יש מומחים שמתעקשים שהבית שלכם יהיה נחשק יותר לקונים אם לפחות באחד מחדרי האמבטיה יש אמבטיה. אחרת, אתה מסתכן בהרחקת שני סוגים של קונים: אלה עם ילדים צעירים ואלה שיש להם בֶּאֱמֶת כמו טבילה באמבטיה.
"מוציאים אמבטיה [ב א שיפוץ חדר אמבטיה] בהחלט מוריד מערך דירה, אפילו ביחידה עם חדר שינה אחד", אומר הילארי רובינס, ברוקר עם Coldwell Banker Warburg. "קונים רבים מציינים אמבטיות כתכונה חובה ולא ישקלו נכסים אם חסר להם." למרות זאת, ישנן נסיבות שהופכות את האמבט לפחות מאידיאלי - ואחת מהן בולטת במיוחד כגורם ל-nix זה. המשך לקרוא כדי ללמוד מה זה.
מייקל ג'יי. פרנקו, מתווך ב-Compass בניו יורק, אומר שבמקרה זה, עליך להסיר את האמבט ולהתקין מקלחון גדול יותר.
"אתה יכול להיתקל בקונה שהצטער שהיה לו אמבטיה, אבל מקלחון מושך מאוד, במיוחד באמבטיה קטנה יותר", אומר פרנקו. הוא מציין כי עבור חללים גדולים יותר עם שתי אמבטיות או יותר, הוא מעודד את לקוחותיו להחזיק אמבטיה אחת במקום כלשהו כדי למשוך עניין של קונים עם ילדים צעירים.
לבעלי דירות סטודיו ודירות קטנות בנות חדר שינה אחד, סוכן ג'רמי קאם של Coldwell Banker Warburg מסכים שזה הגיוני יותר למקסם את המקום באמבטיה קטנה על ידי החלפת אמבטיה במקלחת דוכן.
"מקלחונים עם זכוכית עם אריחי רצפה וקירות אטרקטיביים יכולים לשנות לחלוטין את המראה של א חדר אמבטיה", אומר קם, ומציין שלעתים קרובות אין שימוש באמבטיות זעירות מכיוון שהן רדודות מדי לטוב. להשרות בכל מקרה. "הכניסה למקלחת היא הרבה יותר קלה עבור כל מי שעשוי להתקשות לדרוך מעל האמבטיה."
נגישות היא בהחלט שיקול כשזה מגיע להוצאת האמבט, ללא קשר לגודל חדר האמבטיה. קל יותר לניווט מקלחות, במיוחד מקלחות, עבור בעלי בתים עם מוגבלויות או אלה המעוניינים להזדקן במקום.
"גיליתי שהרבה אנשים באמת מעדיפים מקלחת", אומר לסלי סינגר, מתווך עם בראון האריס סטיבנס בניו יורק. "יש לי לקוחות שחושבים על אריכות ימים, והם לא רוצים בהכרח להיכנס לאמבטיה יותר."
ג'רארד ספלנדור, ברוקר עם Coldwell Banker Warburg, שמר על האמבט כששיפץ מקום משלו למכירה חוזרת טובה יותר. אבל הוא לא עושה את זה לכלל עבור הלקוחות שלו. "בכל זאת, רק לעתים רחוקות היעדר גיגית הוא שובר עסקה עם הקונים שלי", הוא אומר. "אני מרגיש שעם ההתחממות הגלובלית והמודעות לירוק יותר, מקלחות פופולריות יותר, מכיוון שהן משתמשות בפחות מים."
אם אתה אוהב את המקלחת שלך אבל באמת מודאג ממכירה חוזרת, סינגר אומר שאתה תמיד יכול להמיר אותה בחזרה לאמבטיה לפני הרישום. אבל אם אתה לא מוכן להוציא כסף על שיפוץ גדול, אז זינגר מציע להציג ציור של מעצב ב בית פתוח כדי להראות איך חדר האמבטיה אולי להיות מוגדר עם אמבטיה עתידית.
היופי הוא בעיני המתרחץ - אה, המתבונן - כשזה מגיע לעיצוב חדר האמבטיה. עם זאת, חוסר באמבטיה לא בהכרח יגרום לך להתרחץ (משחק מילים לְגַמרֵי מיועד) במכירה חוזרת.
"אם בעלים רוצה לעשות משהו שישפר את האופן שבו הם נהנים מהבית שלו מבלי להזיק למכירה חוזרת, אז עליו לעשות זאת", אומר פרנקו.
ברברה בלסי זיטו
תוֹרֵם
ברברה בלסי זיטו היא כותבת סגנון חיים עצמאית מסטטן איילנד, ניו יורק, המכסה את כל מה שקשור לנדל"ן ושיפוץ בתים. כשהיא לא צופה בתוכניות מהפכניות או חולמת על רכישת בית נופש, היא כותבת סיפורת. רומן הביכורים של ברברה אמור לצאת בתחילת 2022.
