבדל, הוא אומר.
באופן דומה, אתה יכול לעבור על הערכת הבית, שתשקול את הנושא העיקרי שנחשף ב בדיקה ואז תוכל להתפשר על מחיר נמוך יותר עם המוכר, אומר מאט וודס, מייסד שותף ומנכ"ל שֶׁל Sold.com.
אתה יכול לשים קרדיטים לסיום שלך עלויות סגירה, מסייע בהקלת עמלות הקשורות למלווים, עורכי דין וביטוח רכוש. לדוגמה, אם עלויות הסגירה שלך הן $10,000 ואתה מבקש זיכוי סגירה של $5,000, כעת הפחתת את עלויות הסגירה שלך ב- 5,000 דולר ויש לי כסף לשים בצד לתיקון, מה שנותן לך יותר שליטה וחופש על פרויקט ביתי שעלול להיות מלחיץ.
"אם אתה יכול לסבול פרויקט לאחר סגירתך, זה ייתן לך הזדמנות לבדוק קבלנים שונים שיבצעו את התיקונים", אומר רייפמן-פאקט.
בהתאם לאופן שבו נכתבת דחיית הבדיקה שלך, אם התגלית היא כל כך מסיבית שהיא בלתי ניתנת לתיקון, או שהתיקון פשוט גדול מכדי שיהיה שווה את מה שאתה משלם עבור הנכס, אתה יכול לחזור מהמכירה ולקבל את הפיקדון שלך בחזרה, רייפמן-פאקט אומר.
