מכירת בתים להשהות מכל מספר סיבות. אולי היה מקרה חירום רפואי והמוכר לא יכול להמשיך להופיע באותה נקודת זמן. או שאולי למוכר כבר אין איפה לעבור והוא צריך להישאר בבית יותר. יכול להיות אפילו שהמוכר פשוט לא אוהב יותר את חברת הרישום שלו ורוצה לעבור לחברה חדשה.
לא משנה מה הסיבה, זה קורה, ואתה צריך לדעת מה לעשות במצב זה. אם אתה צריך לבטל את הרישום של הבית שלך לזמן מה, עקוב אחר הטיפים הבאים של מומחי הנדל"ן ב- Coldwell Banker Warburg.
אל תנסה להסתיר את הסיבה למכירה שנעצר הסוכן שלך. היו כנים - זה יעזור להם לייעץ לכם כיצד להתקדם, בין אם זה עצירת המכירה לחלוטין או זמנית, או מציאת סוכן חדש לחלוטין.
"זכור, שכרת מישהו שאתה סומך עליו לטפל במכירה של מה שכנראה הנכס היקר ביותר שלך", אומר הסוכן מיהל גרטנברג. "אתה צריך לסמוך עליהם עם האמת, גם אם היא מאוד אישית. סוכנים חייבים סודיות ללקוחות שלהם, כך שאתה לא צריך לדאוג שהסוכן שלך ירכל עליך. ואם כן, שכרת את הסוכן הלא נכון".
סביר להניח שהסוכן שלך יטפל בזה, אבל וודא שהמכירה שלך רשומה כראוי. סוֹכֵן קארן קוסטיב
מתאר את ההבדלים: "רישום ישווק כ'בלתי מותנה', כלומר הרישום הוא נסוגה מה-MLS ללא תנאים והמוכר חופשי לרשום עם מתווך אחר", היא אומר.'נסיגה מותנית', בינתיים, "פירושה שהרישום אושר להסרה מה-MLS; עם זאת, יש הסכם נפרד המתאר תנאים בין המתווך למוכר. משיכה מותנית מונעת מהמוכר להירשם אצל מתווך אחר", מסביר קוסטיב. "[וגם] 'נסיגה זמנית' מאושרת כדי להסיר את הרישום מה-MLS לתקופה מסוימת ומחויבת להסכם הרישום. התיווך והמוכר מסכימים שלא יהיו הופעות לקונים פוטנציאליים עד שתסתיים תקופת ההצגה המושהית".
אם אתה רוצה שלבית שלך יהיה את הסיכוי הטוב ביותר להימכר ברגע שתחזיר אותו לשוק, זכור שהקפאת המכירה היא לא תירוץ להפחתת תחזוקה ותחזוקה.
"מוכרים שמוציאים את הרישום שלהם מהשוק באופן זמני צריכים להיות מוכנים להירשם מחדש ברגע שהם יכולים", אומר ברוקר ג'רארד ספלנדור. "המוכרים צריכים לשמור על הנכס במצב טוב כדי שהוא יהיה מוכן להצגה שוב כאשר הם יכולים. אם המוכרים הוציאו את ביתם מהשוק כדי לבצע שיפורים, הם צריכים להיות מוכנים עם השלמת העבודה כדי להירשם מחדש ולהתחיל להציג באופן פעיל."
חוץ מהנושאים האלה, אין ממש חוקים או חוקים קשים ומהירים שיש לפעול לפיהם כשאתה צריך להשהות מכירת בית. אז קדימה, עצב את המכירה שלך ללוח הזמנים שלך.