מצאתם בית שאתם ממש אוהבים, אבל אין לו חצר אחורית. האם זה אמור לרמז על רעש הטרומבון העצוב לחיפוש הבית שלך? האם זה יביא לאבדון על ערך המכירה החוזרת הפוטנציאלית שלו? לא בהכרח. הנה שלוש סיבות שבית ללא חצר עדיין עשוי להיות שלך בית החלומותלדברי מומחי נדל"ן.
"אתה צריך לאזן את סדר העדיפויות שלך [כבעל בית]", אומרת לינדזי בארטון בארט, מתווך נדל"ן מורשה עם דאגלס אלימן בברוקלין, ניו יורק. חלק מבעלי בתים יוותרו על השטח החיצוני אם זה אומר לקבל יותר מקום בתוך הבית, כמו יותר חדרי שינה או מרתף גדול יותר. שיקול נוסף קשור למיקום - עבור רבים, מדובר בראש ובראשונה על כניסה לשכונה. עבור חלקם, מחוז בית הספר מהווה גורם החלטה מרכזי.
"אם העדיפות שלך היא, 'אני חייב להיכנס למחוז בית הספר הזה כי זה הולך לחסוך $50,000 שנה [בשכר לימוד בבית ספר פרטי],' אתה יכול להיות כמו, 'אתה יודע מה, אני אוותר על חצר'", בארט אומר.
דשא הוא די עקשן וימשיך לגדול אלא אם כן תעשה משהו בנידון. למרצפות וחומרים אחרים הנחשבים בדרך כלל ללא תחזוקה יש איזושהי תחזוקה הדרושה כדי לשמור על מראה נקי ומסודר. אם אין לך חשק לכסח, לטאטא או לשטוף כוח - או אפילו לשכור מישהו שיעשה את זה בשבילך - אז בית עם חצר הוא אופציה נחמדה למדי. במיוחד בתקופה שבה יותר מבוגרים מחפשים נכסים שיאפשרו להם להזדקן במקום, נכס ללא חצר לתחזוקה יכול למשוך קונים בדמוגרפיה זו.
בארט אומר שחוסר בחצר אינו "פגם קטלני" עבור נכס אם לרוכש דירה אין כוונה להשתמש בו. "המציאות היא שהרבה אנשים אף פעם לא משתמשים בזה", היא אומרת. לדוגמה, מישהו עשוי לרכוש בית ראשי ללא חצר אם יש לו גם נכס אחר, כמו בית נופש, המציע שטח חיצוני.
אלנה מאסטרון, סוכנת מורשית ב-Tom Crimmins Realty בסטטן איילנד, ניו יורק, מסכימה. "לרוב האנשים יש בראש מה הם רוצים [בבית]", היא אומרת, וחצר לא תמיד נכנסת לרשימה. היא מציעה שחלק מרוכשי הדירות עלולים להתעלם מכך שאין חצר אם הם מבלים זמן רב עם בן משפחה שגר באזור ויש לו חצר עם בריכה, למשל.
אולי אתה מודאג איך בית ללא חצר יסתדר במכירה חוזרת. מאסטרון מציינת שבעוד שחצר או חסרונה הם חלק ממה שמנתח מול חברות שכונתיות, זה רק אחד מני גורמים רבים, כולל השטח של הבית, מספר חדרי השינה, איכות הגימורים, יותר.
בארט אומר שבית ללא חצר בהחלט יכול להשפיע על מכירה חוזרת בהתאם לשוק. אבל היא גם אומרת שאם אתה אוהב את הבית והוא עובד בשבילך, אז זה יעבוד עבור מישהו אחר כשיגיע הזמן למכור. בקיצור, תהנה מהבית שלך במקום לדאוג למכירה חוזרת.
"שלם מה המחיר המתאים עבור אותו [נכס], ואין סיבה להאמין שלא הולך להעריך באותו קצב או קרוב אליו כמו כל נכס אחר באזור זה", בארט אומר.
ברברה בלסי זיטו
תוֹרֵם
ברברה בלסי זיטו היא כותבת סגנון חיים עצמאית מסטטן איילנד, ניו יורק, המכסה את כל מה שקשור לנדל"ן ושיפוץ בתים. כשהיא לא צופה בתוכניות מהפכניות או חולמת על רכישת בית נופש, היא כותבת סיפורת. רומן הביכורים של ברברה אמור לצאת בתחילת 2022.