אם מצאת את עצמך במעמקי #cottagecore באינסטגרם, כנראה נדדת אל בן דודו הקרוב, בית החווה. אלה בתים פשוטים דו-קומתיים, עם הגמלונים המקסימים שלהם, מרפסות קדמיות מסבירות פנים, ארובות נעימות וציפוי לוחות הם חלק מהותי של אמריקנה. אתה יכול לדמיין את זה עכשיו... מטפל בגינת הירק, תולה סדינים על חבל הכביסה, ופוגש שכנים במרפסת הקדמית כדי לרכל על כוס תה קר קרה.
זה החזון האידילי הזה (יחד עם א מופעי שיפוץ בתים מעטים) שעוררו עניין בבתי חווה שנשכחו פעם בשנים האחרונות. אבל לא תמיד קל להשיג אותם. כשהפרברים ממשיכים להשתרע, הם אוכלים לעתים קרובות אדמה סביב בתי חווה מקוריים. ואלו שנשמרים לא נשמרים לעתים קרובות במצב בתולי.
"בית חווה בתולי אמיתי על שטחים הוא מצרך נדיר בימינו, אבל אם התמזל מזלכם למצוא אחד כזה, הצטיידו במלאכת אהבה!" אומר מבוסס עמק ההדסון שרה אליוט של Halter Associates Realty. "רצפות קרש רחבות, מרפסת קדמית של כיסא נדנדה, קרקע מתגלגלת ואסם אדום גדול. נשמע כמו חלום, נכון?"
זה יכול להיות חלום - אם אתה נכנס עם הציפיות הנכונות וסבלנות לפרויקט. הנה חמישה דברים שסוכני נדל"ן תמיד אומרים על בתי חווה. זכור אותם לפני שתתאים את החיפוש הבא שלך ב-Zillow.
בעוד שבית חווה נראה כמו חידוש ייחודי וקסום לתושבי העיר, רבים מבתי החווה של תחילת המאה ה-20 היו למעשה פרוטה של תריסר. "מספר לא מבוטל של בתי חווה בדרום מזרח ארה"ב הגיעו מהעיר קטלוג סירס", אומר בארי ריצ'רדס מטנסי צוות EXIT Realty Gate Gate. "מ-1908 עד 1940, הקטלוג של Sears Roebuck הציע ערכות ביתיות, המספקות את כל החומרים הדרושים לבניית בית באמצעות קרונית. סירס מעריך ש-70,000 מהבתים הללו נמכרו בצפון אמריקה".
מגורים כפריים בחווה נשמעים רומנטיים, אבל אליוט מדגיש שהקונים צריכים להבין בדיוק מה זה אומר ואיך זה ישפיע על אורח החיים שלהם לטובה - וגם לשונה. "'נסיעות מהירות לחנות' לא בהכרח קיימות ו השירות הסלולרי והאינטרנט עשויים להיות נקודתיים, אם בכלל", אומר אליוט כשהוא מתאר סביבה כפרית אמיתית. סידורים עשויים לדרוש הקדשת יום שלם ותכנון ארוחות הוא כבר לא מילת באז, אלא דרך חיים.
"בתי חווה ישנים רבים נבנו לפי דרישות המינימום של הבעלים", מסביר ריצ'רדס. כשאתה חושב על בתים ישנים, אתה חושב על אחוזות מפוארות והיסטוריות, אבל המציאות היא, בתי חווה נבנו למען הפרקטיות. ריצ'רדס מציין שזה לא יוצא דופן למצוא בתי חווה עם חלונות ודלתות בגודל לא סדיר, מעט או ללא ארונות, וכן תקרות נמוכות מ-8 רגל. אלו היו החלטות אנרגטיות וחסכוניות, לא סגנוניות. זה אומר שבית החלומות המתאים לאינסטגרם שלך עשוי לדרוש כמה שדרוגים.
בנוסף, עם בתי חווה שהועברו מדור לדור, ייתכן שמשפחות ביצעו עדכונים הדרגתיים במקום לעבור שיפוץ עד החתיכים. ריצ'רדס אומר, "לבית עם מטבח מודרני עשויה להיות ארובה, שריד לתקופה שבה התנור היה דגם עצים. אינסטלציה וחשמל מקורה אולי היו תוספות מאוחרות, ובמרתפים לעתים קרובות מושלכים תנורי פחם ישנים בצד."
זהו תעריף רגיל של הבית הישן, אבל הנה מה שזה מתורגם ל: אל תוותרו על הבדיקה. חמש את עצמך בכל המידע האפשרי על מתי הבית עודכן (אם הוא עודכן!) כדי שתדע במה יש לטפל באופן מיידי. בעיה שכיחה בבתי חווה ישנים יותר היא חיווט חשמלי של ידיות וצינורות, שלעיתים קרובות צריך להחליף עקב סכנות בטיחותיות.
כאשר יש לך דירה, קווי הרכוש ברורים. דלת הכניסה היא דלת הכניסה. הקירות הם הקירות. אבל כשיש לך בית חווה ושטחים אפשריים, הדברים נעשים קצת יותר בוציים. "ודא שיש לך סקר עדכני, או קבל סקר חדש. למרות שזה עשוי להיראות כאילו הנכס שלך פוגש את האופק, חשוב לדעת היכן הגבולות בעצם נמצאים", ממליץ אליוט. והיזהר, סקרים מרובים יכולים להעלות תוצאות שונות.
בזמן שאתה בזה, בדוק את קווי מישור ההצפה וחוקי האיזורים. אליוט מסביר, "חוות רבות נבטו במישורי שיטפונות ובסביבתה, מה שיוצר אדמה פורייה להפליא לחקלאות." עם זאת, בעוד שיטפון עשוי להיות נהדר עבור יבולים, זה לא נהדר עבור הביטוח שלך או הנזק הנובע מכך אם שיטפון לִקְרוֹת.
וחלוקת אזורים באה לידי ביטוי אם פנטזיית בית החווה שלך כוללת גידול חיות משק. ודא שהעיזים והחזירים שלך לגיטימיים בעיני המחוז לפני שתתחיל לזרוע את החזון שלך לחיים שלווים ושלווים בחווה.
הת'ר ביין
תוֹרֵם
הת'ר ביין היא סופרת עצמאית מבוססת וושינגטון די.סי. שעבודתה הופיעה ב-MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ועוד. לעתים קרובות תמצא אותה מכינה עצירות לחנויות עתיקות בצד הדרך, מזילה ריר על רצפות עץ מקוריות, או משכללת את מתכון הלאטה שלה.
