אני כרגע במצב שלא חוויתי בעבר. אני גר בדירה שלי בשיקגו במשך כשלוש שנים, ו תמיד היה חוזה שכירות. אבל היינו אמורים להתחדש במרץ, ומעולם לא שמענו דבר מבעל הבית שלנו. אז שילמנו שכר דירה, ובעל הבית קיבל את זה, בלי שום מילה של חוזה שכירות. כמובן, לא אמרנו שום דבר בשלב זה - מה שאומר שאנחנו ב-a הסכם שכירות מחודש לחודש.
אם זה קרה לך, אתה יודע שיכולים להיות לזה גם יתרונות וגם חסרונות. הנה מה שאתה צריך לדעת.
לבעלי הדירות עשויות להיות אינספור סיבות לא לשלוח חידוש חוזה שכירות. במקרה שלי, אני די בטוח שבעל הבית שלנו פשוט שכח, אבל הנחתי שבגלל שאנחנו עדיין משלמים, אנחנו עדיין רוצים לגור שם. וזה נכון, כמובן, כי יש לך ראה שוק הדיור לאחרונה? אבל לפי פיטר בקפורד בְּ- RE/MAX פרמייר באטלנטה, ג'ורג'יה, עשויות להיות סיבות אחרות לדיירים אחרים.
"הסיבה העיקרית שבעל בית לא ירצה לחדש חוזה שכירות היא משום ששוכר לא משלם את שכר הדירה שלו על זמן, אי טיפול בנכס כפי שהוסכם, או הפרת כלל שהוגדר בהסכם השכירות", בקפורד אומר. "סיבה נוספת שבעלי הדירות לא ירצו לחדש היא בגלל שתעריפי השכירות עלו באופן דרמטי והם לא רוצים 'להשאיר כסף על השולחן.' הם עשויים להרגיש שהסכם השכירות הקודם שלהם עם השוכר הנוכחי שלהם אינו משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מה שהם יכולים לקבל. עבור חלק מהמשכירים, הסיכון של כמה ימים פנויים בזמן קבלת שוכר חדש שווה את הטרחה בגלל העלייה בשכר הדירה".
אתה בהחלט צריך להעלות את חידוש חוזה השכירות שלך לבעל הבית שלך. אם לא תעשה זאת, יכול להיות שיש מקום לפרשנות לגבי כללי השכירות שלך, וזה אף פעם לא דבר טוב. וודא שאם יש לך דיון על תנאי השכירות, שזה כתוב על הנייר.
"התקשרות, אימייל או הודעת טקסט הם כל האמצעים המתאימים לתקשורת עם בעל הבית שלך, אבל ברגע שמשהו סוכם על משהו, אתה תמיד ירצה את זה בכתב וחלק מהסכם השכירות, גם אם יוסיף כתיקון או תוספת", אומר בקפורד.
ודא גם שאתה דנה ב"איך, מתי וכמה הודעה מוקדמת עליך לתת כדי לחדש את חוזה השכירות שלך, בנוסף למה שקורה אם לא", ממשיך בקפורד. כך אין בלבול לגבי סידורי המגורים שלך קדימה.
כאשר אתה לא מחדש את חוזה השכירות שלך באופן רשמי, אתה עובר לשוכר מחודש לחודש. זה אומר שבעל הבית שלך יכול להחליט לפנות אותך כמעט מתי שהוא רוצה. עם זאת, כל עוד אתה משלם שכר דירה והם מקבלים את זה, אתה עדיין מקבל את כל הזכויות של דייר בעיר שלך - והם צריכים לתת לך לפחות 30 יום הודעה מוקדמת שתעבור דירה. חוזה שכירות שומר על ציר זמן ההשכרה שלך יציב, כך שבעל הבית שלך לא יכול להחליט לפנות אותך, למשל, באמצע שנת הלימודים בזמן שהילדים שלך בשיעורים.
מחודש לחודש זה נהדר אם אתה מנסה לקנות בית אבל אתה לא בטוח מתי העסקה תצא לפועל. תוכל לסגור את העסקה ולעזוב תוך 30 יום בהודעה בכתב. עם זאת, חשוב שיהיה עם בעל הבית שלך על הסיפון בשביל זה, כדי שלא בסופו של דבר תהיה חסר בית. תקשורת היא המפתח כאשר אין לך חוזה שכירות שנתי.
