"אפילו עם שיעורי משכנתא עלייה מהירה, הנדל"ן נשאר תחרותי, בין השאר בגלל שבעלי בתים... בדרך כלל הושפעו פחות, מבחינה כספית, מהמגיפה מאשר שוכרים", מדווח אתר הכספים שער בנק.
Apartment Therapy ישב עם קרולין וו., מנהלת נכסים המפקחת על מתחם יוקרה בדאלאס-פורט וורת', כדי למד כיצד התעשייה שלה מתפתחת עם הזמן - ואת העצות שלה לשוכרים המעוניינים לחסוך בתחרות שׁוּק.
"כמובן שהשוק צמח בצורה משמעותית, במיוחד בשוק השכירות", היא אומרת. "זה מתחיל בחקיקה. די מהר, כאשר הקונים לא מצליחים להבטיח בית, שכר הדירה מושפע... האולפנים שהיו בעבר 1,250 דולר הם כעת 1,550 דולר."
ובלי שום סימני האטה, ביקשתי מקרולין את הטיפים והפריצות הטובות ביותר שלה לחיסכון של מאות דולרים בשנה בעלויות השכירות.
שמענו הכל בעבר: מיקום, מיקום, מיקום. ושוכרי המיקום הראשונים צריכים להסתכל על מתחמים ושכונות שפותחו לאחרונה. קרולין מספרת, "בנייה חדשה לגמרי היא הדרך הטובה ביותר לקבל הנחה גדולה. [מנהלי נכסים ומפתחים] רוצים לגרום לאנשים [לחתום על חוזי שכירות ולעבור לגור] להשיג את תזרים המזומנים הזה. זה המקום שבו אתה הולך לראות את המבצעים ללא שישה שבועות."
אם אינך מסתכל על חללים ששופצו לאחרונה או בניה חדשה, עדיין תוכל להנות מהנחה. קרולין דיברה על אחת מפריצות החיסכון האהובות עליה: "להסתכל ולהשכיר"מבצעים. עם מבצעי 'הסתכל והשכרה', ניתנת לדיירים הפוטנציאליים הזדמנות לסייר ביחידה המדויקת שבה הם יכלו לגור וניתנת להם זמן אספקה קצר יותר כדי לקבל החלטה על שכירות. "בדרך כלל, מסגרת הזמן היא 24 או 48 שעות", מסבירה קרולין. "ובדרך כלל, נוותר על עמלות מנהליות, כמו עמלת בקשה."
קרולין מייעצת לשוכרים בעלי מודעות תקציבית לשאול את השאלות הנכונות ולברר לגבי העלויות מראש. "אף פעם לא מזיק לשאול. שאל, 'מהן העמלות החודשיות? מה אשלם כל חודש עבור חיות מחמד, חניון, אשפה של שירותים וכו'?'”
קרולין חולקת פריצה נוספת: "שאל אם אתה יכול לבטל שירותים ברגע שאתה מבין שאתה כבר לא משתמש בו. לדוגמה, אם אתה מבין שחניה שמורה לא עוזרת לך, בדוק אם אתה יכול לבטל אותה באמצע חוזה השכירות שלך לפני שאתה חותם. באופן דומה, גלה אם אתה מוסיף שירותים כמו חניה או אחסון מאוחר יותר, ברגע שאתה מבין שאתה צריך את זה."
שאלה מצוינת נוספת: האם הדירה חסכונית באנרגיה? "להיות בקומה העליונה או בדירה פינתית יהיה יקר יותר, אבל הידיעה על היעילות יכולה לתת לך מושג טוב יותר לגבי מרבית העלויות שאתה יכול לקחת", היא אומרת.
"העצה הכי טובה שאני יכול לתת לכל מי שמחפש דירה: למצוא מאתר דירות מעולה", אומרת קרולין. א איתור דירה הוא איש מקצוע שעוזר לשוכרים למצוא את ביתם הבא, לרוב ללא עלות לשוכר.
"מנהלי נכסים רבים עובדים עם איתור דירות. והמאתרים הם הראשונים לדעת על עסקאות, מבצעים או מבצעים קרובים... המתווכים האלה עובדים עבור עמלה, וכשתמצא איתור דירות מעולה, הם לא יעצרו כלום כדי להכניס אותך למסע מדהים דִירָה. זה הטיפ מספר אחת שאני נותן לכל החברים שלי".
