יש הרבה שאלות שצריך לשאול לפני שמציעים הצעה על בית: בן כמה הגג? האם אוכל לגור כאן בחמש השנים הבאות? באיזה מחוז בית ספר זה נמצא? כמה זה קרוב לעבודה, למסעדות ולבני משפחה?
אבל בזמן שבו תחזיות עגומות של שינויי אקלים מתגשמים יותר ויותר מסביב - וכאשר מחכים תרחישים חמורים עוד יותר בסביבות אמצע המאה, לפני משכנתא ל-30 שנה שנלקחה השנה אפילו נפרעת במלואה - רוכשי דירות צריכים לשאול שאלות אחרות, גַם.
בנוסף לבירור לגבי גיל התנור והמרחק לטריידר ג'ו הקרוב, הקונים צריכים גם לשאול דברים כמו, "'מהי ההיסטוריה של השריפות של המחוז הזה?' ו'מהי היסטוריית ההצפה של הבית הזה?'", אומר דיוויד פוג, מחבר הספר "כיצד להתכונן לשינויי אקלים." "אולי תצטרך לחפור ברישומי העיר, אבל אתה צריך לדעת, כי שני הדברים האלה קורים לעתים קרובות יותר, לא פחות", הוא אומר. "אלה פתאום שאלות שבפעם האחרונה שאנשים קנו בית, כנראה לא היו ראויים לשאול. אבל עכשיו הם באמת כאלה."
מדינות מסוימות דורשות מהמוכרים לחשוף אם נכס הוצף בעבר - עם זאת, זה בדרך כלל רק "אם ידוע", ומישהו מי שהיה הבעלים של הבית רק כמה שנים (שלא לדבר על סנפיר או משקיע, לצורך העניין) אולי לא יודע את מלוא הִיסטוֹרִיָה. עם זאת, מפקח בית טוב יכול להתריע בדרך כלל על סימנים מובהקים של נזקי מים. אתה יכול גם לבקש מסוכן ביטוח הדירה שלך לבדוק תביעות ביטוח בעבר על הנכס.
אולי חשוב יותר עבור הקביעות שלך הוא האם הבית צפוי להצפות בעתיד. אתר אינטרנט אינטראקטיבי כמו של Climate Central ים גועש המפה יכולה להראות לך אילו חלקים מהשכונה שלך צפויים לחוות שיטפונות כתוצאה מעליית פני הים בעתיד.
לא רק קהילות החוף צריכות לדאוג מהצפות תכופות יותר. "אחת הסטטיסטיקות המדהימות מכל הספר הזה היא ששמונה מתוך 10 המדינות המוצפות ביותר באמריקה אינן חופיות, הן מדינות פנימיות", אומר פוג.
הצפות כאלה אינן תוצאה של עליית מפלס הים אלא של בצורת מתחלפת וגשמים עזים - סוג הדפוס שצפוי לגדול יותר נפוץ ככל ששינויי האקלים יחמירו. "הבצורת מייבשת את האדמה ומקשה עליה, ואז מגיעות סופות הגשם המטורפות האלה ולמים אין לאן ללכת. אז זה רץ לסלון שלך", אומר פוג.
אתרי נדל"ן כמו Redfin ו Realtor.com כעת שלבו נתונים על סיכוני הצפה ברישומים שלהם, וזה מועיל לרוכשי דירות. "ב-Redfin, יש לנו בדיקת אקלים ו גורם שיטפון נתונים באתר, כך שרוכשי בתים יכולים לחפש סוגים כאלה של סיכוני אקלים בדיוק בזמן שהם מחפשים בתים", אומר הכלכלן הראשי של Redfin, דריל פיירוות'ר. "המבול מעניין כי הוא משתנה מאוד, אפילו מבלוק לבלוק בתוך עיר... זה בהחלט משהו שאנשים צריכים לשקול."
3. של הממשלה התוכנית הלאומית לביטוח שיטפונות הוא המקום היחיד לקבל את הביטוח הזה, והתוכנית מפסידה כסף כבר שנים, כי התעריפים כן נשמר נמוך באופן מלאכותי גם כאשר הסיכון לשיטפונות עולה עקב גשמים כבדים יותר, סופות עזות יותר ועלייה ימים.
4. ב-1 באפריל 2022, ה- NFIP הציג את דירוג הסיכון 2.0, מודל תמחור חדש שמטרתו להקצות את הסיכון להצפות (ופרמיות) בצורה מדויקת יותר, עד לרמת הבית הבודד. רוב הבתים במישור ההצפה של 100 שנים יראו שינוי קטן בדמי ביטוח ההצפה החודשיים שלהם, על פי תחזיות NFIP, אבל חלק מהבתים - אלה עם הסיכון הגדול ביותר להצפות - יראו פרמיה גדולה ואיחור עולה. והנה העניין: עליות התעריפים הללו מוגבלות ל-18 אחוזים בשנה. אז פרמיית ביטוח ההצפה הנוכחית על בית מסוכן עשויה להיות הרבה הרבה יותר נמוכה כרגע ממה שהיא תהיה בעוד חמש שנים.
ה-NFIP גם ישחרר מפות חדשות ומתוחכמות יותר בשנתיים הקרובות, שיכולות להכניס יותר בתים לטריטוריה של "ביטוח שיטפונות חובה". אז אם אתם מסתכלים על נכס בקצה מישור שיטפונות, הבינו שבעוד חמש או 10 שנים הוא עשוי כבר לא להיות רק בקצה, והעלות של ביטוח שיטפונות יכולה להיות הרבה יותר גבוהה ממה שהיא הייתה זו שָׁנָה.
גם אם בית מסוים יושב על קרקע גבוהה, ללא סכנת הצפה, אם שאר השכונה עומדת להיות שקועה בשגרה בעוד 20 שנה, או אם כביש הגישה היחיד פנימה או החוצה הוא לעתים קרובות מתחת למים, כל האזור עלול להפוך פחות רצוי בעתיד, ולערער את ערך המכירה החוזרת של בית.
"ביצועי העבר אינם ערובה לתשואות עתידיות", כפי שקובע כל גילוי 401(k). אבל כדאי לבדוק את ההיסטוריה של שריפות בשדה קוצים באזור אתר הנתונים הפתוח של מרכז האש הבין-משרדי הלאומי כדי לראות אם מחוז חווה שריפות - ומתי ובאיזו תדירות, אם כן.
שריפות בר הן בלתי צפויות, אבל לא לגמרי בלתי צפויות: החוקרים יודעים את זה הבתים בסיכון הגבוה ביותר לשריפה הם אלו שנבנו ב"ממשק פרא-עירוני", אזורים של התפשטות כפרית גוברת שבהם דיור וצמחייה מתקיימים במקביל. אוניברסיטת ויסקונסין-מדיסון חקרה ומיפה אזורים אלה בפירוט, כך שתוכלו לבדוק האם בית נמצא באזור כל כך בסיכון גבוה.
בעוד שריפות בשדה קוצים מהוות איום פתאומי ומפחיד, מדינות המערב מתמודדות גם עם אתגר של בצורת פחות נדונה, אומר פוג. יש (ותמשיך להיות) פחות הפשרת שלגים במערב: האקוויפרים התת-קרקעיים מתייבשים ואגם מיד מלא רק שליש, קרוב למפלס הנמוך ביותר מזה מאה שנה. "אריזונה, נבאדה, קולורדו, איידהו, קליפורניה - הם יצטרכו יותר ויותר לדאוג מאיפה הם ישיגו את המים שלהם", אומר פוג.
זו אחת הסיבות שפוג חושב שאנשים שכן מתכננים לעשות מהלך משמעותי בעתיד הקרוב - והוא מודה בקלות שרבים אנשים לא יכולים, מסיבות כלכליות, משפחתיות או אחרות - צריכים לשקול ערים סבירות שנבנו כבר ליד האגמים הגדולים. במקומות כמו מדיסון, ויסקונסין ובאפלו, ניו יורק, יש סיכון מועט של שריפות או עליית פני הים, הוא מציין, ואספקה כמעט אינסופית של מים מתוקים.
אחרי סדרה של סופות חורף שיתק חלק גדול מרשת החשמל של טקסס בפברואר 2021, הקונים החלו לתעדף גנרטורים לבית שלם כמו שלא היה מעולם, אומר מתווך יוסטון ביל בולדווין. "לגנרטורים עדיין יש זמן הובלה של תשעה חודשים שנה לאחר מכן, כי הם תכונת מכירה ענקית עבור אנשים", אומר בולדווין.
ולא רק סופות שלגים והוריקנים יוצרים תנאי האפלה מסוכנים. גלי חום הם למעשה אירוע מזג האוויר הקטלני ביותר, ללא ספק, ויום של 110 מעלות בפיניקס (שקרה מזעזע 53 פעמים שנה שעברה) יכול בקלות להפוך לקטלני ללא מיזוג אוויר.
לאוניברסיטת מרילנד יש מפה אינטראקטיבית שמאפשר לך לראות איך ייראה האקלים באזור שלך בעוד 60 שנה, בתרחיש גבוה והפחתת פליטות כאחד. בקצב הפליטות הנוכחי שלנו, למשל, האקלים של ניו יורק יהיה דומה ביותר לאקלים החם והלח יותר של ג'ונסבורו, ארקנסו, בשנת 2080. באוסטין, טקסס, יהיה חם יותר בכ-8 מעלות וב-61 אחוז יבש יותר, בדומה ל-Nuevo Laredo, מקסיקו. בטח, זה רחוק... אבל זה לא כאילו קפיצה של 8 מעלות עומדת להתרחש לילה אחד בשנת 2079 - אכן, זה כבר בעיצומו.
אחת התקוות הטובות ביותר לצמצום פליטת פחמן קדימה היא חשמול בקנה מידה מלא של מערכות ביתיות ותחבורה. נכון, זה תלוי מהיכן הקהילה שלך שואבת את החשמל שלה: ב בצפון מדינת ניו יורק, למשל, למעלה מ-40 אחוז מהחשמל מגיע ממקורות מתחדשים כמו אנרגיה הידרומית ורוח, בעוד שבאזור SRMW המשרת חלקים מאילינוי ומיזורי, יותר מ-60 אחוז מהחשמל עדיין מגיע ממפעלי פחם גיהוק CO2. אתה יכול לבדוק את הרכב החשמל של רשת החשמל של הקהילה שלך ב-EPA Power Profiler אֲתַר.
אבל ברוב האזורים, רשת החשמל רק הופכת ירוקה יותר ככל שיותר אנשים מתקינים פאנלים סולאריים ויותר אנרגיה מתחדשת נכנסת לאינטרנט. וכדי לחמם ולקרר בית ולהטעין רכב חשמלי, תרצו שירות חשמלי מעודכן - שירות של לפחות 100 אמפר ומפסק.
כאשר הכל בבית שלך פועל על חשמל, זה די מועיל אם אתה יכול לקבל חלק או את כל הקילווואט שעות האלה בחינם מהשמש. אבל אם בבית שאתה אוהב יש פאנלים סולאריים על הגג, שאל מתי הם הותקנו והאם הם בבעלותם או מושכרים.
זה די פשוט להשתלט על הסכם חכירה סולארית, אבל הסדר כזה בדרך כלל מביא לך רק מעט הנחה באנרגיה. אם הפאנלים נמצאים בבעלות מוחלטת, לעומת זאת, אתה מקבל את כל החשמל שהם מייצרים, בחינם, עד שהם הולכים לקפוט. (פאנלים סולאריים מחזיקים בדרך כלל 20 עד 25 שנים.)
אם הבית לא עדיין יש לך פאנלים סולאריים, אבל אתה רוצה להתקין כמה, שאל מתי הגג הוחלף לאחרונה (שאלה טובה לשאול בלי קשר). אם הגג בן פחות מחמש שנים, אתה כנראה יכול לצפות שהוא יחזיק מעמד לאורך זמן כמו מערך סולארי חדש. ואם זה דוחף 30, אז אולי כדאי להחליף אותו ולהוסיף פאנלים סולאריים בבת אחת.
ג'ון גוריי
תוֹרֵם
אני מוזיקאי מהחיים הקודמים, אבא שהייה בבית במשרה חלקית, ומייסד של House & Hammer, בלוג על נדל"ן ושיפוץ בית. אני כותב על בתים, נסיעות ושאר דברים חיוניים בחיים.