מהן זכויות נדבן?

לאורך ההיסטוריה של ארה"ב, החוקים לא תמיד שירתו את אזרחיה באופן שווה, ולעתים קרובות מעמידים נשים ו אנשים צבעוניים בנחיתות. אמנם המדינה הזו הגיעה רחוק מהמקום שבו היא התחילה, אבל מדי פעם, חוק או ביטוי מיושן יצוץ בלקסיקון ויזכיר לנו את איך שהדברים היו פעם. להיכנס: זכויות נדונים.

המונח הזה שימש כדי להבטיח שנשים - בעיקר נשים לבנות שלא היו מסוגלות להחזיק ברכוש בעצמן עד אמצע שנות ה-1800 (ברוב המקרים) - תהיה להם תביעה כלשהי על רכושו של בעלם המנוח לאחר שלו מוות. אמנם הביטוי השתנה במהלך השנים ככל שנשים זכו לאט לאט ליותר זכויות, אבל אתה עדיין עשוי לראות אותו צץ מדי פעם.

זכויות נדונים נקבעו כדי לסייע לאלמנות לבסס זכאות לרכוש "האמיתי" של בעלן במקרה ששמותיהן לא היו רשומים בכותרת ולא נוצרה צוואה. "חוקים אלה מתוארכים למאה ה-18 וחלים רק על נישואים בין גבר ואישה", מסביר רוברט הק, סגן נשיא למשכנתאות ב- מורטי, שוק משכנתאות מקוון. "מטרתן הייתה להעניק ביטחון כלכלי לאלמנה ולמשפחתה לאחר פטירת בעלה, בתקופה שבה יכולתה של אישה למצוא עבודה הייתה מוגבלת מאוד".

זכויות מנדונים יכולות להכניס שכבה נוספת של מורכבות עבור רוכשי בתים ובעלי בתים כאחד, לדברי Heck. זה נכון במיוחד כשמגיע הזמן לקבל משכנתא, או העברת בעלות על ידי קנייה או מכירה של נכס. "כשאתה

"לדוגמה, גם אם אתה האדם היחיד הרשום בשטר, מתווכים יצטרכו בדרך כלל את חתימת בן הזוג שלך על ניירת רלוונטית כדי לעמוד בדרישות חוקים." אם במקרה תרכוש נכס כרווק, ולאחר מכן תמכור את הנכס כשאתה נשוי, אשתך תצטרך גם לחתום על השטר בכתובת סְגִירָה. "בדרך כלל אין מה לדאוג, אבל זה עוד שלב בתהליך ואתה רוצה לוודא שאתה עובד עם מתווך מנוסה מי יכול לוודא שאתה מסמן את התיבה הזו."

לדברי Heck, יש עדיין קומץ מקומות המסתמכים על זכויות נדונים כדי לבסס בעלות לנשים אשר, מכל סיבה שהיא, לא נוספו למסמכים המשפטיים הנוגעים לנכס שהם חלקו עם בעלים. "בעוד שזכויות הנדונים בוטלו ברוב המדינות והן נתפסות במידה רבה כמיושנות, הן שרדו עד כמה קיבולת בכמה מדינות", אומר האק, ומציין שלארקנסו, קנטקי ואוהיו יש עדיין חוקי זכויות נדונים על ספרים. "כל מדינה ניגשת אליהם בצורה שונה, אז עדיף לבדוק עם המתווך שלך לגבי הכללים הספציפיים הנוגעים למדינה בה אתה חי."

לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם יותר מעשור של ניסיון בתעשיית המשכנתאות. הכתיבה שלה הופיעה גם ב-HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ועוד. כשהיא לא כותבת אפשר למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley של פנסילבניה.