נוף לשקיעה, פינה קולדה ביד, ופרוסה משלך נכס על חוף הים... זה מה שגורם לי לצפות בבולמוס ב"ציד מציאות מול החוף". אבל מהחששות הסביבתיים הבלתי נמנעים של הים רמות עולות ל-HOA מטריד (ויקר!) וחוקי אזורים מסובכים, רכישת בית בחוף היא לא תמיד רוּחַ.
מתווכים מקליפורניה לפלורידה ומחוצה לה שקלו את שמונת החששות והשיקולים הם רוצים שהקונים היו צריכים להיכנס לציד הבתים שלהם על חוף הים בעיניים ברורות (ותקוות ברורות מים).
בכמה עיירות, קהילות חוף מלאות שכונות המנוהלות על ידי HOA, וזה לא משהו שכל קונה מבין או מחשיב. העלויות יכולות להצטבר. סוכן נדל"ן תרזה ריימונד אומר, "אם הבית שלך נמצא בתוך קהילת HOA, אתה חייב לשלם את העמלות הרגילות שלהם עבור הכל."
דן דריסקול, מייסד שותף של בוטיק, סטארטאפ שמחבר בין קונים לנכסי נופש להשכרה, מסביר שיש שאלות שצריך לשאול מעבר לתשלום החודשי או השנתי של HOA. הוא ממליץ לחפור בכללים ובתקנות באמנה, בתנאים ובהגבלות (CC&Rs) כדי לקבוע אם מועצת המנהלים של HOA נשלטת על ידי מפתחים/מצהיר או נבחרה על ידי בעלי בתים. "הגיל של הקהילה עשוי לגרום לכך שעמלות ה-HOA נמוכות באופן מלאכותי על מנת להעביר בתים, אך ככל שהיא מתבססת, עמלות ה-HOA עשויות לעלות במידה ניכרת", מוסיף דריסקול.
קראת את הסיפורים. מפלס הים עולה ובתי חוף מול האוקיינוס יהיו הראשונים לשאת בנטל. מיטשל ג'י. דוד, מייסד Beach Life Ocean City, מסביר כי קונים יכולים להיתפס לרגש של רכישת בית חוף ולהזניח להתחשב בחששות הסביבתיים המתעוררים.
"שקול אם בית החוף שאתה קונה מספיק רחוק מעל פני הים", אומר דיוויד. "סביר להניח שתתמודד עם השלכות בעתיד הקרוב אם זה לא יהיה." כמו כן, אל תשכח שלגאות ושפל יש השפעה. השפל עשוי להיראות כמו הפלגה חלקה, בעוד הגאות מביאה את הישג האוקיינוס למרחק של מטרים מסף דלתכם.
"ודא שאתה בקיא בחוקי שכירות לטווח קצר וביזור", אומר DJ Olhausen מ Realty ONE Group Pacific. יעדי נופש ברחבי הארץ מעבירים חוקים המגבילים את מספר ההשכרות לטווח קצר או מציבים הגבלות על מי יכול להשכיר את ביתו ומתי. בהתייחס לחוקים חדשים בעיר הולדתו סן דייגו, אומר אולהאוזן, "רק אותם בעלי בתים שנבחרו מהגרלה אקראית יורשו להחזיק ברישיון לשכור לתקופות קצרות מחודש". אם רכישת בית החוף החלומי שלך כרוכה בהסתמכות על הכנסה מדמי שכירות, בדוק את חוקי הייעוד לפני שאתה מבצע מהלכים כלשהם.
בנוסף, אולהאוזן מציין שחוקי התכנון הם קריטיים לנכסים על חוף הים. "אף אחד לא רוצה לרכוש בית חוף חדש עם נוף רק כדי לראות בניין בן ארבע קומות שהוקם ליד", הוא מזהיר.
הבלאי בבית חוף שונה לחלוטין מבית בעיר או בשכונה פרברית. ג'ף טריקולי מקבוצת קלר וויליאמס טריקולי מדרום פלורידה מסביר, "אלא אם כן מפקח הוא מומחה מספיק עם נכסי חוף, אתה צריך לעמוד בפיתוי לשכור אותם. בתי חוף נתונים לסביבה קורוזיבית ביותר ויכולים להיות להם בעיות ייחודיות". ייתכן שיש קירוי, עמידות חלונות, או בעיות ציפוי שמפקח רגיל עלול לפספס - ואתה לא רוצה לסיים עם חשבון תיקון בלתי צפוי חודשים מאוחר יותר.
נופי המים מדהימים, אבל הם עשויים אפילו יותר מדהימים על ידי זריחות ושקיעות תוססות. מזה עשויים חזיונות אינסטגרם, נכון? זו הסיבה ברוקר מבוסס קליפורניה מרטין קאראון ממליצה להבין מה אתה מעדיף לפני שתצעדי עם בית על חוף הים. "אם תרצו לצפות בשקיעה, לכו על בתים הפונים מערבה", אומר קאראון. "אם אתה מעדיף זריחה, קנה בית שבו תעמוד מול המים כשהשמש תזרח ממזרח."
שקיעה וזריחה הם היתרונות של בית הפונה מזרחה או מערבה, אבל יש שיקול אחר, פחות זוהר. טריקולי אומר לקונים לשלוף את המצפן וללבוש את כובע המטאורולוגים. דפוסי רוח טיפוסיים קובעים אם הבית שלך יכול להיות רגיש יותר לנזקי סערה. "בתים הפונים מערבה מועדים הרבה יותר לנזקי סערה בהשוואה לבתים הפונים דרומה", הוא אומר.
רנה Pacheco-Theard, מנכ"לית ומייסדת שותפה של בוטיק, ספקית השכרת נופש יוקרתית, מציעה עצות מעשיות לרוכשים עתידיים על חוף הים, "ביטוח הדירה המסורתי אינו מספיק וביטוח הצפה לא יגן עליך ב אירוע של הוריקן". היא ממליצה על פוליסת ביטוח רוח, שתכסה נזקי גשם מונעי רוח, אך מזהירה כי העלות והזמינות של כיסוי זה עשויות להשתנות באופן משמעותי.
בתים מול החוף ידרשו כיסוי מקיף יותר מהבית הממוצע, וייתכן שתצטרכו לבנות מחדש או לשפץ באופן נרחב כל 20 שנה בערך. "עם מזג האוויר הקשה שהופך נפוץ יותר, הקונים צריכים להיות מוכנים לאירועי מזג אוויר משמעותיים תכופים יותר", מוסיפה Pacheco-Theard. "צריך שתהיה לך תוכניות להגן על הבית אם אתה במסלול של הוריקן, כולל להבטיח שמישהו יהיה זמין לבצע אותן אם אתה לא בבית בעצמך."
יש מה לומר על קניית בית אחד או שניים בחזרה מהמים. לא יהיה לך מושב בשורה הראשונה לשחיקה (לפחות עדיין לא), זה פחות יקר, והבית שלך לא יראה את אותה רמת בלאי מרוח, מים ומלח. אבל זה גם אומר שלא תהיה לך גישה לחוף ממש מחוץ לדלת הכניסה שלך.
פאקאסו קצין הרכישות הראשי, ג'ו מהלר, בקיא היטב בסיוע לאוהבי חוף למצוא את בית חלומותיהם, והוא מייעץ לקונים לשקול מספר שאלות לגבי גישה לחוף. ראשית, האם זה חוף רטוב או יבש? יבש לרוב עדיף אם יום החוף האידיאלי שלך כולל שכיבה בשמש. הוא אומר, "אם זה בכביש סואן, איפה על הכביש נמצא הבית? האם אתה יכול לצאת ולהיכנס הביתה בשלום?" וכן, "אם זה לא על החוף, איפה הגישה לחוף הציבורי הקרוב ביותר עם חניה?" לשמור ב שים לב, אולי אתה במרחק של בית אחד מהמים, אבל אם הגישה הקרובה ביותר היא נסיעה, ולא הליכה משם, זה משהו שאתה בסדר עם?
הת'ר ביין
תוֹרֵם
הת'ר ביין היא סופרת עצמאית מבוססת וושינגטון די.סי. שעבודתה הופיעה ב-MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ועוד. לעתים קרובות תמצאו אותה מכינה עצירות לחנויות עתיקות לצד הדרך, מזילה ריר על רצפות עץ מקוריות, או משכללת את מתכון הלאטה שלה.
