כבר מלחיצים, פרויקטים לשיפור הבית מגיעים כעת עם שורה של כאבי ראש חדשים, מזמני המתנה ארוכים יותר ועד לעלויות גבוהות יותר. קייטלין פטרסן, העורכת הראשית של מומחית תעשייה מהימנה Business of Home, מגלה כיצד לנווט בשאלות הבלתי נמנעות שתתמודד מולן. הנה מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה מהמר על שיפוץ.
בשלב זה, סבלנות לאורך כל תהליך השיפוץ היא פשוט הימור על השולחן. פרויקטי בנייה מכל הצורות והגדלים נמשכים יותר בימינו - 15 עד 30 אחוז יותר מאשר בעבר 2016, אומר הקבלן באריזונה בראד לוויט, נשיא ומייסד A Finer Touch Construction ב סקוטסדייל. ולמרות ששרשרת האספקה התקועה מקבלת הרבה את האשמה, יש עיכובים בכל שלב. קח אישורים: Leavitt מצא שמה שהיה פעם תהליך של שמונה שבועות יכול להימשך כעת 16 (או אפילו 30) שבועות מכיוון שרשויות מקומיות נאבקות לעמוד בקצב העלייה בביקוש. כל אותו זמן, הפרויקט פשוט יושב, תרחיש מתסכל עבור צוות העיצוב ובעל הבית. עיכובים אחרים - כמו פרויקט שעומד עד שהאריח בהזמנה חוזרת מגיע - קשים עוד יותר לניבוי, אבל נפוצים באותה מידה.
מחירי שיפוצים חד-משפחתיים עלו ב-26.1 אחוזים בממוצע, לפי נתוני האגודה הלאומית לבוני בתים. העלויות המוגדלות של עבודה וחומרי גלם, יחד עם מחסור במלאי דיור וביקוש כולל, גורמים למספרים גבוהים יותר. אבל יש גם חדשות טובות: בעוד שהריביות מתחילות לזחול בחזרה, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית - ושיפוץ חכם יכול להוסיף מספיק ערך לבית שלך כדי להצדיק את ההוצאה. "מה שאנחנו רואים בתעשיית המשכנתאות הוא שהרבה אנשים אומרים, 'יש לי את כל ההון העצמי הזה בבית, וערך הבית שלי הוא הגבוה ביותר שהוא הייתי אי פעם - אולי אוכל לנצל את זה כדי לעשות את הדברים שרציתי לעשות", אומר ג'ס קנדי, מייסד שותף ו-COO של מלווה משכנתאות ישירות לצרכן. Beeline. "בשילוב [ריביות נמוכות] עם ערכי בית גבוהים, זה מרגיש כמו כסף זול."
מעצבים, אדריכלים ובנאים ברחבי הארץ אומרים שהטלפונים שלהם צלצלו. עם ביקוש כה גבוה לשירותים שלהם, רבים מזמינים פרויקטים עם תאריכי התחלה חודשים מראש. וברגע שהבטחת את הצוות שלך ותאריך התחלה, אנשי המקצוע שלהם יבקשו מהם להמתין גם הם. "אחת הבעיות שאנו עוסקים בהן כעת היא מחסור בעובדים. הספקים ואנשי המקצוע שלנו נאבקים לשמור על עובדים טובים", אומרת מעצבת מינסוטה איימי לפרינק, הבעלים של Interior Impressions. באחד הפרויקטים האחרונים, קירות גבס עזבו את העבודה והשרברב חלה - רק שניים מהאתגרים הרבים שדחפו את ציר הזמן שלושה חודשים יותר מהצפוי. "אפילו במצבים הטובים ביותר, אנחנו עדיין מאותגרים על ידי זמינות", היא אומרת. "אנשים כל כך עמוסים ועסוקים שהם לא יכולים לעמוד בקצב".
תנופת הבנייה הנוכחית היא אולי שיגעון בהשראת מגיפה, אבל רבים מהשינויים בחיים שאנשים מעצבים סביבם כאן כדי להישאר. "אני לא חושב שאי פעם תהיה חרטה על הוספת פונקציונליות וגמישות לבית שלך", אומר Leferink. "גם אם כולם יחזרו לעבודה ויחזרו ללימודים, השתנו לנצח באופן שבו אנחנו משתמשים יותר מהבתים שלנו". מה שאתה עשוי להתחרט עליו ביותר הוא לא ללכת על זה: כמה כלכלנים פרויקט שמחירי הדיור והבניין ימשיכו לעלות במגמת עלייה בשלוש עד ארבע השנים הקרובות, מה שאומר שתחסוך יותר אם תתחיל עכשיו, אלא אם כן אתה מוכן לחכות זמן רב, הרבה זמן. "זה לא נהדר כרגע, אבל זה עדיין ניתן לניהול", אומר לפרינק. "זה הולך להחמיר לפני שזה ישתפר, אז אני לא חושב ששווה לחכות אם זה משהו שאתה רוצה לעשות בחמש השנים הקרובות".
שוק הדיור לוהט כרגע, כך שלפחות בטווח הקצר, השקעה שם היא הימור בטוח. חלק מבעלי הבתים אפילו מקבלים אגודל נלהב ממלווי המשכנתאות שלהם עם תוכניות לשנות את המתקן שלהם שמעלה באופן דרמטי את ערך הבית. כמה הוצאתם על הבית שלכם מלכתחילה, היכן אתם שמים את כספכם עכשיו וכמה זמן אתם מתכננים לחכות לפני שאתם מוכרים, כל זה משפיע על סוג החזר ה-ROI שאתם יכולים לצפות מהשיפוץ שלכם. אבל באופן כללי, מעצבים אומרים שלקוחות מתחלקים לאחד משני מחנות:
רק בגלל שאתה עדיין לא בבית שלך לנצח, לא אומר שהבחירות שלך חייבות להיות משעממות. אם אתה מודאג לגבי ערך מכירה חוזרת, מעצב יכול להפנות אותך לעבר המשטחים והמכשירים שהלקוחות החדשים שלהם ציינו כדי לשמור אותך בקנה אחד עם המגמה. "אנחנו יכולים לומר, 'כולם רוצים משטחי קוורץ עכשיו, לא גרניט', ולעודד אותם להישען בכיוון הזה כדי לעזור למכירה", אומר Leferink.
תחושת הנינוחות שמגיעה מבית מותאם באמת שמתעלה על דולרים וסנטים - התענוג שלקוח שמאלי חש כשגילה שהחשמל שלהם מברשת השיניים מתחברת בצד שמאל של הכיור, או שמכונת הכביסה נמצאת לאורך המסלול מהמקום בו היא מתאמנת למקלחת, כך שבגדים מלוכלכים לעולם לא ייערמו לְמַעלָה. כאשר מעצבים משטח נחיתה מתמשך עבור המשפחה שלך, מעצבים רוצים לדעת הכל, מרגע שאתה מתעורר והיכן אתה רוצה לשתות את הקפה שלך בבוקר ועד איך אתה מבשל, איך אתה מרגיש לגבי העומס והאם תרוויח יותר מארון או ווים למעילים. זה לא קשור לסגנון חותך עוגיות, מה טרנדי או פנייה לקונה הבא - זה עוסק בהוצאות גדולות על אלמנטים עיצוביים שיתמכו בחיים טובים יותר. אם זה לא החזר על ההשקעה, מה כן?
הנה איך לשחק בקלפים שלך כדי שתצא בראש.
חלק מהעלויות לא יהיו בשליטתך. "אתה צריך עץ בבית שלך, אז אתה לא בהכרח יכול להגיד, 'אני אחכה עד שהשוק יתקרר' בשביל זה", אומר מעצב פיטסבורג קולין סימונדס, שממליצה לבחור חומרים זולים יותר עבור חללים עם סחר קל, כמו חדרי שירותים לאורחים או אפילו ילדים חדר שינה. יש שפע של אפשרויות תאורה וחומרה אלגנטיות באמצע הדרך שאינן מוותרות על איכות.
שאל קבלנים ומעצבים פוטנציאליים כיצד הם הסתגלו לעיכובים מגיפה. חלקם התארגנו מחדש כך שלקוחות בוחרים קודם כל את הפריטים הקשים ביותר להשגה - במיוחד אביזרי אינסטלציה, מכשירי חשמל וריפוד. "פעם היה לנו המותרות של זמן", אומרת המעצבת ג'ודי פיקט מ-Design Lines Signature בראלי, צפון קרוליינה. "[עכשיו] אנחנו מגלגלים את הריהוט לשלבים המוקדמים כדי שיהיה לנו מוצר להתקין בסוף."
"הגילוי הגדול" לאחר התקנה יכול להיות חוויה קסומה. אבל הכנסת חלקים הביתה כשהם מגיעים יכולה לחסוך לך אלפי עלויות משלוח ואחסנה לאורך מחזור החיים של פרויקט. רק מילה אחת לחכמים: אם תלכו בדרך הזו, זכרו שאולי החלל לא יראה כמו שצריך עד שהכל יותקן. (המעצב שלך לא רצה שתראה את הבית החצי גמור מסיבה כלשהי!)
קחו את כל תהליך הבחירה ברצינות והיו מתחשבים, אבל אל תנחשו שנית את הבחירות שלכם. בסביבה זו, שינוי דעתך יכול להיות הכישלון האולטימטיבי, לעכב פרויקט במשך חודשים: "זה כמו לחכות שעתיים בדיסנילנד ואז יוצאים מהתור ללכת לשירותים", אומרת המעצבת ג'ורג'יה מקונטיקט זיקאס. "אל תעשה את זה!"
אחד הטיפים הטובים ביותר לביצוע שיפוץ באקלים של היום? עשה שלום עם מה שלא בשליטתך, והיה פרואקטיבי לגבי השאר. "אנחנו יכולים להגן על הלקוח מפני עיכובים מקריים ועלויות גבוהות יותר ב-85% מהזמן, אבל 15% מהמקרים אנחנו לא יכולים", אומר לוויט.
התחל ברגל ימין על ידי לא למהר את שלב התכנון המוקדם. לפרינק ממליץ על שמונה שבועות של זמן תכנון לפני תחילת הבנייה. "הרבה שיפוצניקים שאנחנו עובדים איתם עוברים לתוכנית שבה הם מזמינים את כל החומרים מראש ולא מתחילים בפרויקט עד שיש להם הכל. כך הם יכולים לעמוד בלוח זמנים די נורמלי [ברגע שהבנייה תתחיל], כך שאין כל כך הרבה עיכובים".
אל תטעו: כמה בעיות יתעוררו במהלך הבנייה. אבל בונה עם מערכות יחסים ארוכות שנים יכול להיעזר בהם כשהמצב נעשה קשה. "המצב האידיאלי הוא בנאי עם צוותים נאמנים ואנשי מקצוע קבועים שמתכוונים לתת להם עדיפות מסוימת", היא אומרת. "אם הייתי משפץ את הבית שלי עכשיו, הייתי רוצה לדעת מה הרקורד שלהם בהשלמת פרויקט על זמן, ואיך נראים יחסי הספקים שלהם". עם החזון שלך נעול וצוות חלומות במקום, אתה יכול לנוח קַל.
סופר תורם
קייטלין היא העורכת הראשית של Business of Home ומנחה הפודקאסט סיפורי מסחר. היא כותבת על סגנון ועיצוב כבר יותר מעשור, ועבודותיה הופיעו ב אל דקור, בית יפה, בית מטרופוליטן ו מרפסת, בנוסף ל שיקגו, ירחון טקסס, פסק זמן ניו יורק, והמהדורות הבינלאומיות של יריד ההבלים ו אָפנָה. בזמנה הפנוי, היא שייטת בקיאקים על נהר ההדסון, גינה במרפסת שלה בברוקלין, וסורקת בזילאו אחר בתי חווה מהמאה ה-18 כדי לקשט בראשה.
