חיכית את הגרוע ביותר של משבר זמן ההובלה הניזון על ידי מגיפה ועלויות העצים הגואה, ועכשיו אתה להוט להתחיל פרויקט משלך. הנה מה שאתה צריך לדעת.
בראש ובראשונה, שכור צוות שאתה סומך עליו. (התעלמות מהחששות שלך ותקווה לטוב הוא הצעד השגוי.) מעבר לכך, נרוואז אומר שראש פתוח ומעט גמישות הם תכונות הלקוח הטובות ביותר של פרויקט מצליח כיום. "כשהלקוח מאוד נוקשה לגבי התוכנית, אז יש לנו הרבה בעיות", היא אומרת. עד כמה אתה צריך להיות גמיש? Narvaez אומרת שהיא מקווה שהלקוחות שלה יישארו פתוחים להעברת כל דבר מספקים לפריסות לקווי זמן.
"נניח שתכננו ארונות 18 אינץ', אבל אלה אזלו מהמלאי - בוא ננסה את זה עם ארונות 15 אינץ' או 12 אינץ' במקום זאת, אם אלה זמינים. זה אולי ישנה קצת דברים בקיר הארונות הזה, אבל זה פחית לעשות." יותר מכל, יש ציפיות ריאליות. בימים אלה, זה אומר לצפות לעיכובים. "תבינו שזה מתסכל אותנו כשדברים מתעכבים", מוסיפה קבלנית נאשוויל אליזבת סקראגס. "אם יש לנו עבודה אחת שיוצאת מלוח הזמנים, היא תדחוף את כל 10 או 20 העבודות שלנו מחוץ ללוח הזמנים. אנחנו עובדים פי 10 יותר קשה על הקצה האחורי שבעלי בתים לא רואים כדי שהכל ימשיך בצורה חלקה".
מקצוענים מבוקשים מוזמנים לפחות שלושה חודשים לפני שהם יכולים להתחיל את הפרויקט שלך - ואז השעון מתחיל שוב כשאתה מחכה להזמנות שלך. ברחבי הארץ, קבלנים דיווחו שהם מוזמנים לחצי שנה עד שנה - ושלקוחות צריכים להיזהר מכל מי אינו התפוסה מוגברת, אפילו בשווקים שאולי לא נראה שהם פורחים. ברגע שתתחבר למקצוען, סביר להניח שלא תמהר ישירות לפרוץ הקרקע. "אני בדרך כלל צריך להתחיל לדבר עם לקוח 6 חודשים לפני שהוא רוצה להתחיל," אומרת הקבלן בוושינגטון הבירה גבריאלה נרווז, המתמחה בשיפוצים היסטוריים בתים שמוסיפים פונקציונליות אך לא מדה רבועים. גילכריסט מסכים: "עד שבעלי בתים יקבלו את הכסף, הם רוצים שהעבודה תתחיל מחר, אבל זה לא עובד ככה. "הלוואי שהם היו שולחים יד בזמן שהם חושב על הפרוייקט."
הרבה בעלי בתים עושים הכל על השיפוצים שלהם - ועם העלייה בריבית על המשכנתא, אנליסטים מעריכים שיותר אנשים יהיו נוטים להשקיע בבית הנוכחי שלהם במקום להתחלף, כלומר תנופת השיפוץ (והמקצוענים העסוקים) כנראה כאן תישאר. קבלנים מדווחים כי בנוסף לגדולים, הלקוחות שלהם הופכים יותר ויותר אישיים עם הפרטים בבתיהם. (אחד סיים לאחרונה לבנות חדר יין נסתר.) מה זה אומר עבורך? בגלל הביקוש, הקבלנים כיום בררנים יותר לגבי הפרויקטים שהם לוקחים - בוחרים את העבודות שהכי מעניינות ומספקות במקום לומר כן להכל. אם יש לך תקציב הולם, חיפוש אחר הגרסה השאפתנית ביותר של הפרויקט שלך עשוי להקל על הנחת המקצוען האהוב עליך.
הרבה בעלי בתים הולכים על כל השיפוצים שלהם, ועם ריביות משכנתא מתגבר, אנליסטים מעריכים שיותר אנשים ייטו להשקיע בביתם הנוכחי במקום מסחר מעלה. המקצוענים העסוקים האלה לא הולכים להתפנות בקרוב.
רק אתה יודע את הכספים שלך, אבל קבלנים אמרו את זה באופן אוניברסלי אם חשבת לקפוץ לתוך שיפוץ אבל נבהלו מהשינויים הקשורים למגפה, עכשיו זה כנראה הרגע לצלול ב. "זה אולי לא הזמן הטוב ביותר לקנות בית כי הריבית גבוהה, אבל אם יש לך HELOC והכנסה פנויה נוספת, הייתי מציע לך לשפץ עכשיו", אומר נרוואז.
העבודה עצמה כנראה לא תיקח הרבה יותר זמן ממה שהיה לפני קוביד, אבל יהיה לך הרבה יותר לחכות לעשות לפני שתתחיל - וזה מה שעדיין קשה לקבוע או לחזות. זמני ההובלה מצטמצמים לאט, אבל תרצו לקבל החלטות חשובות לגבי פריטי כרטיסים גדולים בשלב מוקדם, כך אתה יכול להזמין רכיבים כמו חלונות, בנייה, מכשירי חשמל וארונות, שכולם לוקחים יותר זמן ממה שהיה פעם. לרוב, השוק של היום הוא לא הסיוט שהיה לפני שנה. קבלן אחד ציטט עבודות ארונות שנמשכו בעבר 5 עד 8 שבועות (אך עלו ל-25 שבועות או יותר במהלך Covid) כדוגמה מושלמת - הוא מגיע כעת באופן אמין תוך 9 עד 12 שבועות, בדיוק כמו היצרן מוּקרָן.
עיכובים גם לא תמיד נגרמים ממה שאתה חושב - גם אם רוב החומרים נמצאים בפנים, חלק שחסר לכאורה יכול לעכב את הבנייה במשך שבועות ארוכים. זה בדיוק מה שקרה לקבלן, מעצב ומתווך נדל"ן מבוסס וושינגטון הבירה, קיישה גילכריסט בעבודה לאחרונה: "החומר עבור הקומות הגיעו ביום שישי כמתוכנן, אבל הספים וחוטמי המדרגות הגיעו רק שבעה ימים לאחר מכן, מה שעיכב את הפרויקט יותר משבוע".
כדי לחסוך ללקוחות כסף (ולמקסם את הזמן עם קבלני משנה מבוקשים), מקצוענים גם מחליטים לעתים קרובות להמתין עד שכל החומרים ייכנסו מוכן לפני פריצת דרך או תחילת הריסה, מה שאומר שהצוות יכול לעבוד בצורה חלקה ורציפה ככל האפשר לאחר שהפרויקט לדרך. למרות שזה יכול להיראות מתסכל, זה עדיף מאשר לקרוע את חדר האמבטיה שלך, להגיע לחצי, להבין שמשהו עדיין לא נמצא - ואז צריך לחזור בתור כדי לעלות על סוחר לוח זמנים. בנוסף, יש הרבה יותר לשבת ולחכות בשלב התכנון, בין אם אתם מחכים לקבלן או לצוות שיתפנו.
העבודה עצמה כנראה לא תיקח הרבה יותר זמן ממה שהיה לפני קוביד, אבל יהיה לך הרבה יותר לחכות לעשות לפני שתתחיל - וזה מה שעדיין קשה לקבוע או לחזות. זמני ההובלה מצטמצמים לאט, אבל תרצו לקבל החלטות חשובות לגבי פריטי כרטיסים גדולים בשלב מוקדם, כך אתה יכול להזמין רכיבים כמו חלונות, בנייה, מכשירי חשמל וארונות, שכולם לוקחים יותר זמן ממה שהיה פעם. לרוב, השוק של היום הוא לא הסיוט שהיה לפני שנה. קבלן אחד ציטט עבודות ארונות שנמשכו בעבר 5 עד 8 שבועות (אך עלו ל-25 שבועות או יותר במהלך Covid) כדוגמה מושלמת - הוא מגיע כעת באופן אמין תוך 9 עד 12 שבועות, בדיוק כמו היצרן מוּקרָן.
לפי ה-NAHB, "מחירי חומרי הבניין עלו ב-33% מאז תחילת המגיפה". אבל נראה שרבים, כולל גוש בטון ולבנים, התייצבו.
עלויות העצים עדיין גבוהות יותר מאשר ב-2020, אבל לא גרועות כמו שיעורי המגיפה הגרועים ביותר, שהרקיעו שחקים לשיא של כל הזמנים במאי 2021, ואז עלו שוב בתחילת 2022. (זה נהיה כל כך גרוע שקבלן אחד ראה, לפי הדיווח, בנאי ממסגר בתים עם עץ בדרגת ארונות כי דיקט בדרגת בנאי היה כל כך יקר.) העלויות ירדו מאז, אבל קבלנים מעריכים שעץ לבד עדיין יעלה 20 עד 30 אחוז יותר מאשר 2019.
עקבו אחר האוס יפה באינסטגרם.
סופר תורם
קייטלין היא העורכת הראשית של Business of Home ומנחה הפודקאסט סיפורי מסחר. היא כותבת על סגנון ועיצוב כבר יותר מעשור, ועבודותיה הופיעו ב אל דקור, בית יפה, בית מטרופוליטן ו מרפסת, בנוסף ל שיקגו, ירחון טקסס, פסק זמן ניו יורק, והמהדורות הבינלאומיות של יריד ההבלים ו אָפנָה. בזמנה הפנוי, היא שייטת בקיאקים על נהר ההדסון, גינה במרפסת שלה בברוקלין, וסורקת בזילאו אחר בתי חווה מהמאה ה-18 כדי לקשט בראשה.
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
©Hearst Magazine Media, Inc. כל הזכויות שמורות.
