רושם ראשוני חשוב. עם זאת, כשמדובר ברישום בית למכירה, הם הכל. לכן זה כל כך מייאש עבור צלם נדל"ן להופיע בבית ולגלות שהוא פחות מוכן לתקריב שלו.
כעת, לא לכל בית מגיע לעטר את שער המגזין. אבל קונים רוצים להתרגש בדרך כלשהי כשהם מגיעים לשפת המדרכה - זו הסיבה שזה נקרא לרסן את הערעור, אחרי הכל. אם אתה חושב למכור את הבית שלך, הנה מה שיש לצלמי נדל"ן לומר על מה לעשות - ומה לֹא לעשות - בעת הכנה לרישום תמונות.
רוב מורנו, צלם נדל"ן מבוסטון, חובב להוסיף כמה צמחים פורחים בחזית ובחלק האחורי של הבית. כצלם נדל"ן, הוא מעודד את לקוחותיו - סוכני הנדל"ן שמוכרים את הבתים - להכין את הבית ל"יום החתונה" לצילומים.
ניתן לשכור א מכונת כביסה חשמלית במשך היום, אבל כנראה שהמטפל או מעצב הנוף המקומי שלך יכולים לעשות זאת עבורך במהירות ובסבירות, בהתאם לגודל הבית שלך. "בית בעל מראה מלוכלך עשוי לבוא ונוצץ ולגרום לצבע של הבית להתפוצץ עם כביסה חזקה", אומר מורנו.
הקפד לכלול דלתות מוסך, כמו גם משטחים קשים אחרים כמו סיפונים ופטיו. עכשיו זה גם הזמן לגעת בחלק החיצוני אם יש עדות לקילוף, וזה כולל את דלת הכניסה, אומר מורנו, שתמיד בטוח יצלם תמונה של דלת הכניסה לרישומים.
בסדר אולי אתה לא צריך לפנות את הגג והמרזבים, אבל אתה יכול לשכור מישהו מיומן מספיק כדי לעשות את זה. מורנו אומר שטחב ועובש אוהבים להתמקם ברעפים, והמרזב יכול ללכוד כל מיני דברים מפחידים. זו בהחלט בעיה אם אתה שוקל לעשות סיור וידאו וירטואלי עבור הרישום שלך. "צילומי מזל"טים עשויים לחשוף את חטאי [הבית]", אומר מורנו.
"אם [לבעלי הבית] יש בריכה, עדיף שיסירו עלים ופסולת ויאזנו את המים כמו שצריך כך שזה ברור ויפה", אומר ג'ון ג'פרס, יועץ קריאייטיב אסטרטגי בחברת Real Estate Bees and the מייסד של צילום פוקוס דרום עמוק.
עבור חללים חיצוניים כמו סיפונים ופטיו, מורנו אומר לתת לכל הרהיטים והמשטחים ניקוי טוב או שטיפה חזקה. אם כריות או מטריות למרפסת כלשהן נראות בלויות או דהויות גם לאחר הכביסה, זה זמן טוב להחליף אותן.
זה המדרכה שלך, אבל אתה עדיין צריך לרסן את הכלב שלך, מייעץ ג'פרס. "יש בעלי בתים שלא לוקחים יוזמה לנקות את פסולת חיית המחמד שלהם מהחצר, וזה לא דבר נהדר אם נצלם את החלק החיצוני של הבית לפני הפנים של הבית", הוא אומר.
והנה עוד דבר שכדאי לקחת בחשבון: בעוד שרוכשי בתים אוהבי בעלי חיים עשויים להעריך קמיע מבעל ארבע רגליים יצור ברשימת תמונות, בעלי לא חיות מחמד עשויים לחשוב שהבית שלך הוא כדור פרווה ענק אחד ולעבור לבית הבא מְכִירָה.
אין להכחיש שדשא מטופח זוכה לנקודות עיקריות בערעור המדרכה. אבל כדאי גם לעשות משהו כדי לטפל בעשבים שוטים וכתמי דשא חומים. אם אתה לא יכול להפוך את הדשא שלך עד הצילום, "קש אורן הוא דרך ממש זולה לרענן את החצר שבה שום דבר לא צומח", אומר מאט הרמון, צלם נדל"ן ויועץ נדל"ן אסטרטגי בחברת נדל"ן ביז.
אם יש עצים או שיחים שחוסמים את חזית הבית שלך, גזרו אותם. "בדרך כלל לקצץ אותם בחזרה כדי לחשוף יותר מהבית זה רצוי יותר, אבל זה משתנה בהתאם לאיכות הבית והגינון", אומר הרמון.
כל הכבוד לך אם אתה מתכנן להתמודד עם רוב הרשימה הזו בעצמך. אבל אל תעזוב אף אחת מהראיות עשה זאת בעצמך - הסתיר את כל ציוד תחזוקת הדשא, הסולמות והמגרפות שלך בסככה או במוסך. "עם כמה שאתה עשוי לחשוב שהשארת את הפריטים האלה מסודרים ומסודרים, התצלום עדיין יתפוס את היכן של החפצים האלה", אומר מורנו, ומציין שהם בהחלט יגרמו לרסן עִרעוּר.
הרמון אומר שמכונית או סירה בחניה תורמת גם היא לעומס בחצר. בין אם אתה צריך להחנות אותו במוסך, להחנות אותו במורד הבלוק, או להעביר אותו למרינה, עשה זאת לפני הצילום.
אם אתה המום מכל הדברים שאתה יכול לעשות כדי לערער, הנה כמה עצות: בחר אחד דבר ולעשות אותו.
"אני חושב שהמטרד הכי גדול שלי לחיות מחמד הוא בעלי הבית שבוחרים לא לעשות כלום", אומר מתיו דיגאטי, צלם נדל"ן ואדריכלות מקצועי עם Pro Photo Business. "בתוך יום עבודה בלבד, אתה יכול להוסיף כל כך הרבה משיכה לרסן תמורת כמות קטנה של כסף." Digati מציין שאינך צריך לעבור את הצרות ו הוצאה של שכירת מעצב נוף כדי להוסיף שיח או אפילו עץ קטן לחצר שלך, ואתה בהחלט לא צריך להוסיף שום דבר שקשה מדי לתחזק, אוֹ.
"כמה מהתמונות האהובות והטובות ביותר שלי הן של מראה חיצוני עם גינון מחושב היטב, אבל ממש כל דבר מלבד מדשאה ריקה ושטוחה ייראה טוב יותר", אומר דיגאטי.
ברברה בלסי זיטו
תוֹרֵם
ברברה בלסי זיטו היא כותבת סגנון חיים עצמאית מסטטן איילנד, ניו יורק, המכסה את כל מה שקשור לנדל"ן ושיפוץ בית. כשהיא לא צופה בתוכניות מהפכניות או חולמת על רכישת בית נופש, היא כותבת סיפורת. רומן הביכורים של ברברה אמור לצאת בתחילת 2022.
