בזמנים רגילים, רוכשי בתים יכולים לשבת מחוץ ל"שוק המוכרים" כמו שעיכוב בגשם במשחק בייסבול. הארך עוד קצת את חוזה השכירות של הדירה שלך, וחכה בביטחון עד שהשוק יתנדנד בחזרה לטובת הקונים לפני שתתנפל על רישומים.
אבל הדברים נראים אחרת כעת, כאשר נוצר שוק של מוכרים קיצוניים. החדשות הטובות: שילוב של יותר מוכרים חדשים ועלויות בית גבוהות יותר גרם למספר גדל והולך של בתים זמינים למכירה, מסבירה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com. החדשות הלא כל כך טובות: המדדים שהייל בוחנת כדי לאותת על מעבר לתנאים ידידותיים יותר לקונים (כמו זמן בשוק) לא זזו, ובמקרים מסוימים ממשיכים להחמיר. במילים אחרות? למרות שהדברים מקלים על הקונים, השוק נוטה בצורה כל כך דרסטית לטובת המוכרים, שהוא עשויים לחלוף מספר חודשים עד שהקונים יראו ביטחון בדברים כמו מחיר וזמן בנתוני השוק.
אתה מבין, לאחר משבר משכנתאות הסאב-פריים ב-2008, ענף הדיור הפך לזהיר ביותר ובניית בתים נתקעה. רוב הבנאים הקטנים יותר שיצאו מהעסק בין 2008 ל-2010 מעולם לא חזרו בכלל, אומר מייקל פרנה, מתווך עם צוות הנדל"ן של פרנה בנובי, מישיגן.
בוני בתים ייצרו היצע מוגבל להפליא של בתים חדשים בין 2009 ל-2021, אומר ברייס פולר, מתווך עם
ביירד אנד וורנר בנורת'ברוק, אילינוי. המחסור הזה יישאר מספר שנים, הוא אומר. בנוסף, עם עבודה מרחוק כאן כדי להישאר, אנשים רבים מסתובבים בארצות הברית, שהולכת ומתעצמת מחסור באזורים מסוימים (במיוחד באקלים חם) שלא נועדו לעלייה באוכלוסיה בקרב העתידים רוכשי דירות.נוסף על כל זה, בונים בעשור האחרון התמודדו עם אתגרים, כולל עליות עלויות קרקע, עבודה וחומרים, מסביר הייל.
"בנוסף, היה נרטיב רווח שהדור הבא של רוכשי הדירות - בני המילניום - לא רצה את החד-משפחתי הפרברי בתים שדורות קודמים רדפו אחריהם כאשר מנסים לאזן בין קרבה לעבודות ופעילויות לבין עלויות ומקום למשפחות גדלות", היא אומר.
חלק הארי של בני דור המילניום רק עתה להגיע לעידנים שבהם הם מוכנים לבצע רכישות בתים ראשונים, והבונים לא בנו מספיק בתים גם כשהביקוש לבתים האלה גדל.
נקודה נוספת שראוי להזכיר היא שבתים ברמת הכניסה, אומר הייל, המבוקשים ביותר על ידי רוכשי דירה ראשונה, הם אפילו יותר מאתגר עבור בונים לבנות בצורה רווחית, כך שיש לא רק תת-בנייה, אלא באמת חוסר התאמה בין מה שהקונים רוצים ומה שבונים יכולים לִבנוֹת.
אז, למרות שאין כדור בדולח, יש האומרים שהריבית העולה יכולה לעזור להעביר קצת כוח בחזרה לקונים בתוך השנה. התעריפים הנמוכים ההיסטוריים שראינו ב-2021 הביאו המוני קונים שהיו מעוניינים ללוות כסף בזול. רוב המומחים צופים כי שיעורי המשכנתא יעלו בשנת 2022, אבל זה קורה מהר, עם הריבית על הלוואות קבועות ל-30 שנה עולות על 5% באפריל לרמה הגבוהה ביותר מזה יותר מעשור ל שער בנק.
אם השיעורים ימשיכו לטפס, האינפלציה תישאר גורם גורם, והבייבי בום יתחילו למכור את בתיהם, זה יכול להיות יותר מלאי עבור קונים רציניים, אומר פרנה.
שוק של קונים, הוא אומר, לא סביר ב-2023 - אבל גם הוא לא מחוץ לשולחן העבודה.