בתור התחלה, כמה שיותר מדה מרובעת צנועה מה שנקרא "בתים מתחילים" עושה אותם קל יותר לתחזוקה לבעלי בתים ראשונים, שאולי רגילים לכך שבעל בית מטפל בהכל, החל מבוזזים סתומים ועד לעבודות בחצר. אולי חשוב מכך, הבתים הזולים הללו מתאימים למעשה לתקציבים של רוכשי דירות חדשים - לעתים קרובות, הם כל מה שזוג מקצועי או צעיר בודד יכול להרשות לעצמו באופן ריאלי.
פעם המחשבה הייתה שבסופו של דבר בעלי הבתים הצעירים והמתקדמים האלה יצמחו מבית הפתיחה שלהם, וככל שהם מתקדמים בקריירה שלהם, יכלו להרשות לעצמם לעבור לחלל גדול יותר. אבל היום של היום בצורה מגוחכת שוק דיור חם - היכן נמצאים הקונים עומדים בתור מסביב לבלוק עבור תערוכות ובתים נמכרים בעשרות, אפילו מאות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש - האם "בתים מתחילים" בכלל קיימים כבר? או שעכשיו הרעיון הזה הוא יותר פנטזיה מיושנת?
למרבה הצער, הדברים לא נראים טוב. ב סקר 2022 של יותר מ-1,000 סוכני נדל"ן ברחבי הארץ, חברת נדל"ן HomeLight גילו שקונים ברמת ההתחלה מתקצבים כעת תקציב של 410,000 דולר בממוצע כדי להיכנס לביתם הראשון. במערב התיכון, סוכנים מעריכים את תקציב המתנע-בית סביר יותר ב-$236,100, אבל לאורך חוף האוקיינוס השקט, קונים ראשונים מוכנים להוציא 878,333 דולר כדי להיכנס לבית, לפי סֶקֶר.
אז אמנם מבחינה טכנית, כן, בתים מתחילים עדיין נמצאים בחוץ, אבל עכשיו הם פשוט יקרים במיוחד, מה שעלול להרחיק אותם מהישג ידם של הרבה קונים בפעם הראשונה.
"בתים למתחילים עדיין קיימים, הם רק מתחילים במחיר גבוה יותר ממה שהיו בעבר", אומר קלי מוי, סוכן נדל"ן באזור בולדר/ברומפילד בקולורדו. "ההגדרה של סביר השתנתה. מחירי הדירות עלו מהר יותר מהשכר, מה שהופך אפילו את הבית הזול ביותר לא סביר לרוכש דירות טיפוסי בפעם הראשונה".
יש עוד: סוכני נדל"ן רואים כמה שינויים דרמטיים במהלך השנתיים האחרונות, שחפפו את מגיפת הקורונה המתמשכת. לפני שנתיים, יותר ממחצית מהסוכנים דיווחו ל-HomeLight כי קונים יכולים בקלות לרכוש בית מתחיל בשוק שלהם. השנה, רק 13 אחוז מהסוכנים מרגישים כך, לפי הסקר.
גם קונים ראשונים מקריבים כמה קורבנות: לפני שנתיים, 20 אחוז מהסוכנים אמרו ל-HomeLight שהקונים צריך לצפות שהבית המתחיל שלהם יזדקק לעבודה, לעומת עצום של 57 אחוז מהסוכנים שמרגישים כך היום.
עבור רוכשים ראשונים, בית שזקוק למעט (או הרבה) עבודה עשוי להיות האפשרות היחידה שמתאימה לתקציב שלהם - וזה יכול להיות דבר טוב לצמיחת ההון בטווח הארוך.
"הכל לא ייראה כאילו הוא ירד מדפי מגזין או הופיע בתוכנית טלוויזיה", אומר ניקול בושאמפ, סוכן נדל"ן בניו יורק. "פעם הייתה אמירה על ללכת אחרי הבית הגרוע ביותר בשכונה הכי טובה וזה עדיין נכון. אל תתעלם ממשהו שיכול להפוך לאבן חן עם כמה עבודות קוסמטיות קלות."
סוכנים גם דיווחו ל-HomeLight שבבתים מתחילים יש פחות סיכוי שיהיו שלושה חדרי שינה - כעת, שני חדרי שינה הם הנורמה. כדי להיכנס לבית, ייתכן שהקונים יצטרכו לשקול דירה או בית עירוני, ולא נכס חד-משפחתי. ייתכן שהם גם צריכים להיות מוכנים לקנות מקום שנופל מחוץ לשכונה הבחירה הראשונה שלהם, אומר מייק הילס, סגן נשיא לתיווך של אטלס נדל"ן.
בשורה התחתונה: אם אתה גמיש ויכול לשמור על המטרות ארוכות הטווח שלך בראש, אתה עדיין יכול למצוא בית מתחיל אחרי הכל. יכול להיות שזה פשוט לא נראה בְּדִיוּק כמו מה שדמיינתם וייתכן שתצטרכו להזכיר לעצמכם, שוב ושוב, שאתם לא כלואים להישאר בבית הזה לנצח.
"אני תמיד מייעץ ללקוחות שלי לזכור שזה הבית הראשון שלך, זה לא בית חלומות", אומר הילס. "יש הבדל גדול. הציפיות מפגרות אחרי המציאות בשוק. הרחב את החיפוש שלך ופתח את דעתך להיכנס לשוק במוקדם ולא במאוחר, ומצפה לעדכן את ההעדפות שלך בנכס הבא או בנכס הבא בהמשך הדרך."