אין יקום שבו מישהו יקרא לתהליך של אריזה והובלה "כֵּיף." אבל בהחלט יש דרכים להכין למצוא מקום פחות מלחיץ - ופחות כואב כלכלית. כאן, שלושה מומחים - מוריס אורטיז, מנהל התפעול בשירות ההשכרה Apartment People, ויאן ומרגי האזלט, צוות ברוקרים של אם-בת שמנהלים את Hazlett Partners - תנו עצות לגבי השגת העסקאות הטובות ביותר והגדרת המעבר החלק ביותר בין בתים.
בעלי הדירות לא רוצים שיעמיסו עליהם דירות ריקות כל החורף ועשויים לגלח כמה מאות דולרים מדמי השכירות או להציע חודש חינם, אומר אורטיז. מכיוון שפחות אנשים נוטים לחפש דירות באותו זמן, סביר להניח שמישהו יחפוץ פנימה ויחכור יחידה מתחתיך - במיוחד אם אתה מסתכל על יחידה גדולה יותר. (משפחות, למשל, אוהבות לתזמן את המהלכים שלהן בין שנות הלימודים, לא באמצע החורף.)
לקונים יש את המינוף הגדול ביותר גם בינואר ופברואר, אומר יאן האזלט. "כמה דברים מעולים מגיעים לשוק ואין הרבה תחרות", היא מסבירה. הובלות, צבעי בתים ועובדים אחרים הקשורים להובלות ושיפוץ הבית אינם עסוקים גם בחורף, כך שתקבלו מהם עסקאות טובות יותר ושירות מהיר יותר.
במיוחד במהלך ה טירוף הנדל"ן של 2020 ו-2021, מוכרים רבים ראו את בתיהם נקרעים לפני שמצאו לאן לזוז. אם זה קורה לך, יש אלטרנטיבה לחיי Airbnb עבור זמן הפער הזה: א השכרה לאחור, המאפשר לך לשכור זמנית את ביתך הקודם מהבעלים החדשים.
מרגי האזלט אומרת שהנוהג היה "נפוץ יותר מאשר לא" במהלך השנה האחרונה. קונים יכולים לנעול את שיעור המשכנתא שלהם על ידי סגירה ב-30 הימים הטיפוסיים, אך הבעלים הקודמים יכולים להמשיך לגור בבית על ידי תשלום שירותים ושכר דירה (בדרך כלל שווה לתשלום המשכנתא) למשך כמה ימים או אפילו כמה חודשים. "קונים הסכימו לעשות את זה כי אם לא, מישהו אחר יעשה זאת", אומר האזלט. "כשיש חמש עד 10 הצעות, זה לא נותן לקונים הרבה מינוף."
אם אתה הולך בדרך זו, השקיעו באחריות לבית כדי שלא יהיה ויכוח מי צריך לשלם עבור, למשל, דוד מים חמים חדש אם הוא מתקלקל במהלך תקופת ההשכרה.
ייתכן מאוד שתהיה אפס חפיפה, במיוחד אם אתה שוכר מחברת ניהול נכסים גדולה יותר. הם פועלים כמו מכונה משומנת היטב, אומר אורטיז, ושולחים צוותי ניקיון וציירים לסובב נכסים. בן לילה, כך שניתן להעלות על הדעת לעבור ממקום אחד ביום האחרון של החודש ולמקום חדש כבר למחרת יְוֹם. (למען ההגינות, זה נחשב "מושלם" רק אם יש לך ספה להתרסק עליה ומקום לאחסן את הדברים שלך ללילה אחד.)
כדי להגיע למקום המתוק שבו אתה לא תקוע לשלם שכירות כפולה, אורטיז ממליץ לך בדרך כלל להתחיל לחפש מקום חדש כ-45 ימים לפני שאתה מוכן לעבור. עם זאת, הצעד הראשון שלך הוא ללמוד את הניואנסים של השכונות שבהן אתה מחפש. אם יש אוניברסיטה בקרבת מקום, למשל, בעלי הבתים עשויים לדעת מי עובר דירה שישה חודשים או יותר מראש, כי חוזי השכירות מתוזמנים לפי לוח השנה של בית הספר.
בעלי הדירות נאלצו להיות מבינים יותר מאי פעם במהלך המגיפה, שכן שוכרים שאיבדו את עבודתם נאבקו לבצע תשלומים. עם זאת, אפילו בזמנים "רגילים", ישנם מצבים שבהם הם יאפשרו לך לצאת מחוזה השכירות שלך מוקדם או לאפשר לך לשכור על בסיס חודש לחודש לאחר התקופה הראשונית.
אורטיז ממליצה לפנות ישירות לבעל הבית שלך כדי לנהל משא ומתן. "הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות הוא פשוט להמריא, כי זה הולך לעקוב אחריך", הוא אומר. "אתה לא רוצה משהו שייכנס לזכותך כך שתתקשה להשיג דירה בעתיד." אם הם לא יתנו לך לצאת מחוזה השכירות שלך מוקדם, הם לרוב יאפשרו לך השכרת משנה עבור יתרת תקופת השכירות שלך.
כן, זה באמת - כל עוד הרכבת את הצוות הנכון. מרגי האזלט אומרת שאם אתה קונה, מלווה טוב הוא המפתח, כמו גם עורך דין מגיב, כך שכל הניירת תמשיך לזוז. התחל לחפש בערך 60 עד 75 ימים לפני שאתה רוצה לסגור, ותהיה לך סיכוי טוב לעמוד במועד האחרון להובלת החלומות שלך. לדוגמה, אם אתה רוצה לעבור דירה לקראת סוף אפריל או תחילת מאי, זה אומר שתרצה להתחיל לחפש בפברואר.
