כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
אם טבלת את אצבעותיך לתוך שוק הנדל"ן במהלך השנים האחרונות, בטח שמתם לב שהוא חם רותח. ריביות נמוכות שיא הביאו המוני קונים שהתחרו על מעט מאוד בתים בשוק - מה הוביל לכך שנכסים נמכרו בהרבה מעל מחירי המחירון שלהם וקונים לקחו סיכונים אדירים (כמו ויתור בדיקות בתקווה להבליט את ההצעות שלהם).
כעת, לצורך תפנית בעלילה, הפד העלו את הריבית שוב - ההעלאה הגדולה ביותר מזה 35 שנים, למעשה - וה- הריבית הממוצעת על משכנתאות קבועות ל-30 שנה מטפסת ל-6 אחוזים, שזה הגבוה ביותר שראינו מאז 2008 שֵׁפֶל. מתווכים וסוכני משכנתאות אומרים שהעלאת הריבית ללא ספק תזעזע את שוק הדיור, ועשויה לעזור להחזיר את הדברים לטובת הקונים, אבל עם כמה סייגים.
"עם הזינוק האחרון בתעריפים, חלק מהקונים משהים את חיפוש הבית שלהם, מחכים לראות היכן התעריפים יתייצב", אומר מליסה קון, סגן נשיא אזורי של משכנתא ויליאם ראוויס.
אז זהו תרחיש חדשות טובות ורעות אם אתה קונה טיפוסי: ייתכן שתהיה פחות תחרות על בתים, אבל רכישת בתים אלה תעלה לך יותר כסף מכיוון שתעלה יותר ללוות. (קונים במזומן, מי שלא יהיו, אינם מושפעים מהעלאת הריבית כי הם לא לוקחים משכנתא.)
אתה מבין, השנה התחילה עם ריבית של 3 אחוזים על הלוואות קבועות ל-30 שנה, הפופולריות ביותר מוצר משכנתא. אבל כעת, כמעט 6 אחוזים, קונים שממשיכים בציד הבתים שלהם עשויים להצטרך להתאים את נקודות המחיר שלהם, אומר קון. כדי לעזור להעמיד דברים בפרספקטיבה, ירחון משכנתא תשלום (ללא מסים, ביטוח, דמי HOA) על הלוואה של 375,000$ ב-3% ישווה למשכנתא חודשית של 1,581$ בהלוואה קבועה ל-30 שנה. ב-6 אחוזים, היכן שהתעריפים נמצאים כעת, זה 2,248 דולר לחודש.
כמו כן, עם ריביות גבוהות יותר, מימון מחדש הביקוש ירד באופן משמעותי מכיוון שלרוב בעלי הבתים יש כבר שיעורים מתחת ל-6 אחוזים, אומר קון.
"אם מישהו רק מחפש למחזר עבור תעריף, סביר להניח שהוא פספס את הסירה", היא אומרת.
להעלאת הריבית ככל הנראה תהיה ההשפעה העמוקה ביותר על קונים בפעם הראשונה, אומר ביל גאסט, מתווך במסצ'וסטס והמייסד של חשיפה מרבית לנדל"ן עם 35 שנות ניסיון בתעשייה.
מכיוון שכל הנדל"ן הוא מקומי, העלאות התעריפים יעצבו את השוק מחדש בהתאם למקום מגוריכם. אבל באזורים שבהם המלאי היבש ביותר, ייקח זמן מה עד שעליית הריבית תשנה את השוק לטובת קונים מול מוכרים. "הסימנים הראשונים יהיו הרבה פחות מלחמות ובתים לֹא מכירה מעל המחיר המבוקש", אומר גאסט.
אבל העלאת התעריפים יכולה גם לגרום לכך שפחות אנשים מוכנים למכור, הוא מציין. אם בעלי בתים יושבים על משכנתא של 3 אחוזים, אין תמריץ קטן למכור, לזוז ולקחת על עצמם ריבית של 6 אחוזים, מה שעלול להחמיר מחסור במלאי.
מהצד השני, אם התעריפים ימשיכו לעלות, ייתכן שסנטימנט המוכר יהיה לרשום את בתיהם כי הם לא רוצים לפספס את היותו שוק שהוא לטובתם, אומרת אסתר פיליפס, סגנית נשיא בכירה ומנהלת מכירות ב- שירותי מפתח למשכנתאות.
העצה של פיליפס אם אתה מתכוון להדביק את זה בשוק הזה?
"הדבר הכי חשוב הוא לא להיכנס לפאניקה ולברוח ולקנות בית או להוציא את עצמך לגמרי מהשוק", היא אומרת. "התייעצי עם פקיד הלוואות מקצועי אשר יוכל לעבוד איתך בהבנת שלך רמת נוחות התשלום ולספק גם פתרונות מחיר וגם פתרונות מוצר שיעזרו לך לשמור על עצמך אזור נוחות."
כדי לשמור על הפרספקטיבה, אומר פיליפס, האינפלציה פוגעת בכל עלויות הדיור, ללא קשר אם אתה קונה או שוכר. אז אם המטרה שלך היא בעלות על בתים, עליית תעריפים לא בהכרח צריכה להיות מה שמוציא אותך מהשוק. ואם אתה הם הולך לקנות בשוק הפחות תחרותי הזה, מימון מחדש בהמשך הקו כאשר התעריפים נמוכים יותר הוא תמיד אופציה.
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.