בזמן שחיפשתי את ביתי הראשון, חיכיתי בקוצר רוח לבוקר שישי, כשאני מתעורר, בודק מיד את הטלפון שלי וגולש בין כל הרישומים החדשים שיצאו לשוק בן לילה.
לאחר שחיקת (וחזרה וחיפשתי מחדש) את אותו קומץ רישומים כל השבוע, ימי שישי היו כמו משב רוח צח - תמונות חדשות להחליק, הדרכה תלת מימדית חדשה ללחיצה עליהן וחדשות סיורים ובתים פתוחים לקבוע עם סוכן הנדל"ן שלי לסוף השבוע.
אבל זה היה רק הדפוס ששמתי לב אליו בעיר שלי בקולורדו. תהיתי אם בחלקים אחרים של המדינה היה "יום רישום" דומה ביותר, כאשר סוכני נדל"ן רשמו נכסים אסטרטגיים בשוק - ומדוע.
לאחר ששאלתי מסביב, שמעתי כמה ימים מועדפים שונים בשבוע ונימוקים מסוכני נדל"ן. הנה מה שלמדתי.
סוכן נדל"ן קימברלי ג'יי אישר את הניסיון שלי, ושיתף שרישומים חדשים יוצאים לשוק לעתים קרובות לפני סוף השבוע, כאשר קונים רבים אינם עובדים ויש להם יותר זמן פנוי לבחון אותם באופן אישי.
"רישומים רבים יצאו לשוק בימי חמישי ושישי", היא אומרת. "בדרך זו, ההצגה הראשונה בבית הפתוח תוביל את מירב התנועה."
ימי רביעי הם גם בחירה פופולרית מכיוון שהם עוזרים לעורר התרגשות לקראת הופעות בסוף השבוע, מה שיכול לעזור להגדיל את מספר ההצעות, ובסופו של דבר, את מחיר המכירה של הבית. טקטיקה זו בהחלט מיטיבה עם המוכרים ביותר ועשויה להוביל חלק מהקונים לכך
לעשות תנועות פריחה לתפוס את הבית שהם רוצים."הסוכנים של המוכר רשומים באמצע השבוע בידיעה שההצגה הראשונה בעוד מספר ימים על מנת לבנות ציפייה", אומר ג'ון וולקאפ, מייסד שותף של אתר ניתוח הנדל"ן UrbanDigs. "ואז, בבית הפתוח, כשהקונים מטפסים זה על גבי זה, התחרות הופכת לקרביים. כדי להימנע מכך, חלק מהקונים קופצים על יחידה בלתי נראית, אשר, אלא אם כן הקונה עשה שיעורי בית ברצינות, היא הצעה מסוכנת".
טיפ מקצוען: אם רישומים חדשים באזור שלך יצאו לשוק באמצע השבוע, שקול לארגן סיור פרטי במהלך שבוע העבודה, ואז להשתתף בבית פתוח או לקבוע מופע שני לסוף השבוע, אומר נדל"ן סוֹכֵן איימי וויליאמס.
"זה יעזור לך להרגיש בנוח עם הבית כשאתה מציע הצעה", היא אומרת. "הסתמכות רק על השתתפות בבית פתוח צפוף עלולה להשאיר את הקונה בתחושת אי נוחות להציע הצעה."
סוכן נדל"ן מייקל ג'יי. פרנקו ציין כי נכסים מסוימים, כמו שיתופי פעולה יוקרתיים בניו יורק, אינם מאפשרים הצגות בסוף השבוע - הם מאפשרים רק סיורים באמצע השבוע. אם זה המקרה של נכס שהוא מוכר, הוא רושם אותו במהלך סוף השבוע במקום זאת. אבל זה לא תופעה שכיחה במיוחד.
"יום שלישי הוא יום מצוין להביא רישום לשוק כי זה בתחילת השבוע, אבל אחרי יום שני כאשר הקונים כנראה עסוקים מדי בעבודה שלאחר סוף השבוע כדי למצוא את הזמן לחקור מלאי חדש", הוא אומר.
טוד מאלוף, סוכן נדל"ן בניו ג'רזי, גם רואה בתים רבים יוצאים לשוק באזור שלו בימי שלישי ורביעי. בנוסף לתת לאנשים זמן להתכונן לתערוכות סוף שבוע ובתים פתוחים, רישום בתחילת השבוע או באמצע השבוע נותן לדפדפנים מזדמנים זמן לשתף רישומים עם חבריהם.
"בין אם אתה קונה או לא, אנשים אוהבים לקפוץ לאינטרנט ולראות איך נראה המלאי והתמחור העדכניים ביותר במהלך הפסקת הצהריים שלהם בעבודה", הוא אומר. "ייתכן שהם יראו בית שצץ, ואז ישתפו אותו עם חבר שבאמת מחפש בית."
אז אתה לא בסופו של דבר מוציא כל שעה בכל יום גוללים ב-Zillow, שמור את עיניך פקוחות עבור כל דפוס ושאל את סוכן הנדל"ן שלך אם יש יום אחד או יומיים שבהם נראה שרוב הרישומים יוצאים לשוק באזור שלך.
ואם אתה מנסה לקנות בית של היום שוק המוכרים החמים, הנה כמה חדשות רעות: זה יכול להיות כאוס מוחלט שם בחוץ, ללא חרוז או סיבה נראית לעין ליום שבו אנשים רושמים בתים חדשים למכירה. הדבר החשוב הוא להישאר מחובר עם סוכן הנדל"ן שלך כדי שתוכל להסתער על רישומים חדשים, בכל פעם שהם מופיעים בפועל.
"בשוק כמו זה שאנו חווים כעת עם מחסור חמור במלאי, אין באמת יום רע להפעיל רישום", אומר קם.
