אם ניסיתם לקנות בית בארבע השנים האחרונות - או סרקתם את כותרות החדשות בכל יום נתון - סביר להניח שאתם מודעים היטב לכך ערכי הבית הרקיע שחקים במהלך מגיפת הקורונה. אבל כמה בדיוק הם עלו? ואולי יותר חשוב, למה?
רציתי לברר, אז פניתי לקומץ מומחי נדל"ן על מנת לקבל את דעתם. הנה מה שהיה להם לומר.
ישנם מספר מקורות מידע שניתן לפנות אליהם כדי לקבל סקירה כללית של כמה עלו ערכי הבתים של ארצות הברית מאז 2019. Redfin, אתר הנדל"ן והתיווך, גילו שמחיר המכירה החציוני הארצי למאי 2019 היה 297,000 דולר. הבזק קדימה למאי 2022 ואותו מספר עלה ל-431,000 דולר, המייצג עלייה עצומה של 45 אחוזים.
איגוד המתווכים הלאומי (NAR), קבוצת הסחר המייצגת את תעשיית הנדל"ן, שומרת נתונים סטטיסטיים דומים. על פי הנתונים שלהם, מחיר הבית החציוני של דירה באפריל 2019 היה 249,500 דולר, בעוד שהמחיר החציוני עבור בית חד-משפחתי היה 269,100 דולר. עד אפריל 2022, המספרים הללו השתנו לא מעט: עד 340,000 דולר עבור דירות ו-397,600 דולר עבור בתים צמודי קרקע. זוהי עלייה של 36 אחוזים עבור דירות וגידול של 47 אחוז עבור בתים.
כמובן, המספרים נראים שונים עבור אזורים ספציפיים במדינה, אבל השורה התחתונה היא שמחירי הדירות בכל מקום מגמות כלפי מעלה.
"למחירי הבתים היו עליות משנה לשנה במשך 123 חודשים רצופים", אומרת ג'סיקה לאוץ, סגנית נשיא NAR לדמוגרפיה ותובנות התנהגותיות.
כשזה מגיע להבנת מה גורם לעלייה הדרמטית הזו במחירי הדירות, חשוב לדעת שיש קומץ גורמים שמשחקים, אומר לאוץ. לפני שהמגיפה החלה להתפשט במהירות ברחבי ארה"ב במרץ 2020, מחירי הדירות עלו מסיבות מאקרו-כלכליות פשוטות: לא היה מספיק היצע דיור כדי לענות על כל הביקוש, היא אומר.
המחסור בדיור נמשך במהלך המגיפה, אך הביקוש עלה אף יותר. כשאנשים התחילו לעבוד מרחוק ולבלות יותר זמן בבית, הם גם התחילו לעבור למקומות חדשים - בתאבון.
"סדרי העדיפויות של הקונים השתנו כתוצאה מ-COVID", אומר מייקל ג'יי. פרנקו, סוכן נדל"ן במנהטן. "קונים רבים זקוקים או רוצים יותר מקום לעצמם ולמשפחותיהם, כמו גם את היכולת לעבוד מהבית."
שיעורי הריבית היו גם נמוכים במיוחד, מה שהפך את הלוואות הכסף לרכישת בית לזול יותר ושלח יותר אנשים להתאמץ להפוך לבעלי בתים. בינתיים, בעיות בשרשרת האספקה ומחסור בכוח אדם הקשו ויקרים יותר על בונים לבנות בתים חדשים, בתים עירוניים ודירות.
ארבע השנים האחרונות היו קשות במיוחד עבור רוכשי הדירות (אם כי ממש טובות למוכרים). אבל מה צופן העתיד? אף על פי שאין לאף אחד כדור בדולח להציץ לתוכו, לאוץ צופה שמחירי הבתים ימשיכו לעלות, אך בקצב איטי יותר עד שהם יתנרמלו בסופו של דבר. מגמה זו תהיה מונעת בעיקר על ידי ריבית עולה, אבל גם בגלל שחלק מהאנשים פשוט מתוסכלים מתהליך רכישת הדירה והם מתוסכלים לנשור של הציד.
עבור קונים, אלו חדשות מבורכות. למוכרים, שרוכבים על השיא של השנים האחרונות עם מלחמות הצעות ובסביבת הבלוק קווי בתים פתוחים, ההאטה עשויה לגרום לכך שהם יקבלו הצעות נמוכות יותר ושהבתים שלהם יישארו בשוק זמן רב יותר.
"ככל שהשיעורים יתקדמו, הביקוש יירד באופן טבעי לרמות פחות או יותר נורמליות", אומר ג'ון וולקאפ, מייסד שותף של חברת ניתוח הנדל"ן UrbanDigs. "עם זאת, בגלל שהשוק היה כל כך חם כל כך הרבה זמן, החזרה לשגרה תרגיש כמו האטה קשה".
