שיפוצים בבית - בין אם מדובר בתוספת משמעותית ובין אם מדובר בשיפורים אסתטיים קטנים יותר - דורשים חזון יצירתי. אבל יותר מזה, הם דורשים כסף. אפשר לטעון שתקציב מתאים חשוב יותר כדי להגשים את בית החלומות שלך מאשר לזהות את Backsplash אריחי zellige שאתה רוצה במטבח או איזה אמבט טבילה אתה חושק לראשוני חדר אמבטיה.
הצעד הראשון הוא להבין כיצד תממן את שדרוג הבית שלך. אם אין לך את החיסכון לשלם במלואו עבור פרויקט מראש, יש מגוון מוצרים פיננסיים זמינים, כולל Home Equity Line of Credit (HELOC). לדברי כריס טילי, מנהל ייצור משכנתאות של בנק אזורים, זהו כלי נהדר למימון פרויקט שיפוץ: "אם יש לך מספיק הון עצמי בבית, אתה יכול להקים HELOC ולהשתמש בו לפי הצורך כדי לממן את הפרויקט ולשלם לקבלן ישירות", הוא מסביר.
ניתן לקבל הלוואות לשיפוץ גם לפרויקטים משמעותיים יותר. "אם יש לך את הבית שלך במשך שנה אחת או יותר", מוסיף טילי, "תוכל להשתמש בתוכניות השיפוץ שלך כדי לקבל הערכה חדשה המבוססת על השלמת הפרויקט שלך, ולאחר מכן השתמש בערך המוערך הזה כדי לקבל סכום הלוואה גבוה יותר ולממן אותו." זכור שהבנק יצטרך תוכניות, מפרטים, תקציב וחוזה מבוצע מקבלן כללי מורשה, בתוספת מסמכי הכנסה ונכסים סטנדרטיים, כדי להתחיל את ההלוואה תהליך.
כדי לעזור לך להתכונן כלכלית לפרויקט הבא שלך, ביקשנו את טילי ומייקל לדיסיץ' לאדיסיק פיין בתים לפרק את העלויות הנסתרות הכרוכות בביצוע שיפוצים. הנה מה שהמקצוענים האלה אומרים שכדאי לך לעבוד על התקציב שלך.
מעבר לדמי בנייה בפועל, יש הרבה עלויות הכנה וניקיון משק ביתיות הקשורות לשיפוץ הבית.
"אף אחד לא חושב על להניח את השבילים והשבילים ולהזיז את הרהיטים כדי להכין את השטח שמישהו יבוא ויעשה את עבודתו", אומר לדיסיץ'. "אם בעל הבית אינו מוכן לעשות זאת בעצמו, הם צריכים להעסיק אנשים או לשלם לבונה כדי לבצע את העבודה הזו".
עלויות פוטנציאליות אחרות לניהול עבודה עשויות לכלול דברים כמו זיוף כדי להגן על הבית הלא גמור ממזג אוויר סוער, שירותים ניידים, גידור פרטיות וניתוח והסרת קרקע.
זה לא נדיר שבונים נתקלים בבעיות מבניות או בתכונות שאינן עומדות בקוד ברגע שהם מתחילים בבנייה. תיקון בעיות בלתי צפויות כמו עץ נרקב, נזקי טרמיטים או חיווט חשמלי מיושן ידרוש עבודה וכסף נוספים. בעלי בתים יכולים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם על ידי ביצוע בדיקת בית לפני תחילת פרויקט שיפוץ וחקר קוד הבנייה למגורים של היישוב שלהם.
לדיסיץ' מציע גם להקצות קרן מגירה לכיסוי עלויות בלתי צפויות כמו אלו הקשורות למבנה וקוד. בעיות, וקביעת פגישות כספים קבועות עם הקבלן שלך כדי להשוות הערכות תמחור ועובדות לאורך השיפוץ תהליך.
עלות חומרי הבנייה נזילה, ולכן התמחור משתנה לרוב לאורך שיפוץ. "בפרויקט שנערך לאחרונה, חומר המסגרת לבדו עלה ב-180,000 דולר מלפני תחילת ההיתר לשלב הבנייה בפועל", אומר לדיסיץ'. זו הסיבה שבונים בדרך כלל כוללים סעיפי הסלמה - הוראות שמעבירות את הסיכון לספוג כל עליית מחירים בחומרים או עבודה מקבלן לבעל בית - בחוזים שלהם.
"סעיפי הסלמה נפוצים יותר לאחרונה בגלל היצע וביקוש. רוב הבנאים יכללו את זה כדי להגן עליהם מפני עלויות גבוהות", אומר טילי. "הם בדרך כלל לא ניתנים למשא ומתן, אבל חוזה במחיר קבוע יהיה רצוי יותר [עבור בעל הבית]." עם חוזה במחיר קבוע, העלות שנקבעה מראש של הפרויקט שלך לא תשתנה לא משנה כמה יקר ריצוף עץ הופך.
בעוד שהבחירות של בעלי הבית עשויות להיות מוגבלות כשמדובר בחומרים המשמשים לדברים כמו יסודות ומסגרות, הם מגיעים לאפשרויות כשמדובר בדברים כמו מכשירי חשמל וחומרה. עלויות אלו, הידועות כקצבאות או פריטי שורה, יכולות להצטבר במהירות.
"קצבאות הן דברים שבעלי בתים יכולים לצאת ולרכוש, דברים שיש להם שליטה עליהם", אומר לדיסיץ'. זה מתחיל במכשירי חשמל ומגיע לחומרה, גופי תאורה, ארונות, משטחים ועוד". דוגמא? צֶבַע. העלויות עבור גלונים של צבע משתנות, כך שלבחירה באפשרות איכותית יותר יש פוטנציאל להכניס בול משמעותי בתקציב השיפוץ שלכם.
"זהו תחום שבו אתה יכול להוציא יתר על המידה וזה יגדיל את העלות שלך", מסביר טילי. "אם יש לך תקציב של $5,000 למכשירים ואתה מוציא $15,000, תידרש לשלם את $10,000 הבדל מהכיס." אם הקדשתם מעט תוספת להוצאות חובה, זה הזמן שבו זה יגיע שימושי. אחרת, הגיע הזמן להגמיש את כישורי השוואה-קניות שלך.
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
©Hearst Magazine Media, Inc. כל הזכויות שמורות.
