יציאה לחיים על קו המים כרוכה ביותר מסתם תג מחיר יקר. על כל ההטבות של קניית בית באגם (מהם יש הרבה!) יש גם כמה חסרונות מייגעים שצריך לקחת בחשבון ולהתקצב לפני שאתה קונה את הסירה הראשונה שלך או קופץ על אופנוע ים.
מהוצאות בלתי צפויות ודמי ביטוח גבוהים ועד תחזוקה שוטפת שחורגת מהרגיל בעיר בבית, קונים רבים עשויים להעדיף לנעוץ את ראשם בחול ולהתמקד בימי שמש מבלים במנוחה עם זלצר ב יד. אבל ארבעה סוכני נדל"ן עם ניסיון על שפת האגם מחוף לחוף חלקו את החוויות שלהם בסיוע ללקוחות לקנות נכס על קו המים. הם הדגישו חמישה דברים שאף אחד לא מספר לך על קניית בית על אגם, אבל אתה בהחלט צריך לשקול לפני שאתה מפליג משם.
לא רק נהרות ואוקיינוסים מציפים - גם אגמים יכולים לעלות עם גשמים עזים. ברט רוזנטל, סוכן נדל"ן באזור פילדלפיה רבתי, מסביר כי בהתאם למישור השיטפון, נכס על שפת האגם עלול להיות בסיכון להצפה במקרה של גשמים עזים או כבדים מזג אוויר. “נדרש ביטוח נוסף ניתן לרכוש במצבים אלה ויכול להיות יקר", הוא אומר.
הסתכלו היטב על מפות מישור השיטפונות המקומיות ואל תניחו שרק בגלל שאתם לא נופלים באזור בסיכון גבוה פירושו שאתם מחוץ ליער. השתמש בשכל הישר בנוסף ל
מפות FEMA. שוחח עם שכנים, בדוק אם יש חלקים נמוכים בנכס שלך וחפש נזקים קיימים במרתף ובקומה הראשונה.קימו קוואנס, סוכן נדל"ן בסן דייגו, מציין שלא רק סיכון ההצפה יכול להעלות את הביטוח. "הביטוח הוא בדרך כלל הרבה יותר גבוה עבור נכסים על שפת האגם בגלל הסיכון לפגיעה בתושבי הבית", הוא מוסיף. "סוג הכיסוי שאתה צריך עשוי להיות מחויב על ידי תקנות מקומיות או אפילו מלווה."
רוב קיטל מ נדל"ן קיטל בקולורדו מציינים כי "לא משנה היכן נמצא האגם שלך, כמעט בוודאות תהיה לך רמה מסוימת של שחיקה בקו החוף. זה משפיע יותר כאשר מפלס המים משתנה לאורך השנה עם רמות גאות משתנות והפסקות חוף אפשריות. אפילו לאגם רגוע יחסית תהיה זרימה מתמדת של תנועת מים על החוף".
זו הסיבה שלא רק מחסומי האבן המפוארים האלה שמצפים את קו החוף יפים למראה, הם גם משחקים תפקיד קריטי במניעת שחיקה וכן, מניעת נפילה של הבית שלך למים (יש לך ראה זֶה וִידֵאוֹ, ימין?!).
אבנים אלו נקראות riprap, וכפי שמסביר רוזנטל, "ריפראפ הם סלעים גדולים או חומרים אחרים בשולי קו המים על מנת למנוע שחיקה. אמנם זה יכול להיות יעיל, אבל זה גם יכול להיות יקר ולאורך זמן."
העברת אבנים גדולות נשמע יקר - וזה כן. "זה בהחלט יהיה מאמץ יקר שמתחיל באופן קבוע ב-20,000 דולר ויכול לעלות במהירות", אומר קיטל.
למרבה המזל, זה לא משהו שצריך לעשות באופן קבוע. רוב קווי החוף של ריפראפ צריכים להימשך כמה עשורים, אבל זה משהו שאתה צריך לשקול בעת רכישת בית על שפת האגם. האם יהיה צורך לתקן את ה-riprap שלך בשנים הקרובות? אם כן, אולי כדאי להוסיף עוד כמה עשרות אלפים למחיר שתכננתם לשלם עבור הבית שלכם. בנוסף, ייתכן שיידרש אישור עם המחלקה למשאבי טבע או חיל ההנדסה של הצבא, בין קבוצות אחרות, בהתאם למיקום ולמצב. זה יכול לעלות גם זמן וגם כסף.
טבילה בחצר הקדמית החדשה שלכם אמורה להיות מרעננת, אבל לפני שאתם עושים את הצעד, ודא שבדקתם שהמים אכן בטוחים לשחייה. בהתאם לעונה, לנגר מקומי, או למפעלים ועסקים סמוכים, יכולים להיות מקרים שבהם מים אסורים לשחיינים - וזה מידע שאתה רוצה ביד לפני שאתה חותם על הנקודות קַו.
מזג אוויר יכול להיות קשה על מקום. וכשאתה על שפת האגם, רוח ומים גורמים לבלאי עוד יותר. "מים ולחות באגם עלולים לגרום לעובש שעלול להיות הרסני למבנה הבית", אומר רוברט ג'יי. פישר, בעלים ומתווך עם ה רוברט ג'יי. צוות פישר באוסטין, טקסס. חיפויים, קירוי וחלונות כולם יזדקקו לתחזוקה שוטפת כדי לטפל בבעיות הנובעות מחשיפה מתמשכת לסביבות לחות.
בנוסף, מוסיף פישר, "רוחות מופרזות בשטחים פתוחים עלולות לגרום לנזק מבני שיכול להיות יקר לתיקון." גלים מתנפצים עלולים נראה אידילי, אבל אותה רוח שגורמת לגלים האלה יכולה להיות ענפים למטה, שלבקת חוגרת המתנשאת מהגג שלך או רהיטים עַף.
שכנים ידידותיים הם נהדרים... שכנים פרוותיים, ובכן, הם חמודים. אבל אולי לא תרצה אותם ליד בית האגם שלך. "מכרסמים חצי מימיים מתחפרים בחצר וברכוש שלך ממנהרות שהם יוצרים על קו החוף", מסביר קיטל.
מנהרות אלו עלולות להתמוטט, וליצור מדשאה רפה ורטובה, בולענים, הצפה ועוד. הדרך היחידה להילחם בהם היא להתקין לאורך קו החוף חומר עמיד בפני מושמטים שמונע מהם להתחיל את המנהרות שלהם. בדרך כלל, זה חייב להיות מטופל על ידי איש מקצוע, ניחשתם נכון, זה לא פרויקט זול.
בנוסף, תלוי עד כמה המים שקטים, יתושים וחרקים אחרים אוהבי מים עשויים ללוות אותך בכל יום נתון. קיטל אומר, "מדהים איך להיות קרוב לגופי מים מגביר באופן אקספוננציאלי את עקיצות היתושים ואת הטרדות שלך, במיוחד אם אתה מישהו שהם אוהבים לחגוג עליו."
הת'ר ביין
תוֹרֵם
הת'ר ביין היא סופרת עצמאית מבוססת וושינגטון די.סי. שעבודתה הופיעה ב-MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ועוד. לעתים קרובות תמצאו אותה מכינה עצירות לחנויות עתיקות לצד הדרך, מזילה ריר על רצפות עץ מקוריות, או משכללת את מתכון הלאטה שלה.